АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 21119/2017

г. Барнаул

22 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20.02.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 22.02.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Хабарская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края

к Хабарскому муниципальному унитарному предприятию «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края

о взыскании 139 057 руб. 73 коп., в том числе 64 109 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № А1580383 от 10.09.2015, 36 348 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № А1680023 от 02.02.2016, 13 730 руб. 25 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 24 от 25.01.2016, 8 715 руб. 39 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, а также 16 154 руб. 15 коп. неустойки за период с 25.12.2015 по 15.11.2017,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

30.11.2017 краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Хабарская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к Хабарскому муниципальному унитарному предприятию «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 139 057 руб. 73 коп., в том числе 64 109 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № А1580383 от 10.09.2015, 36 348 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № А1680023 от 02.02.2016, 13 730 руб. 25 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 24 от 25.01.2016, 8 715 руб. 39 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, а также 16 154 руб. 15 коп. неустойки за период с 25.12.2015 по 15.11.2017.

  Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением и по возмещению затрат по коммунальным услугам, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 07.12.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 16.01.2018 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, а также с целью выяснения позиции ответчика по делу. 

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения о принятии искового заявления к производству от 07.12.2017 (почтовое отправление 65699818089047), об отложении судебного разбирательства от 16.01.2018 (почтовое отправление 65699819094200), которые получены ответчиком, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России (отчёты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65699818089047, 65699819094200).

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с  п.п. 2 п. 15  Постановления  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»  следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации. 

Таким образом, на основании  статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 10.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью № А1580383 (далее, - договор, договор аренды № А1580383 от 10.09.2015), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 658780, 

<

...>, общей площадью 19, 36 кв.м. (полезной – 17, 6 кв. м.), состоящей из помещения № 23-17,6 кв.м., на 2 этаже двухэтажного здания. Нежилое помещение используется арендатором для размещения аптечного пункта (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора срок действия договора устанавливается с 23.09.2015 и действует в течение 11 месяцев.

В пункте 3.1. стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с отчётом об оценке от 05.08.2015 № 15/057. Арендная плата в месяц с НДС составляет 3 478 руб. 35 коп. 

02.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью № А1680023 (далее, - договор, договор аренды № А1680023 от 02.02.2016), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 658780, 

<

...>, общей площадью 24, 7 кв. м., состоящей из помещения № 11-12,3 кв.м. и № 12-12,4 кв.м. на 1 этаже двухэтажного здания. Нежилые помещения используются арендатором для размещения аптечного пункта (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора срок действия договора устанавливается с 25.01.2016 и действует в течение 11 месяцев.

В пункте 3.1. стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с отчётом об оценке от 11.01.2016 № 16/004. Арендная плата в месяц с НДС составляет 3 635 руб. 10 коп.

Пунктом 2.2.2. указанных договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и в сроки, установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном размере, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

Согласно пункту 3.2. договоров аренды арендная плата с НДС перечисляется арендатором платёжным поручением ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.2.5. договоров аренды арендатор обязан пропорционально занимаемым площадям возмещать арендодателю расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Из материалов дела следует, что между истцом (получатель) и ответчиком (плательщик) заключены сопутствующие договоры на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, № 24 от 25.01.2016 в части возмещения затрат на коммунальные услуги (потребление тепловой, электрической энергии, водоснабжение, выкачка нечистот) пропорционально арендуемым площадям, по условиям которых плательщик обязался соблюдать нормы правил использования помещения по назначению и возмещать стоимость коммунальных услуг согласно расчёту удельного веса затрат на потребление коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец надлежащим  образом  исполнил  свои обязательства, передав на основании пункта 2.1.1. договоров аренды помещения арендатору по передаточным актам от 23.09.2015 (договор аренды № А1580383 от 10.09.2015), от 25.01.2016 (договор аренды № А1680023 от 02.02.2016).

Ответчик помещения принял, осуществлял пользование ими, однако обязательства по своевременной оплате надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 64 109 руб. 90 коп. по договору аренды № А1580383 от 10.09.2015, 36 348 руб. 04 коп. по договору аренды № А1680023 от 02.02.2016, 13 730 руб. 25 коп. по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 24 от 25.01.2016, 8 715 руб. 39 коп. по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014.

В материалы дела представлен подписанный обеими сторонами акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 14.07.2017, подтверждающий наличие у ответчика задолженности по состоянию на 14.07.2017 в размере 122 903 руб. 58 коп.

11.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 747 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.            

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг в установленные договорами сроки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств, наличие и размер задолженности по арендной плате и по возмещению затрат по коммунальным услугам подтверждены договорами аренды № А1580383 от 10.09.2015, № А1680023 от 25.01.2016, договорами на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, № 24 от 25.01.2016, передаточными актами, актами об оказании услуг, актом сверки, претензией и другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 64 109 руб. 90 коп. по договору аренды № А1580383 от 10.09.2015, 36 348 руб. 04 коп. по договору аренды № А1680023 от 02.02.2016, 13 730 руб. 25 коп. по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 24 от 25.01.2016, 8 715 руб. 39 коп. по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014 подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 25.12.2015 по 15.11.2017 в размере 16 154 руб. 15 коп.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.2 договоров аренды № А1580383 от 10.09.2015, № А1680023 за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём, установленного в договоре срока оплаты.

Согласно пункту 4.1 договоров на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, № 24 от 25.01.2016 стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на них настоящим договором обязанностей в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы и по возмещению затрат по коммунальным услугам истец правомерно произвёл начисление неустойки в соответствии с условиями договоров. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьёй 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Проверив произведённый истцом расчёт неустойки, суд находит его верным, а требование подлежащим удовлетворению. Ответчик возражений в отношении расчёта истца не представил.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платёжному поручению № 417530 от 16.11.2017.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 139 057 руб. 73 коп. составляет 5 171 руб. 73 коп. (4 000 руб. + 3 % от суммы, превышающей 100 000 рублей; 4 000 руб. + 1 171 руб. 73 коп. = 5 171 руб. 73 коп.).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере  5 171 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 828 руб. 27 коп. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хабарского муниципального унитарного предприятия «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Хабарская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края 64 109 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № А1580383 от 10.09.2015, 36 348 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № А1680023 от 02.02.2016, 13 730 руб. 25 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 24 от 25.01.2016, 8 715 руб. 39 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 25 от 08.05.2014, 16 154 руб. 15 коп. неустойки, а также  5 171 руб. 73 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Хабарская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 828 руб. 27 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка