АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9279/2020

г. Архангельск

20 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Илезское» Устьянского района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165270, пос.Илеза Устьянского района, Архангельская область, ул.Юбилейная, дом 15)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306290724000021)

о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, пени и процентов,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

администрация муниципального образования «Илезское» Устьянского района Архангельской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика передать собственнику по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> состоянии пригодном для использования;

- взыскать с ответчика 24 051  руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 29.09.2020;

- взыскать с ответчика 13 148 руб. 47  коп. пени, начисленных за период с 01.04.2020 по 29.09.2020  на сумму задолженности 23 816 руб. 80 коп.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

19.10.2020 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика передать собственнику по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> состоянии пригодном для использования;

- взыскать с ответчика сумму реального ущерба за период с 01.04.2020 по 20.10.2020 в размере 26 860 руб. 08 коп.;

- взыскать с ответчика пени в размере 0,3% в день от суммы долга 26 860 руб. 08 коп. с 01.04.2020 по 20.10.2020 в сумме 16 357 руб. 79 коп.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Требование о взыскании с ответчика суммы реального ущерба за период с 01.04.2020 по 20.10.2020 в размере 26 860 руб. 08 коп. суд расценивает как требование о взыскании с ответчика суммы долга.

25.09.2020 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчиком заявлены возражения относительно исковых требований истца.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть объекта недвижимого имущества – часть столовой, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью размещения в нем кафе.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015.

Настоящий договор заключен на срок с 01.09.2015 по 31.12.2015 (пункт 4.1. договора).

Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 3.2.1. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, арендатор вносит арендную плату за минусом НДС арендодателю ежеквартально безналичным путем, не позднее 15 числа следующего квартала.

В связи с неуплатой арендных платежей истец направил ответчику уведомление от 13.12.2019 №278 о расторжении договора аренды с 25.03.2020 и требование об освобождении нежилого помещения.

Поскольку требования истца в добровольном порядке со стороны ответчика не исполнены, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125, пунктом 7 части 1 статьи 126 АПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, когда после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Только после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора можно обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением и предотвратить последствия, связанные с его возможным оставлением без рассмотрения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика с ответчика суммы долга за период с 01.04.2020 по 20.10.2020 в размере 26 860 руб. 08 коп. и пени в размере 0,3% в день от суммы долга 26 860 руб. 08 коп. с 01.04.2020 по 20.10.2020 в сумме 16 357 руб. 79 коп. Претензии выставленной ответчику на указанную сумму долга и пени истцом в материалы дела не представлено. Следовательно, истцом в данной части не соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора. Требование в указанной части, в том числе и начисленные на эту сумму пени подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015, заключенный между Администрацией и предпринимателем.

В данном случае, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, после истечения срока действия договора, предусмотренного пунктом 4.1. договора, арендатор продолжил пользоваться арендуемым нежилым помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с этим договор аренды по истечении срока аренды на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. В абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» указывается, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив об этом арендатора с указанием даты освобождения объекта аренды.

Из материалов дела видно, что Администрация направила ответчику письмо от 13.12.2019 №278 в котором уведомила арендатора о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2015 с 25 марта 2020 года, с приложение к письму проекта соглашения о расторжении договора. Указанное письмо получено ответчиком 14.12.2019, следовательно, суд приходит к выводу, что данный договор прекратил свое действие с 25.03.2020 - по истечении трёх месяцев со дня получения арендатором уведомления вследствие реализации Администрацией установленного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ права на отказ от договора. 

Следовательно, в связи с прекращением действия договора аренды ввиду одностороннего отказа Администрации от договора основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют, в удовлетворении иска в указанной части истцу следует отказать.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа Администрации от договора, вместе с тем доказательств освобождения ответчиком нежилого помещения и возврата его арендодателю по правилам статьи 655 ГК РФ в деле не имеется, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности передать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Илезское» Устьянского района Архангельской области в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 26 860 руб. 08 коп. задолженности за период с 01.04.2020 по 20.10.2020 и 16 357 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 01.04.2020 по 20.10.2020, оставить без рассмотрения.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения передать администрации муниципального образования «Илезское» Устьянского района Архангельской области по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> состоянии пригодном для использования.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин