Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«07» мая 2018 г.

Дело № А75-13155/2017

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 мая 2018 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Хантымансийсксибторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308860120300022, ИНН 

<

***>) о взыскании 676 559 руб. 63 коп.,

при участии представителей сторон:

-от открытого акционерного общества «Хантымансийсксибторг»– ФИО3 по доверенности от 09.01.2018, ФИО4 по доверенности от 26.04.2018 (после перерыва), ФИО5 по доверенности от 26.04.2018 (после перерыва),

-от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 20.11.2017 (до перерыва),

установил:

открытое акционерное общество «Хантымансийсксибторг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 676 559 руб. 63 коп., в том числе основного долга в размере 609 690 руб. 00 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 869 руб. 63 коп. за период с 01.01.2017 по 29.03.2018.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 28.

Определением суда от 04.04.2018 судебное заседание по делу отложено на 23.04.2018 на 14 час. 30 мин.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам отзыва (том 1 л.д. 85).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв на 26.04.2018 на 13 час. 30 мин.

По окончанию перерыва слушание дела продолжено в отсутствие представителя ответчика.

По окончанию перерыва представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 676 559 руб. 63 коп., в том числе основной долг в размере 609 690 руб. 00 коп., исходя из общего размера арендной платы по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 28 в сумме 623 032 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 869 руб. 63 коп. за период с 01.01.2017 по 29.03.2018.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (по тексту договора - компания) и ответчиком (по тексту договора - субъект торговли) заключен договор о предоставлении торгового места от 06.10.2014 № 196 (том 2 л.д. 27), по условиям которого компания предоставляет, а субъект торговли берет в срочное возмездное владение и пользование оборудованное торговое место №№ 69, 70, согласно утвержденной схеме размещения торговых мест. Общая площадь торгового места 52,2 кв.м. (в том числе торговая площадь 47 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1.2. данного договора срок аренды установлен с 10.10.2014 по 31.12.2014.

Плата по договору установлена в размере 2 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади торгового места, в общей сумме 104 400 руб. 00 коп. с ежемесячной предоплатой за следующий месяц в размере 100 процентов, не позднее 20-го числа текущего месяца (пункты 2.1. – 2.3. данного договора).

Впоследствии между истцом (по тексту договора - компания) и ответчиком (по тексту договора- субъект торговли) заключен договор о предоставлении торгового места от 31.12.2014 № 4 (том 1 л.д. 8) по условиям которого компания предоставляет, а субъект торговли берет в срочное возмездное владение и пользование оборудованное торговое место №№ 69, 70, согласно утвержденной схеме размещения торговых мест. Общая площадь торгового места 52.2 кв.м. (в том числе торговая площадь 47 кв.м.). 

В соответствии с пунктом 1.2. данного договора срок аренды установлен с 03.01.2015 по 31.12.2015.

Плата по договору установлена в размере 2 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади торгового места, в общей сумме 104 400 руб. 00 коп. с ежемесячной предоплатой за следующий месяц в размере 100 процентов, не позднее 20-го числа текущего месяца (пункты 2.1. – 2.3. данного договора).

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 к данному договору стороны определили, что внесение платежа субъектом торговли осуществляется ежедневно в сумме 3 480 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 11).

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к данному договору стороны уточнили предмет договора, указав, что общая площадь торгового места составляет 26,1 кв.м., установив общую суммы оплаты в размере 52 200 руб. 00 коп. в месяц, с внесением ежедневного платежа в сумме 1 740 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 17).

Наряду с этим, между истцом (по тексту договора - компания) и ответчиком (по тексту договора - субъект торговли) подписан договор о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 28 (том 1 л.д. 12), по условиям которого компания предоставляет, а субъект торговли берет в срочное возмездное владение и пользование оборудованное торговое место №№ 70,69, согласно утвержденной схеме размещения торговых мест. Общая площадь торгового места 26,1 кв.м. (в том числе торговая площадь 26,1 кв.м.).

В силу пункта 1.2. данного договора торговое место предоставляется субъекту торговли для организации торговли одеждой, обувью на период с 03.01.2016 по 31.12.2016.

Общая сумма оплаты составляет 52 200 руб. 00 коп. в месяц, исходя из 2 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м., с внесением ежедневного платежа в сумме 1 740 руб. 00 коп. (пункты 2.1. – 2.3. данного договора).

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 03.07.2017 № 169 (том 1 л.д. 20).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 28 (далее – договор), арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела характеристики имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании торгового места у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.

Учитывая, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточный акт от 03.01.2016.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, и проверено судом, размер арендной платы за весь период действия договоров с 06.10.2014 по 31.12.2016 общий размер арендной платы составил 1 692 290 руб. 00 коп., в том числе по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 28 – 623 032 руб. 26 коп.

Общая сумма внесенных платежей по договорам составила 1 082 600 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

С учетом частичной оплаты размер невнесенной арендной платы по договору составил 609 690 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы надлежит исчислять исходя из суммы установленной ежедневной платы 1 740 руб. 00 коп. судом не принимаются, поскольку, исходя из буквального толкования договора и соотнесения пунктов 2.1. и 2.3. договора, данное условие не направлено на изменение общей ежемесячной суммы арендной платы, подлежащей внесению.

Ссылка ответчика на то, что фактически долг отсутствует, в связи с его оплатой, судом отклоняется.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания (пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Таким образом, надлежащими доказательствами внесения арендной платы являются первичные учетные документы, а именно – платежные документы.

По предложению суда сторонам предложено провести работу по проведению сверки взаимных расчетов за весь период договорных отношений.

Результаты этой работы, основанные на имеющихся в материалах дела платежных документов, отражены истцом в актуальных расчетах, послуживших основанием для уточнения исковых требований.

Платежных документов, которые бы не были учтены истцом при расчете арендной платы, суду, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

При этом, учитывая отсутствие в платежных документах конкретизированного назначения платежей, истец, исходя из положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно зачел их в счет ранее образовавшейся задолженности по договорам.

Разночтения по общей сумме задолженности, содержащейся в двухстороннем акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, а также в последнем заявлении об уточнении иска, не свидетельствуют о неточности расчетов истца.

Так, акт сверки не является первичным учетным документом. Акт не подписан руководителем истца. Кроме того, данный документ не учел предыдущие отношения, доказательств обратного не представлено. Внесение платы в сумме 3 000 руб. 00 коп. 03.01.2017, зафиксированное истцом в одностороннем акте (том 1 л.д. 70), отражено ошибочно, о чем дали свои пояснения в судебном заседании 26.04.2018 представили истца ФИО4 и ФИО5

В отсутствие иного, суд приходит к выводу о подтверждении надлежащими доказательствами наличия задолженности по договору в сумме 609 690 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности в сумме 609 690 руб. 00 коп. являются правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Наряду с этим, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 869 руб. 63 коп. за период с 01.01.2017 по 29.03.2018.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая истечение срока действия договора 31.12.2016, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в отсутствии соглашения о неустойке (пени), за период 01.01.2017 по 29.03.2018 обоснованы. 

Проверив представленный истцом расчета процентов, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в заявленном размере – в сумме 66 869 руб. 63 коп.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения его размера уплате подлежит 16 531 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика, которая подлежит взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп., а в федеральный бюджет в размере 14 531 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Хантымансийсксибторг» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Хантымансийсксибторг» 676 559 руб. 63 коп., в том числе основной долг в размере 609 690 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 869 руб. 63 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 531 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков