АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45425/21

11 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            11 июля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент Плюс» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности, неустойки, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ВЭВ»,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.12.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество  с ограниченной ответственности «Континент Плюс»  обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Континент»  о взыскании 1 452 393,45 руб.  задолженности, 350 993,51 руб. неустойки по договору аренды (с учетом уточнения).

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью «ВЭВ». 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представлен отзыв на иск, согласно которому полагает требования обоснованными.

В судебном заседании 04.07.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 04.07.2022 до 17 час. 30 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела. 

Как следует из материалов дела,  01.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «ВЭВ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» (арендатор) заключен договор аренды  нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду следующие нежилые помещения: комнаты №7 (1) площадью 53,9 кв.м, №8 (2д) — 15,8 кв.м, №9 — 16,3 кв.м, №10 (2г) — 19,2 кв.м, №11 (2) — 16,9 кв.м, №12 (26) — 11,2 кв.м, №13 (2в) — 15,4 кв.м, №14 (3) — 6,4 кв.м, №15 (4) — 2,7 кв.м, №16 (5а) — 19,3 кв.м, №17 (5б) — 1,1 кв.м, №18 (5)— 11,2 кв.м, №19 (6) — 16,8 кв.м, общей площадью 206,2 кв.м, лит. «ЕР ЕР1», 1-й этаж в здании торгового центра по адресу: 

<

...>, границы которого выделены на поэтажном плане помещений, являющемся приложением № 2 к настоящему договору (п.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.09.2013).

Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.05.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД 603573 от 18.06.2009 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2008 сделана запись регистрации № 61-61-01/182/2008-115 (п.1.1 договора).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 206,2 кв.м.

08.06.2018 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и действует по 01.09.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 25.09.2012).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы оплачивается в следующих размерах:

с даты вступления в силу договора по 31 декабря 2011 года - 500 000 рублей в месяц,

с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года — 550 000 рублей в месяц,

с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года — 605 000  рублей в месяц,

с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года - 665 500  рублей в месяц,

с 01 января 2015 года по дату окончания срока действия настоящего договора — 732 150  рублей в месяц.

Налог на добавленную стоимость в сумму арендной платы не включается, так как арендодатель осуществляет деятельность по упрощенной системе налогообложения.

В случае пролонгации настоящего договора по истечении срока его действия размер постоянной арендной платы может быть увеличен, но не более чем на 10% и не чаще чем один раз в год, начиная с момента пролонгации настоящего договора (п.3.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора постоянную арендную плату арендатор оплачивает арендодателю не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

 Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг по снабжению помещения электрической энергией, холодным и горячим водоснабжением, отоплением и водоотведением (п.3.3 договора).

На основании пункта 3.3.2 договора арендодатель ежемесячно в течение 10 календарных дней после месяца аренды предоставляет арендатору счет, с приложенными к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на услуги, выставленных арендодателю снабжающей организацией.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором, начиная с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, но в любом случае не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

На основании дополнительного соглашения от 16.04.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.08.2011 перешли к ООО «Континент».

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от 01.03.2017 стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.2.1 в части размера постоянной арендной платы, установив ее в размере с 01.04.2017 по дату прекращения договора  500 000 рублей в месяц. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за задержку оплаты арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик свою обязанность по ежемесячной оплате постоянной и переменной части арендной платы выполнял не надлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 452 393, 45  руб., по неустойке в размере 350 993,51 руб. 

01.12.2016 между ООО «ВЭВ» (собственник) и ООО «Континент Плюс» (управляющая организация) заключен договор управления торговым центром № ДУ-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого  ООО «Континент плюс» предоставлены полномочия управляющей организации  по выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту здания ТЦ, предоставлению коммунальных услуг и иных услуг собственнику здания и иным лицам по осуществлению иной направленной на достижение целей управления ТЦ деятельности.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «ВЭВ» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент плюс» (Управляющая организация) заключили настоящее дополнительное соглашение к договору управления торговым центром № ДУ-2 от 01.12.2016, в соответствии с условиями которого в целях исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами З.1.1., 3.1.3. договора управления торговым центром № ДУ-2 от 01.12.2016, Управляющая организация совершает по поручению собственника юридические и иные действия с арендаторами принадлежащих собственнику помещений (п.1 соглашения).

Указанные в п. 1 настоящего соглашения действия включают в себя, но не ограничиваются, проведение переговоров с арендаторами, расчет задолженности, подготовка и подписание акта сверки задолженности, ведение переговоров, направление претензионных писем и урегулирование вопросов, связанных с погашением задолженности.

Указанные в п. 1 настоящего соглашения действия включают в себя участие в судах, арбитражных судах, в иных органах, разрешающих споры, в исполнительном производстве от своего имени и в интересах собственника, для взыскания задолженности.

Таким образом,  полномочия ООО «Континент плюс» на взыскание задолженности по арендной плате по договору  аренды от 01.08.2011 подтверждаются дополнительным соглашением к договору управления торговым центром № ДУ-2 от 01.12.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате от 23.11.2021, однако указанные требования ответчик добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения, дополнительные соглашения, акт приема-передачи, претензию.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, дополнительным соглашениям, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом (с учетом уточнений) в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.  

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 01.08.2011 в размере 1 452 393 руб. 45 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 350 993,51 руб. за период с 23.11.2021 по 31.03.2022.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за задержку оплаты арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором  в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

  Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 588 от 20.12.2021 в размере 27 524 руб., а также доплачена государственная пошлина при увеличении исковых требований по платежному поручению от  03.06.2022 № 208 на сумму 3 510 руб. 

  На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 31 034 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент Плюс» 1 452 393,45 руб.  задолженности, 350 993,51 руб. неустойки, 31 034 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко