Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-10284/2020

город Брянск

29 июля 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 29 июля 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Дюбо Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ВН-Брянск», г. Брянск, 

к 1) субъекту Российской Федерации в лице Управления имущественных отношений 

<

...>) государственному унитарному предприятию Брянской области «Брянсккоммунэнерго», г. Брянск,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по 

<

...>) государственное бюджетное учреждение «Брянскоблтехинвентаризация», 

<

...>) индивидуальный предприниматель ФИО2, 

<

...>) индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Брянск, 

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Закрытое акционерное общество «ВН-Брянск», г. Брянск (далее – ЗАО «ВН-Брянск»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к субъекту Российской Федерации в лице Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, и государственному унитарному предприятию Брянской области «Брянсккоммунэнерго», г. Брянск (далее – ГУП «Брянсккоммунэнерго»), о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за субъектом Российской Федерации Брянская область, ГУП «Брянсккоммунэнерго» на нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, площадью 49,6 кв.м; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации Брянская область № 32-32/001-32/001/087/2015-586/1 от 10.02.2016; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Брянсккоммунэнерго» на нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, площадью 49,6 кв.м № 32:28:0032203:178-32/001/2017-1 от 19.04.2017; признании за ЗАО «ВН-Брянск» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, площадью 49,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск (далее – Управление Росреестра по Брянской области), 2) федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, г. Брянск (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области), 3) государственное бюджетное учреждение «Брянскоблтехинвентаризация», г. Брянск (далее – ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»), 4) индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Брянск (далее – ИП ФИО2), 5) индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Брянск (далее – ИП ФИО3).

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц по правилам со ст. 156 АПК РФ. 

Ответчики и третьи лица, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ЗАО «ВН-Брянск», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал объект недвижимого имущества – производственно-конторский корпус, назначение: нежилое здание, 4-этажный, в том числе 1 подземный этаж, общая площадь 6 563,1 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0032202:163, из них:

- 19/25 долей в праве принадлежит ЗАО «ВН-Брянск», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 32-32-28/023/2005-677 от 03.08.2005;

- 104/2500 долей в праве принадлежит ИП ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 32-32-01/072/2012-597 от 14.01.2013;

- 496/2500 долей в праве принадлежит ИП ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 32-32/001-32/001/031/2016-611/2 от 23.03.2016.

Собственниками указанного объекта был произведен капитальный ремонт здания и частичный демонтаж части пристройки. В результате чего, согласно техническому плану здания с кадастровым номером 32:28:0032203:163, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 11.10.2019, площадь вновь образованного объекта недвижимости составила 4 983,6 кв. м. В заключении кадастрового инженера отражено, что площадь объекта изменилась в результате сноса части здания и проведения работ по внутренней отделке и перепланировке помещений.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.10.2019 по делу № А09-6274/2019 нежилое здание производственно-конторского корпуса, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 4 983,6 кв. м, с кадастровым номером 32:28:0032203:163, расположенное по адресу: 

<

...>, сохранено в реконструированном виде по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 11.10.2019.

24.03.2020 соглашением между ЗАО «ВН-Брянск», ИП ФИО2, ИП ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 32:28:0032203:163. В результате чего ЗАО «ВН-Брянск» принадлежит нежилое помещение общей площадью 3 291,5 кв.м, расположенное: подвал, № подвал, этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 32:28:0032203:202, находящееся по адресу: 

<

...>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что помещения расположенные на 1-м этаже поз. 61-63,65,66 (согласно поэтажного плана) внесены в ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, право на которое зарегистрировано в 2016 как на самостоятельный объект, что подтверждается техническим планом здания от 11.10.2019 с кадастровым номером 32:28:0032203:163 и выпиской из ЕГРН.

Согласно Выписки из ЕГРН нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером 32:28:0032203:178, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. III, принадлежит субъекту Российской Федерации Брянской области (запись регистрации 32-32/001-32/001/087/2015-586/1 от 10.02.2016), а также зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГУП «Брянсккоммунэнерго» (запись регистрации 32:28:0032203:178-32/001/2017-1 от 19.04.2017).

При этом согласно техническим паспортам здания (строения) № 54 А по проспекту Станке ФИО5 (лит. А), подготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 09.12.2013, от 17.02.2017, от 14.09.2018 следует, что спорное помещение (трансформаторная) площадью 49,6 кв.м входило в состав нежилого здания общей площадью 6 563,1 кв.м (до реконструкции).

Поскольку решением Арбитражного суда Брянской области от 30.10.2019 по делу № А09-6274/2019 сохранено право собственности на реконструированный объект, а спорное нежилое помещение вошло в состав вновь образованного объекта, истец полагает, что право собственности на спорное нежилое помещение также зарегистрировано за ним, что послужило основанием для настоящего иска.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП (п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Удовлетворение требований истца, не являющегося по факту владельцем спорного помещения, о признании права отсутствующим, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра государственного имущества от 27.11.2020 № 2029/347 спорное нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, значится в реестре государственного имущества.

Право собственности субъекта Российской Федерации Брянской области возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1999 № 3020-1.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН право собственности на спорное нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0032203:178, площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за субъектом Российской Федерации Брянской областью 10.02.2016 (запись регистрации 32-32/001-32/001/087/2015-586/1), 19.04.2017 – зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГУП «Брянсккоммунэнерго» (запись регистрации 32:28:0032203:178-32/001/2017-1).

Кроме того, судом установлено, что спорное нежилое помещение является трансформаторной и фактически используется ГУП «Брянсккоммунэнерго» в хозяйственной деятельности по своему прямому назначению, в нем находится соответствующее оборудование. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств того, на каком основании у него возникло право собственности в отношении спорного нежилого помещения.

Кроме того, суд обращает, что на момент принятия решения Арбитражным судом Брянской области от 30.10.2019 по делу № А09-6274/2019 истцу было известно, что спорное нежилое помещение входит в состав производственно-конторского корпуса с кадастровым номером 32:28:0032202:163, расположенного по адресу: 

<

...>. Однако ни субъект Российской Федерации Брянская область, ни ГУП «Брянсккоммунэнерго» не были привлечены к участию по делу, при том, что выводы суда напрямую затрагивали и их право в отношении спорного нежилого помещения.

Истец не мог не знать, что в здании, о самовольном строительстве которого он заявлял, находится помещение, принадлежащее иному лицу, размещено соответствующее оборудование, при этом, он не поставил суд об этом в известность в рамках рассмотрения дела № А09-6274/2019.

В названом решении суда указано, что ЗАО «ВН-Брянск», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества – производственно-конторский корпус, назначение: нежилое здание, 4-этажный, в том числе 1 подземный этаж, общая площадь 6 563,1 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0032202:163, сведения о спорном помещении в деле отсутствовали.

Упоминание о спорном помещении встречается единожды в заключении кадастрового инженера мелким шрифтом в большом абзаце.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ст. 1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из содержания приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

На основании изложенного, в действиях истца суд усматривает злоупотребление правом.

В связи с чем, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, усматривается злоупотребление правом, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

Судья                                                                                                                    Ю.И. Дюбо