АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-10976/2022

25 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак,

к администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак,

третье лицо: финансовое управление администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак,

о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 92 114 рублей 04 копейки, пени за период с 11 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 32 465 рублей 82 копейки, пени с 1 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательств и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 737 рублей,

при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 мая 2021 года,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 19 мая 2022 года № 05-07/11,

третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом, 

                                                                           установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, третье лицо: финансовое управление администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 92 114 рублей 04 копейки, пени за период с 11 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 32 465 рублей 82 копейки, пени с 1 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательств и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 737 рублей.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункты 2 и 3 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела ходатайства об уточнении исковых требований с приложением и принятии уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 61 386 рублей 95 копеек, пени за период с 11 июня 2019 года по 5 апреля 2020 года в размере 603 рубля 46 копеек, пени за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 11 912 рублей 78 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 956 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Арбитражный суд приобщил указанные документы к материалам дела и в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом размера исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, отзыва не представило.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 4 октября 2022 года до 13 часов 50 минут 11 октября 2022 года и с 11 октября 2022 года до 13 часов 50 минут 18 октября 2022 года.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с апреля 2019 года по февраль 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» (далее - истец) осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Саратовская область, рабочий 

<

...>, на основании договора управления, заключенного по результатам принятого собственниками решения, оформленного протоколом общего собрания от 14 октября 2020 года № 19. 

Собственником жилого помещения (квартиры № 18) в вышеуказанном многоквартирном доме является Базарно-Карабулакское муниципальное образование Саратовской области.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с мая 2019 года по 28 февраля 2022 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 14 октября 2020 года № 19, договора управления многоквартирным домом от 14 октября 2020 года № 19, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 года, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на то, что право собственности Базарно-Карабулакского муниципального образования Саратовской области на спорное жилое помещение возникло 22 января 2021 года, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии до января 2021 года не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Саратовская область, рабочий 

<

...>.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 14 октября 2020 года № 19, постановления комитета государственного регулирования тарифов.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 61 386 рублей 95 копеек.

Доказательств оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии ответчиком арбитражному суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 61 386 рублей 95 копеек.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную и не полную оплату услуг за период с 11 июня 2019 года по 5 апреля 2020 года в размере 603 рубля 46 копеек, пени за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 11 912 рублей 78 копеек.

Расчет пени, представленный истцом, арбитражным судом проверен и признан верным. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что право собственности Базарно-Карабулакского муниципального образования Саратовской области на спорное жилое помещение возникло 22 января 2021 года, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии до января 2021 года не имеется, арбитражный суд считает необоснованными, поскольку отсутствие оформления права собственности на спорное жилое помещение не имеет правового значения, так как соответствующее право возникло у ответчика до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 956 рублей.

На сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 781 рубль истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по электроэнергии за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 61 386 рублей 95 копеек, пени за период с 11 июня 2019 года по 5 апреля 2020 года в размере 603 рубля 46 копеек, пени за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 11 912 рублей 78 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 956 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 781 рубль, выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                     Н.В. Болобан