Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-63685/2023

г. Краснодар

26 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304420519000141)  

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 197 047 рублей 91 копейки, пени в размере 12 875 рублей 90 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 198 рублей

в отсутствие представителей сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 197 047 рублей 91 копейки, пени в размере 12 875 рублей 90 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 198 рублей.

В предварительном судебном заседании представители истца и ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом.

По запросу суда из Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю поступила выписка из ЕГРН в отношении нежилого помещения № VII площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0308004:1107, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж: подвал).

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Регион» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме расположено нежилое помещение № VII с кадастровым номером 23:47:0308004:1107 общей площадью 600 кв. м.

Собственником указанного нежилого помещения до 16.12.2022 являлось ООО «Южная фондовая компания» (ИНН 

<

***>).

09.11.2022 вышеуказанное недвижимое имущество было реализовано путем продажи в открытых электронных торгах, что подтверждается договором купли продажи № ДКП/Лот-5 от 09.11.2022.

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2022 помещение было передано новому собственнику - индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Ответчиком за период с 16.12.2022 по 30.09.2023 оплата услуг Истца по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производилась, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 197 047 рублей 91 копейка.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, истец принимает меры, направленные на создание безопасных и комфортных условий для собственников помещений в указанных многоквартирных домах, В том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги по управлению.

Фактическое потребление собственником помещений коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых истцом, свидетельствует о необходимости оплаты данных услуг, а также несения бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у пего расходов на содержание своего помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, ответчик не указан в ЕГРН в качестве собственника спорного нежилого помещения.

По состоянию на 01.02.2024 собственником помещения согласно сведениям из ЕГРН является ООО «Южная фондовая компания».

Вместе с тем, по договору купли-продажи от 09.11.2022 №ДКП/Лот-5 данное нежилое помещение было продано ООО «Южная фондовая компания» в пользу ответчика.

В пункте 1.3 указано, что имущество, реализованное на торгах, находится под арестом, о чем покупатель был осведомлен.

В настоящее время нежилое помещение также находится под арестами, что препятствует его перерегистрации на ответчика.

Необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 №15АП-7283/2020 по делу №А32-57657/2019, Решении Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2023 №А32-63516/2022.

Суд считает, что с учетом фактической передачи покупателю нежилого помещения, ключей, технического паспорта и справки БТИ согласно Акту приема-передачи от 16.12.2022, индивидуальный предприниматель ФИО1 является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 12 875 рублей 90 копеек

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет проверен и признан составленным неверно, произведен перерасчет с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

дек.2022

4 994,71

4 994,71

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0

4 994,71 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 994,71

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

4 994,71 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

94,90 р.

4 994,71

11.04.2023

25.10.2023

198

9,50 %

1/130

4 994,71 ? 198 ? 1/130 ? 9.5%

722,70 р.

янв.2023

15 492,92

15 492,92

13.02.2023

14.03.2023

30

9,50 %

0

15 492,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

15 492,92

15.03.2023

13.05.2023

60

9,50 %

1/300

15 492,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

294,37 р.

15 492,92

14.05.2023

25.10.2023

165

9,50 %

1/130

15 492,92 ? 165 ? 1/130 ? 9.5%

1 868,09 р.

фев.2023

15 492,92

15 492,92

13.03.2023

11.04.2023

30

9,50 %

0

15 492,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

15 492,92

12.04.2023

10.06.2023

60

9,50 %

1/300

15 492,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

294,37 р.

15 492,92

11.06.2023

25.10.2023

137

9,50 %

1/130

15 492,92 ? 137 ? 1/130 ? 9.5%

1 551,08 р.

мар.2023

15 492,92

15 492,92

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

15 492,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

15 492,92

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

15 492,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

294,37 р.

15 492,92

10.07.2023

25.10.2023

108

9,50 %

1/130

15 492,92 ? 108 ? 1/130 ? 9.5%

1 222,75 р.

апр.2023

15 492,92

15 492,92

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

15 492,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

15 492,92

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

15 492,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

294,37 р.

15 492,92

09.08.2023

25.10.2023

78

9,50 %

1/130

15 492,92 ? 78 ? 1/130 ? 9.5%

883,10 р.

май.2023

15 492,92

15 492,92

13.06.2023

12.07.2023

30

9,50 %

0

15 492,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

15 492,92

13.07.2023

10.09.2023

60

9,50 %

1/300

15 492,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

294,37 р.

15 492,92

11.09.2023

25.10.2023

45

9,50 %

1/130

15 492,92 ? 45 ? 1/130 ? 9.5%

509,48 р.

июн.2023

22 908,92

22 908,92

13.07.2023

11.08.2023

30

9,50 %

0

22 908,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

22 908,92

12.08.2023

10.10.2023

60

9,50 %

1/300

22 908,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

435,27 р.

22 908,92

11.10.2023

25.10.2023

15

9,50 %

1/130

22 908,92 ? 15 ? 1/130 ? 9.5%

251,12 р.

июл.2023

22 908,92

22 908,92

14.08.2023

12.09.2023

30

9,50 %

0

22 908,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

22 908,92

13.09.2023

25.10.2023

43

9,50 %

1/300

22 908,92 ? 43 ? 1/300 ? 9.5%

311,94 р.

авг.2023

22 908,92

22 908,92

14.09.2023

13.10.2023

30

9,50 %

0

22 908,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

22 908,92

14.10.2023

25.10.2023

12

9,50 %

1/300

22 908,92 ? 12 ? 1/300 ? 9.5%

87,05 р.

сен.2023

22 930,92

22 930,92

16.10.2023

25.10.2023

10

9,50 %

0

22 930,92 ? 10 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 174 116,99 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 409,33 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304420519000141) в пользу ООО «РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 197 047 рублей 91 копейки, неустойку в размере 9 409 рублей 33 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 078 рублей 51 копейки.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов