АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6844/2019

г. Салехард

09 октября 2019 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) к некоммерческому партнерству «Фермеры Ямала» (ИНН 8905042650, ОГРН 1088900000144) о взыскании 2 151 705 рублей 04 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 8901017195, ОГРН 1058900021861),

при участии в судебном заседании: в отсутствие представителей сторон, третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к некоммерческому партнерству «Фермеры Ямала» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2012 № 14-12 в размере 1 490 443 рублей 10 копеек, пени за просрочку арендных платежей с 21.09.2016 по 01.07.2019 в размере 661 261 рубля 94 копеек.

Определением суда от 03.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик исковые требования истца не признал, свои доводы изложил в отзыве на иск, в котором просит в удовлетворении требований исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Также указывает на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки.

До рассмотрения дела по существу от истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство об уточнении исковых требований.

В своем ходатайстве истец настаивает на взыскании арендной плате по спорному договору в размере 1 490 443 рублей 10 копеек, за счет увеличения периода просрочки платежа увеличивает требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 31.07.2019 до 694 839 рублей 37 копеек, также просит суд взыскать с ответчика пени за период с 01.08.2019 по день вынесения решения суда, а также пени с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты долга. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствии истца.

В своих письменных объяснениях Департамент природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса ЯНАО, указал на то, что земельный участок с кадастровым номером 89:12:140101:2 исключен из государственного лесного реестра, с 10.04.2019 данный участок не относится к землям лесного фонда.

Как следует из материалов дела, 19.01.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и некоммерческим партнерством «Фермеры Ямала» заключен договор аренды земельного участка № 14-12.

На основании заключенного договора аренды истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4,0887 га, кадастровый номер 89:12:140101:2, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, «для содержания и эксплуатации артезианской скважины № 2, коттеджа с беседкой, холодильника на 100 тонн, благоустройства территории базы отдыха». 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 16.02.2010 по 15.02.2030.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 18.06.2012 за № 89-89-04/103/2012-137, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2016 №01/01/2016-36411.

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа, следующего за кварталом.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи по договорам начисляются в соответствии с условием договора.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял не в полном объёме, в результате чего за период с 21.09.2016 по 30.06.2019 за ним числится задолженность по арендной плате в размере 1 490 443 рублей 10 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.2. договора аренды истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 31.07.2019 (с учётом уточнений от 01.08.2019) составила 694 839 рублей 37 копеек.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику в феврале 2018 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойке ответчиком в полном объеме не погашена.

Наличие у НП «Фермеры Ямала» задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством ЯНАО, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования Пуровский район, а так же по результатам кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке Арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях: изменения порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Произведенный истцом расчет суммы арендной платы основан на решения суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.08.2018 по делу № За-135/2018, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:12:140101:2 установлена в размере равной рыночной 659 100 рублей.

Расчет с использованием установленной решением суда кадастровой стоимости выполнен с 01.01.2018 в рамках требований, установленных статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которых сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренным законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик факт пользования земельным участком не оспаривает, также как и не оспаривает сумму задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 21.09.2016 по 30.06.2019 (включая 2 квартал 2019) в размере 1 490 443 рублей 10 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 694 839 рублей 37 копеек, начисленных за период с 21.09.2016 по 31.07.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В представленном отзыве, ответчик с размером неустойки не согласился, полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Ответчик полагает, что к требованиям истца суд должен применить нормы статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, юридические лица свободны в заключении договора, что означает свободный выбор стороны договора, условий договора, волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условий, а также выбор контрагента. Данный выбор является исключительной прерогативой субъекта гражданских правоотношений.

Договор № 14-12 от 19.01.2012 подписан сторонами без разногласий.

Иного ответчик не представил.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, заключая в рамках своей предпринимательской деятельности гражданско-правовые сделки, ответчик обязан был оценить реально имеющуюся возможность своевременного исполнения принятых на себя обязательств, в том числе исходя из установленного способа их исполнения и иных условий, применительно к которым  сторонами согласованы условия обязательства и на которые ответчик рассчитывал для своевременного исполнения.

В связи с чем, суд отклоняет ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, за период с 21.09.2016 по 31.07.2019 в размере 694 839 рублей 37 копеек, а также с 01.08.2019 по 09.10.2019 в размере 62 649 рублей 09 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. 

Таким образом, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 34 240 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Фермеры Ямала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.02.2008, адрес: 629810, ЯНАО, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.03.1999, адрес: 629850, ЯНАО, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка № 14-12 от 19.01.2012 года за период с 21.09.2016 по 30.06.2019 в размере 1 490 443 рублей 10 копеек, пени в размере 757 488 рублей 46 копеек. Всего взыскать 2 247 931 рубль 56 копеек.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Фермеры Ямала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате, начиная с 10.10.2019 по день фактической оплаты долга.

2. Взыскать с Некоммерческого партнерства «Фермеры Ямала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 240 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов