Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

13.10.23 года Дело № А50-30675/22  

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.23 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.10.23 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «КУБ» (614068, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации  города Перми (614015, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Управление  муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании денежных средств при участии: от истца: истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 года; от ответчика: не явились; 

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КУБ» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному  образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми (далее –  ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности за оказанные  услуги по содержанию жилья и текущий ремонт в сумме 8 160 724 руб. 86  коп. за период с июля по декабрь 2020г., неустойки в сумме 2 129 714 руб. 61  коп. (с учетом принятого уточнения в соответствии со ст. 49 АПК РФ).  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.  

В представленных отзывах на исковое заявление возражений  относительно предъявленных требований не заявил.  

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что МКУ  «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» проверило  арифметическую составляющую размера иска, сторонами проведена сверка,  по размеру требований возражений нет, по перечню объектов разногласий не  имеет.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд установил следующее.  

ООО «КУБ» в спорный период являлось управляющей компанией в  отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Перми,  поименованных в расчете задолженности, на основании договоров  управления, заключенных по результатам открытого конкурса по отбору  управляющих организаций.  

Указанные многоквартирные дома являются аварийными и подлежат  сносу, что ответчиком и третьим лицом не оспаривается и подтверждено  материалами дела.  

Часть жилых помещений в данных домах является муниципальной  собственностью города Перми, часть принадлежала гражданам на праве  собственности.  

ООО «КУБ» в период с июля по декабрь 2020 года оказывало услуги по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных  домов, что подтверждается представленными в материалы дела документами  и не оспаривается ответчиком.  

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309,  310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате  оказанных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнено.  

Истец, полагая, что МО «город Пермь» как собственник жилых  помещений обязано возместить расходы по содержанию и текущему ремонту  общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о  погашении задолженности.  

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без  удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Решением Пермской городской Думы от 28.10.2014 № 225 установлены  меры социальной поддержки гражданам, являющимся нанимателями жилых  помещений в многоквартирных домах по договорам найма жилых  помещений муниципального жилищного фонда и собственниками жилых  помещений, признанных в установленном порядке непригодными для  проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в  установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или  реконструкции, в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения на величину, определенную в пределах размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми, установленного  администрацией города Перми.  

Пунктом 2 Решения закреплено, что возмещение недополученных  доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной  поддержки, управляющим организациям, товариществам собственников  жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным  потребительским кооперативам, а при непосредственном управлении  многоквартирным домом собственниками помещений - иным лицам,  оказывающим услуги (выполняющим работы) по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирных домов (далее - организации), является  расходным обязательством муниципального образования город Пермь.  

Возмещение недополученных доходов, связанных с предоставлением  гражданам мер социальной поддержки, организациям осуществляется в  форме предоставления субсидий в порядке, установленном администрацией  города Перми.  

Во исполнение Решения Пермской городской Думы от 28.10.2014  администрацией города Перми постановлением № 349 от 27.05.2014 был  утвержден Порядок предоставления субсидии организациям в части  возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением  гражданам мер социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за  содержание и ремонт жилых помещений, признанных в установленном  порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в  многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными  и подлежащими сносу или реконструкции (далее – Порядок № 349).  

Согласно п. 2.1, 2.2 Порядка № 349 право на получение субсидии имеют  управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные  кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а  при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками  помещений - иные лица, оказывающие услуги (выполняющие работы) по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  предоставляющие меры социальной поддержки в виде уменьшения размера  платы за содержание и ремонт жилых помещений нанимателям жилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также  собственникам жилых помещений, признанных в установленном порядке  непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных  домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими  сносу или реконструкции (далее - граждане).  

Субсидии организациям предоставляются в целях возмещения  недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер  социальной поддержки, в пределах средств, предусмотренных в решении  Пермской городской Думы о бюджете города Перми на эти цели.  

Одним из условий предоставления субсидий является в том числе:  заключение с уполномоченным органом договора о предоставлении  субсидии в части возмещения недополученных доходов, связанных с  предоставлением гражданам мер социальной поддержки в виде уменьшения  размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, признанных в  установленном порядке непригодными для проживания и (или)  

расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном  порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, по форме  согласно приложению 1 к настоящему Порядку (п. 2.3 Порядка № 349).  

Согласно Порядка № 349 право на получение субсидии имеют  управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные  кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а  при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками  помещений - иные лица, оказывающие услуги (выполняющие работы) по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  предоставляющие меры социальной поддержки в виде уменьшения размера  платы за содержание и ремонт жилых помещений нанимателям жилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также  собственникам жилых помещений, признанных в установленном порядке  непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных  домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими  сносу или реконструкции.  

Субсидии организациям предоставляются в целях возмещения  недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер  социальной поддержки, в пределах средств, предусмотренных в решении  Пермской городской Думы о бюджете города Перми на эти цели.  

Истец соответствует всем перечисленным в порядке требованиям, в  связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

Пунктом 2.3 Порядка № 349 предусмотрено, что при прекращении права  владения и (или) пользования жилым помещением, признанным  непригодным для проживания и (или) расположенным в многоквартирных  домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими  сносу или реконструкции, в связи с расселением расчет субсидии не  осуществляется.  

Предоставление субсидии прекращается с первого числа месяца,  следующего за месяцем принятия управлением жилищных отношений  администрации города Перми (далее - УЖО) распоряжения о расселении  граждан по муниципальным адресным программам, по решению судов, в  случае смерти гражданина.  

В качестве доказательств фактического осуществления деятельности по  содержанию общего имущества собственников указанных многоквартирных  домов истцом представлены договоры управления, акты оказанных услуг в  отношении спорных МКД.  

В связи с освобождением нанимателями муниципальных жилых  помещений и собственниками жилых помещений в связи с расселением  домов прекращается предоставление субсидии в соответствии с Порядком №  349.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Аналогичная норма предусмотрена ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного  помещения.  

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти  и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за  пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого  помещения.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя  жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или  договору найма жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым  помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет  собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст.  154 ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за  коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).  

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и  договору найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание  жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).  

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений  в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158  ЖК РФ).  

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и  взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или  иного специализированного кооператива.  

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого  помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт  внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по  оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний  приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих  сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и  коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых  помещений и коммунальных услуг.  

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое  это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений  является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в  процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их  оплачивать.  

С учетом изложенного стоимость услуги содержания и текущего  ремонта общего имущества домов в сумме 3 860 061 руб. 37 коп. подлежит  отнесению на собственника пустующих помещений - муниципальное  образование в лице его уполномоченного органа (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности по  пустующим помещениям истцом начислены пени в размере 2 129 714 руб.  61 коп. за период с 11.01.2021 по 11.10.2023 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК  РФ. Пени на размер невыплаченной субсидии не начислены.  

Арифметическая составляющая расчета пени ответчиком не оспорена,  контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).  

Судом расчет проверен и признан правильным. 

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по  уплате стоимости оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании  неустойки за спорный период в заявленном размере является обоснованным.  

Начисление неустойки по день фактической оплаты долга соответствует  положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК  РФ, о чем просит третье лицо, судом не установлено.  

Ответчик о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлял,  доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения  обязательства не представил.  

Поскольку ООО «КУБ» предоставлена отсрочка уплаты  государственной пошлины по иску до рассмотрения дела по существу,  исковые требования истца удовлетворены, что в силу ст. 110 АПК РФ  является основанием для взыскания госпошлины с ответчика, но учитывая,  что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная  пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице  Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за  счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «КУБ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 8 160 724 руб. 86 коп. неустойку  в сумме 2 129 714 руб. 61коп.  

Продолжить начисление неустойки, начиная с 11.10.2023г. по день  фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга  3 860 061 руб. 37 коп. и положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья Р.В.Трубин