Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-981/18

13 июня 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.07.2017 №2086

от ответчика – не явился

Судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее – истец, АМС Правобережного района) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг» (далее – ООО «Агро-Холдинг», ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 27.02.2018 в размере основного долга -  27 579руб.58коп., пеней в размере 1787руб.57коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2012 №78. 

Определением суда от 21.05.2018 судом удовлетворено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ООО «Агро-Холдинг» сумму долга за земельный участок, предоставленный в аренду по договору №78 от 22.10.2012г. за период с 01.01.2018г. по 31.04.2018г. в размере 17 549руб.06коп., а так же пени за период с 11.04.2017г. по 17.05.2018г. в размере 2215руб.46коп., а всего - 19 764руб.52коп. В части иска о расторжении договора аренды от 22.10.2012 №78 истцом требования оставлены без изменения.

Представитель истца в судебном заседании представила заявление об исправлении допущенных в заявлении об уточнении требований описки, пояснила, что ошибочно был указан период взыскания основного долга – с 01.01.2018 по 31.04.2018, тогда как окончательная дата начисления задолженности 31.03.2018.

Судом приняты во внимание уточнения истца, не изменяющие сумму задолженности, предъявленную к взысканию.

Таким образом, предметом настоящего дела является расторжение договора аренды от 22.10.2012 №78 и взыскание с ООО «Агро-Холдинг» суммы долга за пользование земельным участком, предоставленным в аренду по договору №78 от 22.10.2012г. за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. в размере 17 549руб.06коп., а так же пеней за период  с 11.04.2017г. по 17.05.2018г. в размере 2215руб.46коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, пояснила, что изменения исковых требований произошло в связи с погашением ответчиком суммы долга за период до 01.01.2018, сумма пеней не уточнялась, так как она ответчиком погашена не была.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

22.10.2012 между АМС Правобережного района и КФХ «Скорпион» был заключен сроком на 49 лет договор аренды №78 земельного участка с КН 15:03:0020301:90 площадью 200 000кв.м., расположенного в РСО-Алания, Правобережный район, территория совхоза «Цалык» (л.д.12-16).

Соглашением от 08.07.2013, подписанным КФХ «Скорпион» и ООО «Агро-Холдинг», последнему перешли все права и обязанности арендатора в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены  договором аренды №78 от 22.10.2012 (л.д.17-19).

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке (л.д.21).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению  арендной платы 06.10.2016 за №3834, 08.11.2017 №3387, 09.01.2018 №238 АМС Правобережного района направляла ответчику претензии об оплате задолженности по арендной плате (л.д.22-30).

В материалы дела представлены квитанции о направлении претензий по юридическому адресу общества (л.д.24).

09.02.2018 истец почтовым отправлением с уведомлением направил ответчику уведомление №370 о расторжении договора аренды (л.д.31).

Обществом задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

В связи с тем, что используемый ответчиком земельный участок относится к категории неразграниченных земель государственной собственности, то размер арендной платы и порядок ее внесения регулируются субъектом Российской Федерации в силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

            Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в полугодие равными частями от годового размера арендной платы.

            Однако, в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» порядок уплаты арендных платежей был изменен в части  внесения арендных платежей не по полугодиям, а ежеквартально (до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не позднее 31 декабря текущего года).

Расчет задолженности за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 истцом сделан с учетом указанных изменений в действующем республиканском законодательстве, проверен судом и признан правильным.

Согласно расчету истец должен уплатить арендные платежи за пользование земельным участком за указанный период в сумме 17 549руб.06коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, учитывая оплату ответчиком основной суммы задолженности за период до 01.01.2018 и отсутствие уплаты за этот же период начисленных пеней,  заявленная истцом к взысканию сумма пеней 2215руб.46коп. за период с 11.04.2017 по 17.05.2018, является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 17 549руб.06коп. и пени, начисленные  за период с 11.04.2017 по 17.05.2018, в размере 2215руб.46коп., а всего – 19 764руб.52коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 22.10.2012 №78, арендатором которого по Соглашению от 08.07.2013 является ООО «Агро-Холдинг».

Суд считает, что иск в этой части следует оставить без рассмотрения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619  Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм закона следует вывод, что, предъявляя по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2012 №78, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до обращения с иском по настоящему делу в части указанных исковых требований направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды.

Суд считает, что истцом в материалы дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены доказательства надлежащего направления истцом ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Как установлено судом и подтверждено представителем истца в судебном заседании доказательством направления ответчику уведомления от 09.02.2018 о расторжении договора аренды от 22.10.2012 №78 является квитанция и уведомление о вручении письма директору общества ФИО3 07.02.2018 (л.д.31).

Суд считает ошибочными доводы АМС Правобережного района РСО-Алания, так как имеющаяся в деле квитанция свидетельствует о направлении почтовой корреспонденции с уведомлением 01.02.2018, что не может быть отнесено к уведомлению о расторжении договора аренды от 09.02.2018, как и уведомление, которое свидетельствует о том, что уведомление о расторжении договора аренды от 09.02.2018 вручено директору общества ФИО3 07.02.2018. Более того, адрес регистрации юридического лица не совпадает с адресом, на который уведомление о расторжении договора аренды было направлено.

Таким образом, даже ошибочно представленные в материалы дела квитанции должны быть расценены как отсутствие доказательств надлежащего направления именно истцом ответчику и получения ответчиком предложения о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, а потому обязательный досудебный порядок урегулирования спора по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора аренды является несоблюденным истцом и влечет оставление искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 2000 руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.10.2012 №78 в сумме 19 764руб.52коп., в том числе 17 549руб.06коп. – основной долг за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 2215руб.46коп. – пени за период с 11.04.2017 по 17.05.2018.

Иск в части расторжения договора аренды от 22.10.2012 №78 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                      С.А. Акимцева