Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11616/2018

город Брянск

11 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе:  судьи   МАКЕЕВОЙ  М.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», г. Фокино Брянской области,

к муниципальному образованию – городской округ «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области, г. Фокино Брянской области,

о взыскании 42 212 руб. 90 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – адвокат (доверенность от 06.11.2018 б/н);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 15.01.2019 №07)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», г. Фокино Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации города Фокино Брянской области, г. Фокино Брянской области, о взыскании 65 331 руб. 83 коп., в том числе 41 853 руб. долга за период с октября 2015г. по ноябрь 2016г. (из них 9 510 руб. 48 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья», 32 342 руб. 52 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление») и 23 478 руб. 83 коп. пени (из них 5 930 руб. 41 коп. пени, начисленной по статье «содержание жилья» и 17 548 руб. 42 коп. пени, начисленной по статье «отопление»).       

  В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 45 213 руб. 23 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. Ходатайство было удовлетворено судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 19.12.2018 суд произвел замену ненадлежащего ответчика – Администрации города Фокино Брянской области надлежащим – муниципальным образованием «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области на основании ст.47 АПК РФ.

До принятия решения по делу представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика – муниципального образования – городской округ «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области, г.Фокино Брянской области 42 212 руб. 90 коп., в том числе 8 967 руб. 02 коп. за содержание жилья, 30 379 руб. 53 коп. за отопление, 668 руб. 30 коп. пени за содержание жилья, 2 198 руб. 05 коп. пени за отопление. Ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Представителем ответчика уточненные исковые требования не оспорены, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2010 ООО «Жилстройсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «Жилстройсервис» осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполняет весь комплекс мероприятий по управлению многоквартирным жилым домом, работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование городской округ «город Фокино» является собственником квартиры №4 в доме №1, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество, ООО «Жилстройсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы на общедомовые нужды (с учетом уточнения исковых требований).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил №491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Следовательно, муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области, являющееся собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Как указано выше, муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области в лице Клинцовской городской администрации, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В письменном отзыве ответчик указал на то, что постановлением Администрации города Фокино №813-П от 31.10.2016 кв. №4 в доме №1 по ул. Луначарского в г. Фокино предоставлена вне очереди по договору социального найма ФИО4 Впоследствии 07.11.2016 между Администрацией города Фокино и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №35. На основании изложенного ответчик полагает, что исковые требования истца за период с 07.11.2016 по 30.11.2016 не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, ответчик в письменном отзыве указал на то, что, изучив представленный 08.02.2018 истцом расчет задолженности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 42 212 руб.                     90 коп., из которых 8 967 руб. 02 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья» за период с октября 2015 г. по 06.11.2016, 30 379 руб.              53 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление» за период с октября 2015 г. по 06.11.2016, 668 руб. 30 коп. - пеня, начисленная по статье «содержание жилья» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016, и 2 198 руб. 05 коп. - пеня, начисленная по статье «отопление» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016.         

Как было указано выше, истец с учетом доводов ответчика о заключении договора социального найма 07.11.2016 и контррасчета, представленного ответчиком, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 42 212 руб. 90 коп., в том числе                  8 967 руб. 02 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья» за период с октября 2015г. по 06.11.2016, 30 379 руб. 53 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление» за период с октября 2015г. по 06.11.2016, 668 руб. 30 коп. пени, начисленной по статье «содержание жилья» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016, и 2 198 руб. 05 коп. пени, начисленной по статье «отопление» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016. Ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражений по существу уточненных исковых требований не представил, факт пользования помещением в спорный период и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. 

Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности не представлены, основной долг в сумме 8 967 руб. 02 коп. за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья» и 30 379 руб. 53 коп. за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Помимо требования о взыскании задолженности истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

ГК РФ предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Просрочка по оплате ответчиком коммунальных услуг в сумме 8 967 руб. 02 коп. за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья» за период с октября 2015г. по 06.11.2016 и 30 379 руб. 53 коп. за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление» за период с октября 2015 г. по 06.11.2016  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки.

На основании ст.330 ГК РФ и п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом, согласно уточненным исковым требованиям, начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 668 руб. 30 коп. пени по статье «содержание жилья» за период с 26.11.2015  по 06.11.2016  и 2 198 руб.           05 коп. пени по статье «отопление» за период с 26.11.2015  по 06.11.2016.         

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В данном случае ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены, а размер начисленной истцом неустойки не является значительным – 1/300 и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ (в зависимости от периода просрочки).  При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 668 руб. 30 коп. неустойки, начисленной по статье «содержание жилья» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016 и               2 198 руб. 05 коп. неустойки, начисленной по статье «отопление» за период с 26.11.2015 по 06.11.2016 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования, основной долг и неустойка подлежат взысканию с муниципального образования – городской округ «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области, г.Фокино Брянской области, за счет казны муниципального образования – городской округ «город Фокино».

При принятии искового заявления к производству  истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2 613 руб. до принятия решения по делу, но не более, чем на 1 год.

         При цене иска, равной 42 212 руб. 90 коп. (с учетом уточнения исковых требований) государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 НК РФ составляет                           2 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.   

От уплаты государственной пошлины ответчик, являющийся органом местного самоуправления, освобожден в силу п.п.1.1. п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). 

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истцом расходы  по уплате государственной пошлины не были понесены в связи с предоставлением отсрочки, государственная пошлина не подлежит возмещению ответчиком в составе судебных расходов, а также взысканию с него в доход федерального бюджета ввиду освобождения от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к муниципальному образованию – городской округ «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области о взыскании 42 212 руб. 90 коп. удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – городской округ «город Фокино» в лице Администрации города Фокино Брянской области, г.Фокино Брянской области, за счет казны муниципального образования – городской округ «город Фокино» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», г.Фокино Брянской области, 42 212 руб. 90 коп., в том числе 8 967 руб. 02 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание жилья», 30 379 руб. 53 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «отопление», 668 руб. 30 коп. пени, начисленной по статье «содержание жилья», и 2 198 руб. 05 коп. пени, начисленной по статье «отопление».         

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                         М.В. Макеева