ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-15547/2020

18.05.2021                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021. Решение в полном объеме изготовлено 18.05.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Тепличное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320732500006307, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о расторжении договора аренды

об обязании передать нежилое помещение

о взыскании 106 788 руб. 25 коп.

при участии: 

от истца – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тепличное» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором заявитель просит суд:

-расторгнуть договор аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020;

-обязать ИП ФИО2 (Арендатор) передать АО «Тепличное» (Арендодатель) по акту приема-передачи нежилое помещение. Расположенное по адресу 

<

...> этаж (далее – объект, помещение), кадастровый номер 73:24:031403:2482;

-взыскать основной долг в размере 94 503 руб. 25 коп., пени, образовавшиеся в результате неуплаты денежных средств в размере 12 285 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2020 исковое заявление оставлено без движения до 18.01.2021 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Истец устранил недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2020 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 20.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020;

- обязать ИП ФИО2 (Арендатор) передать АО «Тепличное» (Арендодатель) по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> этаж (далее – объект, помещение), кадастровый номер 73:24:031403:2482;

- взыскать основной долг в размере 94 503 руб. 25 коп., пени, образовавшиеся в результате неуплаты денежных средств в размере 11 786 руб. 05 коп.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 26.04.2021, 29.04.2021 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы до 29.04.2021 до 13 час. 00 мин. и до 11.05.2021 до 13 час. 50 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 11.05.2021 продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению  частично.

При этом суд исходит из следующего.

06.02.2020 между Акционерным обществом «Тепличное» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор)  был оформлен договор аренды нежилого помещения № 06/02-2020, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принять нежилое помещение  общей площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж (помещение). Кадастровый номер: 73:24:031403:2482 (п. 1.1).

Согласно п. 2.1, 2.3, 2.4 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до истечения срока аренды, установленного договором, а в части взаиморасчетов сторон – до их полного завершения. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания сторонами Акта приёма-передачи помещения в аренду. 

По акту приема-передачи нежилого помещения от 06.02.2020 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное  нежилое помещение.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 указанного договора, за переданное в аренду помещение Арендатор ежемесячно в срок до 07 числа текущего месяца уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 17 550 руб. 00 коп. включая НДС 20% наличными денежными средствами в кассу АО «Тепличное», расположенную по адресу: г. Ульяновск, 

<

...> административное здание АО «Тепличное» либо путём перечисления денежным средств на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно п.4.2 договора, в состав арендной платы по настоящему договору не входят расходы на оплату коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения), а также услуг по ремонту и содержанию общего имущества арендуемых помещений. Арендатор ежемесячно в течение 3 календарных дней возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы, указанные в настоящем пункте на основании счета Арендодателя о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом оплачивал платежи, предусмотренные договором, истец направил ответчику претензию №27ю от 02.11.2020 с требованием об оплате задолженности.

Ответчик оставил без внимания данную претензию истца. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в общем размере 94 503 руб. 25 коп., в том числе:

-83 592 руб.  14 коп. - арендная плата за часть марта и июнь-сентябрь 2020 г.;

-10 911 руб. 11 коп., из них: возмещение стоимости коммунальных услуг (8 971 руб. 66 коп. за февраль-март, июнь, август-сентябрь 2020) и суммы взносов на капитальный ремонт (1 939 руб. 45 коп. за февраль-март, июль, август-сентябрь 2020).

При этом, из искового заявления следует, что «в соответствии с уведомлениями, направленными в адрес ИП ФИО2 о том, что во избежание распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), АО «Тепличное» просило не осуществлять предпринимательскую деятельность с 30.03.2020 по 31.05.2020. В связи с этим арендная плата за указанный период ИП ФИО2 не начислялась».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности являются законным.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт в сумме 1 939 руб. 45 коп.

Как усматривается из материалов дела, арендованные ответчиком нежилые помещения, расположены в многоквартирном жилом доме.

В силу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст.154 и 169) оплачивать взносы на капитальный ремонт должен собственник помещения.

Из условий договора аренды № 06/02-2020 от 06.02.2020 (п. 4.2) не усматривается, что ответчик принял на себя обязательство по возмещению взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тепличное» следует взыскать основной долг в размере 92 563 руб. 80 коп.

В части взыскания остальной суммы долга в иске отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, образовавшиеся в результате неуплаты денежных средств, в размере 11 786 руб. 05 коп. за период с 07.03.2020 по 30.09.2020.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 5.4 договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленные сроки, Арендодателем начисляются пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа до дня исполнения Арендатором обязанности по уплате платежа.

При рассмотрении данного требования суд учитывает следующее.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (пункт 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям; ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, ответчик в силу Постановления Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 10) указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункт 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени следует оставить без удовлетворения.

Истец также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 данной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.

Согласно п. 7.4 договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом Арендатора не позднее чем за 7 рабочих дней до даты расторжения договора.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию №27ю от 02.11.2020 с требованием об оплате задолженности и с предложением расторгнуть договор аренды и возвратить нежилое помещение. 

Однако ответчик задолженность не погасил, нежилое помещение не возвратил, договор с истцом в добровольном порядке не расторг.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате арендных и иных платежей, предусмотренных договором более двух раз подряд, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать ИП ФИО2 (Арендатор) передать АО «Тепличное» (Арендодатель) по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> этаж, кадастровый номер 73:24:031403:2482;

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.3 договора, при расторжении договора передача Арендодателю помещений производится по Акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020 настоящим решением расторгнут, и оснований для занятия нежилого помещения у ответчика не имеется, требование истца об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению.

Касаясь распределения расходов по госпошлине.

В силу положений статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса РФ  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству. 

Учитывая положения п. 3.4.1 ст. 333.40 НК РФ и поскольку истец уменьшил исковые требования в части взыскания пени, государственная пошлина, уплаченная Акционерным обществом «Тепличное», подлежит возврату из федерального бюджета в сумме 10 руб. 50 коп. (70% от 15 руб. 00 коп.).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО «Тепличное» 15 648 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь  статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд                                      

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №06/02-2020 от 06.02.2020.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Акционерному обществу «Тепличное» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж, кадастровый номер 73:24:031403:2482.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тепличное» основной долг в размере 92 563 руб. 80 коп. и 15 644 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин