АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5663/2020

04 июня 2021 г.

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 04 июня 2021 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении           протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счёт, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,

о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 19.04.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Старт» об обязании передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Ответчик в судебное заседание не направил своих представителей, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца поддержал поступившее до начала судебного заседания ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в срок не более 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счёт и передать истцу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана Республики Хакасия, а именно:

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

3) проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом, включая схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и 2 электроснабжения; 

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

5) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; 

6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

7) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; 

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

9) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, 

а также в случае неисполнения решения суда в тридцатидневный срок с момента вступления его в законную силу, взыскать с товарищества собственников недвижимости «Старт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации на многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд, оценив заявленное истцом уточнение исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем  принимает уточнение истцом исковых требований.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что до 30.03.2020 управление многоквартирным домом № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана Республики Хакасия осуществляло ТСН «Старт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 05.06.2019 № 01/06/2019.

01.04.2020 собственниками помещений многоквартирного дома №52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана проведено общие собрание собственников помещений указанного МКД, в форме очно-заочного голосования. Протоколом от 01.04.2020 оформлено решение, принятое общим собранием собственников, в том числе о выборе способа управления – управляющая организация; о выборе общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» в качестве управляющей организации; о заключении договора управления между собственниками и управляющей организацией,  обществом с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания».

Для осуществления управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 01.04.2020, между собственниками помещений многоквартирного дома №52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана (собственники) и обществом с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 06.04.2020, по условиям которого управляющая организация принимает на себя за плату обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, которое включает в себя: техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования жилого дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры общего имущества, подготовку общего имущества к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, а также обеспечивает передачу собственникам коммунальных и прочих услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в рамках установленных тарифов, а собственники обязуются оплатить техническое обслуживание (содержание), коммунальные и прочие услуги на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.1 договора). 

Решением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 28.04.2020 № 090-2860/2020 на основании протокола от 01.04.2020 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений, внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения с 01.05.2020 многоквартирного дома № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания».

Письмом общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» от 09.04.2020 № 505 и письмом председателя собрания ФИО3 товарищество собственников недвижимости «Старт» уведомлено о смене способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников недвижимости на управляющую организацию, а также о выборе управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания». Указанные письма получены ответчиком согласно отчетам об отслеживании почтового отправления №65501746049034, №65501746048990.

Письмом от 30.04.2020 № 524 истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации и оборудования, необходимых для управления домом № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана. Данное письмо было вручено 30.04.2020 председателю ТСН «Старт» ФИО4, о чем свидетельствует отметка на письме.

Согласно акту приема-передачи от 30.04.2020 № 1 председатель ТСН «Старт» ФИО4 передала директору ООО «АУК» ФИО5 19 ключей (от подвала, лифтовых кабин, ящика модема для видеокамер).

Письмом от 30.04.2020 ТСН «Старт» сообщило истцу о том, что передать документацию в установленный срок не представляется возможным, ссылаясь на отсутствие возможности ознакомления с решением собственников и на неблагополучную эпидемиологическую обстановку.

ООО «АУК» в адрес ТСН «Старт» на письмо от 30.04.2020 был направлен ответ от 22.05.2020 №552 с повторным требованием передать техническую документацию. Данное письмо было получено 25.05.2020 председателем ТСН «Старт» - ФИО4 лично, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении почтового отправления№ 65501747008184.

 Однако техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, не была передана в установленный срок.

 Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из положений действующего жилищного законодательства следует, что управляющей организацией признается организация, на которую возложены обязанности по управлению многоквартирным домом на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом.

 Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Нормы действующего законодательства не содержат запрета домовладельцам, являющимся потребителями услуг управляющих организаций, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом и управляющую организацию. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, согласно которому положение части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным  домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как указывалось выше, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана проведено общие собрание собственников помещений указанного МКД, в форме очно-заочного голосования. Протоколом от 01.04.2020 оформлено решение, принятое общим собранием собственников, в том числе о выборе способа управления – управляющая организация; о выборе общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» в качестве управляющей организации; о заключении договора управления между собственниками и управляющей организацией,  обществом с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания».   

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения очного и заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирного жилого дома №52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана в форме очно-заочного голосования приняли решение о выборе в качестве способа управления – управление ООО «Абаканская управляющая компания», представлен протокол общего собрания собственников помещения от 01.04.2020 № 1, данные которого свидетельствуют об участии в собрании собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а соответственно о правомочности общих собраний собственников помещений, оформленных указанными протоколами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе проведенного голосования собственники помещений указанного многоквартирного дома реализовали свое право, предоставленное им пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом с товариществом собственников недвижимости, и на выбор иной управляющей организации.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что решения общего собрания собственников помещений принято с нарушениями законодательства, что влечет его недействительность. 

Определением от 14.09.2020 арбитражный суд по ходатайству ответчика приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу 14.01.2021 решением Абаканского городского суда от 02.09.2020 по делу №2-3028/2020 судом было отказано в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 01.04.2020.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального  кодекса  Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации основанием для освобождения от доказывания служат обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Таким образом, собственники многоквартирного дома реализовали свое право по распоряжению и управлению имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение от 01.04.2020 о смене управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Как указывалось выше, в материалы дела представлены письма от 30.04.2020 №524, от 25.05.2020, полученные директором ТСН «Старт» с сообщением о принятом собственниками решении и выборе в качестве управляющей организации - ООО «Абаканская управляющая компания», и о передаче технической документации на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В состав иных документов включаются: 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. Из изложенных правоположений следует, что организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Ответчик доказательств передачи технической документации, равно как и мотивированных возражений невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, не представил.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией (определение Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 №307-ЭС20-19764). 

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса. 

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Принимая во внимание, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана принято решение о способе управления домом – управляющая организация; о выборе общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» в качестве управляющей организации, следует признать обоснованными требования истца об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счёт и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана Республики Хакасия, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом, включая схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Рассматривая требование о присуждении истцу судебной неустойки за неисполнение судебного акта, арбитражный суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

При указанных обстоятельствах, исходя из необходимости стимулировать участников арбитражного процесса к своевременному исполнению судебных актов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также, учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд, определяя размер присуждаемой суммы денежных средств на случай неисполнения судебных актов, учитывая степень затруднительности исполнения судебных актов, возможности ответчика по добровольному исполнению судебных актов, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о том, что денежные средства, присуждаемые истцу на случай дальнейшего неисполнения судебного акта, надлежит определить в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения по дату фактического исполнения судебного акта.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом при обращении с иском в суд платежным поручением № 348 от 15.06.2020 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования. 

Обязать товарищество собственников недвижимости «Старт» в срок не более 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счёт и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 52 по проспекту Дружбы Народов города Абакана Республики Хакасия, а именно: 

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

3) проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом, включая схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; 

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

5) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; 

6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; 

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

9) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае неисполнения решения суда в тридцатидневный срок с момента вступления его в законную силу, взыскать с товарищества собственников недвижимости «Старт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации на многоквартирный дом. 

2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Старт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» 6000 (шесть тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

СудьяМ.А. Лукина