АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7194/2021

город Вологда

14 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального района (ОГРН 

<

***>) к Администрации сельского поселения Чебсарское (ОГРН 

<

***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН 

<

***>) о  признании права собственности муниципального образования Шекснинский муниципальный район на вновь созданный объект недвижимого имущества; о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости; с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2, ФИО3, 

 

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения Чебсарское (далее - Администрация), Департаменту имущественных отношений Вологодской области  (далее – Департамент) о признании права собственности муниципального образования Шекснинский муниципальный район на вновь созданный объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое помещение, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Чебсарское, 

<

...> общей площадью 43,9 кв. м., образованный в результате перепланировки квартиры № 2 и квартиры № 3 в доме 32 по ул. Батулиных в п. Чебсара Шекснинского района Вологодской области, в соответствии с характеристиками объекта недвижимости, указанными в техническом плане сооружения от 02.04.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4; о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 35:23:0206010:418, общей площадью 42,9 кв. м. расположенная по адресу: 

<

...> в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости; о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 35:23:0206010:419, общей площадью 9,2 кв. м. расположенная по адресу: 

<

...> в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости.     

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в связи с объединением помещений и  невозможность проведения государственной регистрации права на объект недвижимости ввиду отсутствия соответствующих разрешительных документов.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве уточнил исковые требования, просит признать право собственности муниципального образования Шекснинский муниципальный район на вновь созданный объект недвижимого имущества, образованный в результате перепланировки квартиры № 2 и квартиры № 3 в доме 32 по ул. Батулиных в п. Чебсара Шекснинского района Вологодской области общей площадью 43,9 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от 02.04.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4, присвоив вновь созданному объекту (квартире) порядковый номер 2, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ судом принято.

В судебное заседание ответчики представителей не направили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. В отзыве указали, что спор о праве отсутствуют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве возражений на требование о признании права на вновь образованный объект не представило, требование о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 35:23:0206010:418, 35:23:0206010:419 полагает не подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в отзывах поддержали исковые требования истца

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с разграничением полномочий между сельскими поселениями и муниципальным районом на основании Постановления Правительства Вологодской области № 1300 от 09.11.2020 г. в собственность Шекснинского муниципального района переданы жилые помещения сельского поселения Чебсарское. Среди них:

жилое помещение - квартира с кадастровым номером 35:23:0206010:418 общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, 

<

...>, кв. 2;

жилое помещение - квартира с кадастровым номером 35:23:0206010:419 общей площадью 9,2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, 

<

...>.

Ранее, а именно до 11.01.2010, данные жилые помещения уже принадлежали Шекснинскому муниципальному району на праве собственности.

Таким образом, по состоянию на 2009 год квартира находилась в казнеШекснинского муниципального района. Право собственности Шекснинскогомуниципального района на данные объекты недвижимости былозарегистрировано 13.02.2009. Регистрация прав собственности на объектынедвижимости,            расположенные      на      территории      Шекснинского

муниципального района, осуществлялась на основании кадастровых паспортов, которые, в свою очередь, изготовило Бюро технической инвентаризации.

Инвентаризация объектов недвижимости проводилась на основании имеющихся технических данных (технических паспортов), без выезда на объекты.

По этой причине Бюро технической инвентаризации изготовило два кадастровых паспорта на квартиру № 2 с общей площадью 42,9 кв. м. и квартиру № 3 с общей площадью 9,2 кв. м. соответственно.

В 2009 году на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 13.11.2009 № 1009 и проекта перепланировки квартиры № 2-3 (изготовленного ОАО «Шексна-газдорвод») произведена перепланировка жилых помещений. Квартира 2 и квартира 3 были объединены в одно жилое помещение. Постановлением администрации Шекснинского муниципального района от 04.12.2009 г. № 2485 утвержден акт приемки жилого помещения после перепланировки приемочной комиссией. На объединенное жилое помещение Шекснинским отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен кадастровый паспорт так же без выезда на объект, объединенная площадь в котором составила 52,1 кв.м.

Однако, в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию прав документы по объединению двух жилых помещений органами местного самоуправления Шекснинского муниципального района не были представлены, так как на основании закона Вологодской области от 17.12.2009 г. № 2188-03 спорные жилые помещения были переданы в собственность городского поселения Чебсарское. Администрация городского поселения Чебсарское в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию прав документы по объединению двух жилых помещений не подавала.

Тем не менее, 20.02.2013 администрация городского поселения Чебсарское предоставила ФИО5 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения № 4 объединенное жилое помещение - квартиру № 2, общей площадью 52,1 кв.м.

В 2021 году после принятия в собственность Шекснинского муниципального района спорных жилых помещений, в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объединенное жилое помещение, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план. Кадастровым инженером выявлены ошибки в проектной документации и несоответствие площади квартиры по документам с ее фактической площадью.

В настоящее время для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № 2 общей площадью 43,9 кв. м. в установленном порядке Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района не имеет необходимых документов. Поэтому осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного акта возможности не имеется.

Как указал кадастровый инженер, по обмерам, площадь объединенной квартиры составила 43,9 кв.м.

Как видно из отзыва Управления Росреестра, на дату составления настоящего отзыва в ЕГРН содержатся следующие сведения, имеющие отношение к рассматриваемому делу, о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером 35:23:0206010:418, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: 42.9 кв.м., номер этажа: 01, номер на поэтажном плане: 2, расположенное по адресу: 

<

...>.

16.12.2020 на основании Передаточного акта (в отношении передачи муниципального имущества) от 09.11.2020, Постановления Правительства Вологодской области от 09.11.2020 № 1300 зарегистрировано право собственности Шекснинского муниципального района Вологодской области.

На дату составления настоящего отзыва в ЕГРН содержатся следующие сведения, имеющие отношение к рассматриваемому делу, о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером 35:23:0206010:419, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: 9.2 кв.м., номер этажа: 01, номер на поэтажном плане: 3, расположенное по адресу: 

<

...>.

11.12.2020 на основании Передаточного акта (в отношении передачи муниципального имущества) от 09.11.2020, Постановления Правительства Вологодской области от 09.11.2020 № 1300 зарегистрировано право собственности Шекснинского муниципального района Вологодской области.

Согласно сведениям ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 35:23:0206010:418, 35:23:0206010:419 расположены в здании с кадастровым номером 35:23:0206010:400.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Способ защиты права выбирается лицом, обращающимся за защитой, однако в случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, подлежит применению именно этот способ защиты.

При этом заявленные исковые требования должны быть реально направлены на защиту и восстановление нарушенного права участников гражданского оборота.

Согласно части 1 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах по делу, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности муниципального образования Шекснинский муниципальный район на вновь созданный объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое помещение, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Чебсарское, 

<

...> общей площадью 43,9 кв. м., образованный в результате перепланировки квартиры № 2 и квартиры № 3 в доме 32 по ул. Батулиных в п. Чебсара Шекснинского района Вологодской области, в соответствии с характеристиками объекта недвижимости, указанными в техническом плане сооружения от 02.04.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

В случае признания права собственности истца на вновь образованный объект недвижимости в связи с объединением помещений с кадастровыми номерами 35:23:0206010:418, 35:23:0206010:419, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 35:23:0206010:418, 35:23:0206010:419.

Поскольку истец и ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности муниципального образования Шекснинский муниципальный район на вновь созданный объект недвижимого имущества, образованный в результате перепланировки квартиры № 2 и квартиры № 3 в доме 32 по ул. Батулиных в п. Чебсара Шекснинского района Вологодской области общей площадью 43,9 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от 02.04.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4, присвоив вновь созданному объекту (квартире) порядковый номер 2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                    М.Б.Свиридовская