СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1337/2022(3)-АК

Дело № А60-33294/2021

27 февраля 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Е.О.,

судей Даниловой И.П., Макарова Т.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

финансового управляющего должника ФИО2 ФИО3 (паспорт),

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО2

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 ноября 2023 года 

об удовлетворении заявления ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, поступившей в суд 08.09.2023, 

вынесенное в рамках дела № А60-33294/2021 

о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2  (ИНН 

<

***>), 

 

установил:

в Арбитражный суд Свердловской области 06.07.2021 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом).

Определением от 17.11.2021 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Решением от 21.04.2022 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – 14.10.2022.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

В суд 08.09.2023 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества.

В последующем финансовый управляющий заявил ходатайство об отказе заявленных требований в части обязания ФИО2 обеспечить доступ финансовому управляющему в помещения модуля кафе площадью 44 кв.м и навеса скважины площадью 3 кв.м для проведения мероприятий по реализации имущества гражданина. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2023 года заявление финансового управляющего удовлетворено: утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, поступившей в суд  08.09.2023; установлена начальная цена продажи имущества ФИО2 на основании Решения об оценке имущества ФИО2 № 3-Р/23 от 08.09.2023 в размере 1 009 000 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник обратилась с апелляционной жалобой, просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2023 отменить, в удовлетворении заявления финансового управляющего - отказать. 

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции не дана оценка доводам о том, что собственником спорного имущества является юридическое лицо; что у Н-вых отсутствовали денежные средства для приобретения спорного имущества; что при рассмотрении дела № А60-29789/2022 вопрос о праве собственности на спорное имущество судом не разрешался. 

Указала, что собственником спорного имущества является ООО «СтройРеставрация», что подтверждается договором купли-продажи имущества от 12 марта 2019 года, вместе с тем, суд первой инстанции не привлек указанное общество к участию в деле, чем нарушил его права и интересы. 

С 30.10.2023 ООО «СтройРеставрация» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. 

Также указала на то, что физически исполнить решение суда не представляется возможным, поскольку спорное имущество неотделимо от фундамента.   

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2023 года апелляционная жалоба ФИО2 принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание. 

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступил отзыв, просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Также ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.  

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы должника отложено на 26.02.2024, на финансового управляющего должника возложена обязанность представить суду письменные пояснения. 

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО3 поступили письменные пояснения. 

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 против доводов апелляционной жалобы возражал, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим было выявлено имущество, подлежащее включению в конкурсную массу: модуль кафе площадью 44 кв.м; навес скважины площадью 3 кв.м; туалетная кабина мобильная пластиковая; оборудование для водоснабжения и канализации; стол для кафе прямоугольный; стул барный; стул; шкаф холодильный производственный.

В ходе проведения процедуры реализации имущества финансовому управляющему стало известно о том, что решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-29789/2022 от 07.12.2022 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 321665800055730, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 66:36:3002001:8 от расположенных на нем объектов: модуль кафе площадью 44 кв.м, навес скважины площадью 3 кв.м, туалет переносной, оборудование для водоснабжения и канализации.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02.05.2023 решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.04.2022 по делу № А60-29789/2022 оставлено без изменения.

Финансовым управляющим в адрес должника был направлен запрос о предоставлении сведений в отношении имущества, указанного в судебных актах в рамках дела № А60-29789/2022.

До настоящего времени необходимые сведения от ФИО2 в отношении имущества не предоставлены.

Финансовым управляющим 05.09.2023 был составлен акт осмотра имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:36:3002001:8, в том числе: модуль кафе площадью 44 кв.м, навес скважины площадью 3 кв.м, туалет переносной, оборудование для водоснабжения и канализации. 

Выявленное имущество было включено в опись имущества должника от 08.09.2023.

На основании решения об оценке имущества ФИО2 № 3-Р/23 от 08.09.2023 финансовым управляющим было подготовлено «Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2» и определена начальная цена продажи имущества:

 

Положение о порядке, об условиях

и о сроках реализации имущества ФИО2

<

...> год 

1. Общие положения

1.1.   Настоящее Положение определяет порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего на праве собственности гражданке РФ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-33294/2021 от 21.04.2022 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

1.2.   Согласно пункту 3 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Сокращения и Термины

2.1.   Должник - ФИО2 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

2.2.   Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на заключение договора купли-продажи;

2.3.   Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ;

2.4.   Конкурсные кредиторы - кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия);

2.5.   Имущество - имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и (или) на праве совместной собственности;

2.6.   Организатор торгов - в качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий должника;

2.7.   Положение - настоящее «Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2»;

2.8.   Электронные торги — торги, проводимые в форме аукциона или конкурса, проводимые посредством Интернета, на специализированных сайтах (электронная торговая площадка);

2.9.   Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории РФ, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Подготовка к проведению электронных торгов

3.1.   Организацию и проведение электронных торгов обеспечивает Организатор торгов.

3.2.   Начальная, продажная стоимость имущества определяется на основании Решения финансового управляющего об оценке имущества должника.

3.3.   Организатор торгов обеспечивает подготовку документов необходимых для проведения торгов, открывает специальный расчётный счёт, обеспечивает публикацию информационных сообщений, обеспечивает возможность осмотра реализуемого имущества заявителями, выявляет отсутствие или наличие обременений имущества и особые условия (если имеются) его реализации.

3.4.   Информационное сообщение о проведении открытых торгов по продаже имущества публикуется в соответствии с требованиями статьи 213.7 Закона о банкротстве «сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина», а также размещено на электронной площадке не позднее, чем за 30 дней до даты торгов, с учетом сроков, обеспечивающих продолжительность приема заявок на участие в торгах.

3.5.   В сообщении о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Должника должны содержаться:

-        сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание имущества должника, порядок ознакомления с имуществом должника, сведения об обременениях имущества правами третьих лиц;

-        сведения о продаже имущества посредством открытых торгов в форме аукциона и форме представления предложений о цене имущества должника;

-        начальная цена продажи имущества должника;

-        порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-        порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-        размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

-        величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона»);

-        порядок и критерии выявления победителя торгов;

-        дата, время и место подведения результатов торгов;

-        порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника;

-        сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-        сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

-        наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика).

3.6.   Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 % (Десять процентов) от начальной цены продажи имущества Должника на счёт, определённый Организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесён заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счёт, до даты окончания приёма заявок на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (Двадцать пять) дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www.fedresurs.ru/). Дата окончания приёма заявок является также датой окончания приёма задатков. Поступившие заявки и денежные средства в качестве задатков за пределом отведённого срока не принимаются и возвращаются Заявителю.

4. Условия участия в торгах

4.1.   Для участия в открытых торгах в форме аукциона заявитель подает в установленный срок заявку на участие в открытых электронных торгах, которая оформляется в виде электронного документа и подается на сайт оператора электронной торговой площадки.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приказу Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 23.07.2015 № 495 и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

4.2.   К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

а)действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра юридических лиц (нотариально заверенная или оригинал);

б)действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и свидетельства о государственной регистрации (для индивидуального предпринимателя) (нотариально заверенная или оригинал);

в)копия паспорта (для физического лица);

г)заверенные подписью и печатью организации копии учредительных документов, а также Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и Свидетельство о постановке на налоговый учёт (для юридического лица);

д)документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя с правом подписания заявки (доверенность или протокол о назначении исполнительного органа);

е)платежный документ об уплате суммы задатка (расчетно-кассовый ордер, платежное поручение, иной финансовый - платежный документ, подтверждающий уплату задатка);

4.3.   Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя в адрес оператора электронной площадки.

4.4.   Заявитель обязан обеспечить поступление вышеуказанных документов организатору торгов и оператору электронной площадки вместе с заявкой на участие в торгах. Риск несвоевременного поступления документов несет заявитель.

4.5.   Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

4.6.   При приёме заявки Организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах и приложенных к ней документов требованиям настоящего положения.

4.7.   Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3)      поступление задатка не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.8.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола об определении участников торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 3 (трёх) дней по окончании срока предоставления заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов размещается Организатором торгов в форме электронного документа на сайте оператора электронной торговой площадки.

5. Порядок проведения торгов

5.1. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» составляет 10 % (Десять процентов) от начальной цены продажи имущества/лота.

5.2.   Имущество реализуется лотами, перечень которых указан в Приложении к настоящему Положению.

5.3.   Победителем торгов признаётся Участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

5.4.   Организатор торгов, в соответствии с Регламентом электронной площадки, после получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

5.5.   В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

5.6.   В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли -продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

5.7.   В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.8.   Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

5.9.   Организатор торгов в течение 3 (Трёх) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества.

6.   Порядок проведения повторных торгов

6.1.   Если в соответствии с настоящим положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение 2 (Двух) дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества и не позднее чем через семь дней приступает к продаже имущества должника на повторных торгах.

6.2.   Начальная цена имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (Десять процентов) ниже начальной цены на первых открытых торгах.

6.3.   Задаток для участия в повторных торгах составляет 10 % (Десять процентов) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

6.4.   «Шаг аукциона» устанавливается в размере 10% (Десять процентов) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

6.5.   Повторные торги проводятся в порядке, установленном пунктами 3, 4, 5 настоящего Положения, Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России "с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

7. Продажа (реализация) имущества посредством публичного предложения

7.1.   В течение 30 (Тридцати) дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан приступить к продаже имущества посредством публичного предложения.

7.2.   Начальная цена при реализации имущества на торгах посредством публичного предложения (далее - Начальная цена публичного предложения) устанавливается в размере начальной цены реализации имущества на повторных торгах.

7.3.   Величина последовательного снижения Начальной цены публичного предложения (шаг понижения) составляет 10% (Десять процентов) от Начальной цены публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 (Пять) календарных дней.

7.4.   Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов (сложившуюся на соответствующем периоде торгов - "шаге понижения"), а также перечислил задаток в размере 10% (Десять процентов) от цены имущества в соответствующем периоде торгов - "шаге понижения" на специальный банковский счет Должника, указанный Организатором торгов.

Прием заявок прекращается с даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.

7.5.   Протокол о результатах проведения торгов по реализации имущества посредством публичного предложения, представленный Организатору торгов для утверждения, должен соответствовать требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Приказа Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 23.07.2015 № 495.

7.6.   Указанный протокол в течение одного часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от Организатора торгов.

7.7.   В течение 10 (Десяти) дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве и разместить на сайте этого официального издания в сети Интернет, в средстве массовой информации по месту нахождения Должника, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о Победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя торгов по отношению к Должнику, Кредиторам, Организатору торгов и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Победителя торгов Организатора торгов, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной Победителем цене имущества.

7.8.   В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

7.9.   В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Организатора торгов внесенный задаток ему не возвращается.

7.10. Торги по реализации имущества посредством публичного предложения признаются Организатором торгов несостоявшимися при достижении цены имущества уровня Цены отсечения, которая составляет 5 % (Пять процентов) от Начальной цены публичного предложения, а также при невнесении Победителем торгов полной оплаты цены продажи имущества или не внесении Победителем торгов задатка в течение трех рабочих дней с даты подачи заявки на участие в торгах.

8. Заключительные положения

8.1.   Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключают Организатор торгов и Победитель торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

-        сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

-        цена продажи имущества;

-        порядок и срок передачи имущества покупателю;

-        иные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

8.2.   Условия продажи имущества должника предусматривают получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через 30 (Тридцать) дней с даты заключения договора купли-продажи.

8.3.   Передача имущества Организатором торгов и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.4.   При заключении договора купли-продажи с Победителем торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

8.5.   Право собственности на приобретённое имущество появляется у покупателя после полной оплаты имущества, его приёма по акту приёма-передачи.

Приложение №1

 к Положению о порядке, об условиях 

и о сроках реализации имущества 

ФИО2

 

Перечень имущества ФИО2, подлежащего продаже в ходе реализации имущества гражданина

 

Вид и наименование имущества

 

Количество

Рыночная стоимость,

руб. (без учета НДС),

начальная продажная стоимость

1) Модуль кафе площадью 44 кв.м.;

1)

1 шт.

1)

900 000,00

2) Навес скважины площадью 3 кв.м.;

2)

1 шт.

2)

30 000,00

3) Туалетная кабина мобильная пластиковая;

3)

1 шт.

3)

15 000,00

4) Оборудование для водоснабжения и канализации

4)

1 шт.

4)

-

5) Стол для кафе прямоугольный

5)

2 шт.

5)

10 000,00

6) Стул барный

6)

3 шт.

6)

15 000,00

7) Стул

7)

8 шт.

7)

24 000,00

8) Шкаф холодильный производственный

8)

1 шт.

8)

15 000,00

Итого стоимость имущества (лота):

1 009 000,00

 

Начальная цена продажи имущества определена в размере рыночной стоимости на основании «Решения № 3 финансового управляющего об оценке имущества ФИО2» от 08.09.2023.

Имущество продается единым лотом.

Имущество и необходимая документация в отношении него находится по адресу СРО арбитражного управляющего: 620014, 

<

...>, литер Е.

Должник возражала против утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, поскольку, по мнению должника, решение суда фактически нельзя исполнить в связи с тем, что вышеуказанное имущество невозможно отделить от фундамента.

Отклоняя довод должника о невозможности исполнения решения суда, суд первой инстанции указал, что данный довод был рассмотрен в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2023 по делу А60-29789/2021. Указанное постановление вступило в законную силу. Так, доводы ИП ФИО4 о том, что данное имущество является недвижимым, объектами капитального строительства, размещение объектов согласовано с арендодателем в качестве неотделимых улучшений земельного участка, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть введены в оборот истцом в качестве объектов недвижимости, апелляционным судом отклонены как противоречащие содержанию договора субаренды, актам, фотоснимкам, имеющимся в деле. Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств того, что переносной модуль кафе площадью 44 кв.м, навес скважины площадью 3 кв.м, туалет переносной, оборудование для водоснабжения и канализации являются недвижимым имуществом. То обстоятельство, что модуль помещен на фундамент, само по себе о капитальном характере строения не свидетельствует.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что данное имущество не является объектом капитального строительства, довод должника о том, что решение суда фактически невозможно исполнить, судом первой инстанции отклонен, как не обоснованный. 

Изучив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции, представленной финансовым управляющим, принимая во внимание отсутствие возражений относительно содержания положения, установления размера начальной цены, суд счел возможным утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в представленной в суд финансовым управляющим редакции. 

Исследовав представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, исходя из заявленных в апелляционной жалобе доводов, не находит оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 215.25 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего. Закон о банкротстве не предусматривает обязанности финансового управляющего привлекать профессиональную оценочную организацию для определения стоимости имущества гражданина. Исключением является единственный случай, оговоренный в абзаце 2 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, когда собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.

Обращаясь с апелляционной жалобой, должник указывает на то, что спорное имущество ни ей, ни ее супругу не принадлежит, а принадлежит юридическому лицу, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательства принадлежности спорного имущества иным лицам должником в материалы дела не представлено. 

Как указывает финансовый управляющий, факт установки и использования ФИО4  спорного имущества на земельном участке был установлен в рамках дела № А60-29789/2022. 

Кроме того, при рассмотрении указанного дела на принадлежность спорного имущества ФИО4 неоднократно указывалось самой ФИО2, которая представляла интересы ИП ФИО4 на основании доверенности от 21.07.2022.

Доводов о принадлежности спорного имущества иному лицу ранее должником завялено не было.

Финансовым управляющим в адрес должника был направлен запрос о предоставлении сведений в отношении спорного имущества. Между тем необходимые сведения и достаточные доказательства от должника в отношении данного имущества финансовому управляющему не представлены, имущество для осмотра внутренних помещений и оборудования не предоставлено.    

На основании ответа ИФНС финансовым управляющим была получена информация о том, что по состоянию на 30.05.2022 ФИО2 является директором, учредителем ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО2 с 28.08.2014 является директором ООО «Стройреставрация», а с 11.09.2014 (в период брака с ФИО4) является единственным учредителем Общества с долей в уставном капитале 100 000 руб. - 80%. 

Доля ФИО2 в уставном капитале Общества была включена в конкурсную массу должника в рамках дела №А60-33294/2021 о банкротстве. 

Финансовым управляющим были проведены мероприятия по сбору дополнительных сведений для составления Решения об оценке доли ФИО2 в ООО «Стройреставрация» для целей последующей продажи в ходе процедуры реализации имущества. 

На основании полученных данных, в том числе из открытых источников было установлено, что ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>) зарегистрировано 16.02.2006. Вид деятельности 41.20 - Строительство жилых и нежилых зданий. С 06.11.2014 имелись решения ФНС о приостановлении операций по счетам Общества. С 2014 года Обществом не сдаются декларации в налоговые органы, а 26.12.2019 в ЕГРЮЛ внесены записи о недостоверности сведений. В отношении ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>) имеется задолженность по текущим исполнительным производствам на общую сумму 23 247 981 руб., а также 122 исполнительных производства были окончены ФССП по причине отсутствия имущества у ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>).

ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>) было исключено 14.08.2017 из государственного реестра СРО по сфере деятельности – Строительство. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-

2143/2017 от 11.04.2017 в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) введено наблюдение.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-

2143/2017 от 29.11.2017 производство по делу №А60-2143/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" несостоятельным (банкротом) прекращено по причине отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих наличие у должника имущества, за счет которого возможно финансирование процедуры банкротства в отношении должника.

Таким образом, был сделан вывод о том, что ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>) имущества в собственности не имеет, отчетность в контролирующие органы не сдает, строительство объектов не осуществляет, денежные расчеты не производит, экономическую деятельность прекратило.

ФИО2 в период с 28.08.2014 по 30.10.2023 являлась директором ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>), а в период с 11.09.2014 по 30.10.2023 - единственным учредителем. 

Несмотря на то, что единоличному исполнительному органу Общества не составляет труда представить полные и достаточные доказательства в подтверждение сделки в период 2019-2021 годов по купле-продаже спорного имущества (первичные бухгалтерские документы, договор купли-продажи, строительные сметы, акты выполненных работ, документы в подтверждение встречного исполнения и т.д.), ФИО2 данные доказательства не представлены.

 В том числе, в рамках дела №А60-33294/2021 ФИО2 не было заявлено о наличии в собственности ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>) спорного имущества в ходе рассмотрения ходатайства финансового управляющего о продаже доли в уставном капитале Общества. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60- 33294/2021 от 13.10.2022 утверждено положение о продаже доли в уставном капитале ООО «Стройреставрация» (ИНН 

<

***>), принадлежащей ФИО2 Начальная стоимость продажи установлена в размере 1 000 руб. 

В апелляционной жалобе на данное определение суда ФИО2 также не возражала в установлении размера начальной цены продажи ее доли в Обществе в размере 1 000 руб., сведений о наличии в собственности у Общества какого-либо имущества не предоставляла. 

Таким образом, данные действия ФИО2 входят в противоречие с ее доводами, изложенными в настоящей апелляционной жалобе.

Кроме того, ФИО2 не представлено доказательств того, что ООО «Стройреставрация» в 2019-2021 годах могло приобрести в собственность по договору купли-продажи спорное имущество, в том числе и по причине того, что деятельность общества не предусматривает проведение расчетов в наличной форме. 

Доводы должника об отсутствии у ФИО4 денежных средств достаточных для покупки и строительства павильона опровергаются вступившими в законную силу судебными актами.

Так, из содержания постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2021 по делу № А60-15540/2019 следует, что в материалы дела была представлена расписка, согласно которой ФИО5 от ФИО4 получены денежные средства в размере 9 000 000 руб. в счет расчетов с ООО «СтройРеставрация». 

Как указано выше, ООО «Стройреставрация» с 2014 года отчетность в контролирующие органы не сдает, строительство объектов не осуществляет, денежные расчеты не производит по причине блокировки расчетных счетов, экономическую деятельность прекратило. 

Следовательно, ФИО4 производил расчеты личными денежными средствами.

Доказательств обратного должником в материалы дела не представлено.

Также в указанном постановлении отражен факт получения денежных средств самой ФИО2: «Ссылки на расписки о принятии от ФИО5 ФИО2 денежных средств в сумме 9 000 000 руб. и принятии от ФИО5 10 803 683, 85 руб. расценены судом первой инстанции в качестве погашения ФИО5 долга перед ООО «СтройРеставрация», директором которого является ФИО2».

 

Таким образом, производство в 2019 году расчетов в наличной форме в значительных размерах, факт которого установлен судебными актами, позволяет сделать вывод о возможности ФИО4 и ФИО2 приобрести спорное имущество за счет собственных наличных денежных средств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не привлечено ООО «СтройРеставрация» в качестве третьего лица судом апелляционной инстанции также отклоняются, как несостоятельные. 

Как следует из обжалуемого определения, указанное юридическое лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (определение суда первой инстанции от 19 октября 2023 года об отложении рассмотрения заявления).    

В связи с изложенным, следует признать, что судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, с учетом заявленных предмета и оснований требований.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению, не подлежат, поскольку оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, с учетом обозначенных в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2023 года по делу № А60-33294/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.О. Гладких 

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

 

Т.В. Макаров