Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-73264/2023-181-415

29 июня 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29  июня 2023  года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ"

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ИБРАГИМОВОЙ ГАЛИНЕ СУЛЕЙМАНОВНЕ

о взыскании основного долга в размере 25 480 484,54 рублей, договорной неустойки в размере 65 353 625,12 рублей, а также неустойки, рассчитанную по дату фактического исполнения обязательства, 

при участии: 

от Истца: Кириллова К.А. по доверенности № б/н от 24.11.2022 г.

от Ответчика: не явился, извещен.       

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ИБРАГИМОВОЙ ГАЛИНЕ СУЛЕЙМАНОВНЕ о взыскании основного долга в размере 25 480 484,54 рублей, договорной неустойки в размере 65 353 625,12 рублей, а также неустойки, рассчитанную по дату фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик не представил письменный отзыв, требования не оспорил. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  между ООО «Парк развлечений» («Арендодатель») и ИП Ибрагимовой Г.С. ( «Арендатор») 31.12.2020 заключен Договор аренды №1а-01.2/20 (далее - «Договор») на нежилое помещение общей площадью 58,1 кв.м, на первом этаже здания Парка развлечений «Остров Мечты», расположенного по адресу: г.Москва, Андропова пр-т, д.1. В соответствии с Актом приема-передачи помещения от 31.12.2020 помещение передано Арендодателем и принято Арендатором без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении №2 Договора, исполнены полностью.

В соответствии с Приложением №2 и п.п.3.1., 3.2 Договора срок действия Договора 3 (Три) года с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей (Приложение №4 к Договору):

Постоянной составляющей арендной платы, которая составляет 267 156,63 (Двести шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят шесть целых 63/100) рублей за 1 (один) кв.м арендуемой площади в год без учёта НДС, т.е. 15 521 800,2 (Пятнадцать миллионов пятьсот двадцать одна тысяча восемьсот целых 2/10) рублей в год без учета НДС.

Переменной составляющей арендной платы являются эксплуатационные расходы, которая составляет 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей за 1 (один) кв.м в год без учета НДС, т.е. 1 278 200 (Один миллион двести семьдесят восемь тысяч двести) рублей в год без НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 1.2 Приложения №4 к Договору).

Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг. Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета (п. 1.3 Приложения №4 к Договору).

Оборотной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между 15 (Пятнадцатью) процентами от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы (п. 1.4 Приложения №4 к Договору).

Дополнительным соглашением №2, подписанным 01.01.2021, действовавшим с 01.01.2021 до 31.03.2021 включительно, и Дополнительным соглашением №3, подписанным 01.04.2021, действовавшим с 01.04.2021 до 31.05.2021 включительно были уменьшены размеры арендных платежей: Базовая Арендная Плата составила 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей за 58,1 (Пятьдесят восемь целых и 1/10) кв.м Арендуемой Площади в месяц, включая НДС; Переменная Составляющая Арендной Платы составила 100 000 (Сто тысяч) рублей за 58,1 (Пятьдесят восемь целых и 1/10) кв.м Арендуемой Площади в месяц, включая НДС.

Дополнительным соглашением №4, подписанным 01.06.2021, действовавшим с 01.06.2021 до 31.08.2021 включительно, были уменьшены размеры арендных платежей: Базовая Арендная Плата составила 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за 58,1 (Пятьдесят восемь целых и 1/10) кв.м Арендуемой Площади в месяц, включая НДС: Переменная Составляющая Арендной Платы не начисляется.

Условия п. 5.4.5 Договора и ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Истец указывает, что арендатором была пропущена часть платежей и сумма долга ИП Ибрагимовой Г.С. составляет 25 480 484,54 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в сумме 25 480 484,54 рублей в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 65 353 625,12 рублей, неустойку, начисленную на сумму основного долга начиная с 01.04.2023г. по ставке 1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п.4.10 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любого из платежей, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 (одного) процента от суммы платежа, осуществленного ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в договоре неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, а также  и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 65 353 625,12 рублей является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 200 000руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ИБРАГИМОВОЙ ГАЛИНЫ СУЛЕЙМАНОВНЫ (ИНН 772605409903) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН 7708813020) 25 480 484руб. 54 коп. (Двадцать пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 54 коп.) задолженности, 65 353 625 руб. 12 коп. (Шестьдесят пять миллионов триста пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать пять рублей 12 копеек) неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга начиная с 01.04.2023г. по ставке 1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, а также 200 000руб.00коп. (двести тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова