ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-48218/2017-ГК

Дело № А40-91734/17

г. Москва

30 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Межрегионального благотворительного фонда "Семья России" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2017 года 

по делу № А40-91734/17, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-868),

по иску АО "КВОДРАНЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Межрегиональному благотворительному фонду "Семья России" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора безвозмездного пользования  помещением

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 27.02.2017; 

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кводранж» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Межрегиональному Благотворительному Фонду «Семья России» (далее – ответчик) о расторжении договора № 1/09 от 10.12.2009 безвозмездного пользования помещением.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2017 года по делу № А40-91734/17 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 10.12.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1/09 безвозмездного пользования частью офисного помещения № 154 площадью 75 кв.м. по адресу: 

<

...> этаж, для ведения уставной благотворительной деятельности, сроком на 15 лет. 

Согласно п. 1.1 договора помещение передано арендатору для ведения уставной благотворительной деятельности. 

В соответствии с п. 3.3.1 договора Фонд обязуется использовать помещение исключительно для размещения офиса, для ведения работы в благотворительных целях. 

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» под благотворительной деятельностью понимается добровольная деятельность юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки.

Полагая, что помещение используется арендатором не по назначению и не в соответствии с условиями соглашения, а, кроме того, арендатор ухудшает состояние занимаемых помещений, 19.05.2016 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, которое оставлено последним без ответа, на основании чего арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в 3 состоянии, обусловленном договором. 

Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: 

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; 

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; 

существенно ухудшает состояние вещи; 

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства, и получив доказательства заявленного истцом, расторг договор, применительно к ст. 698 ГК РФ.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявитель полагает, что доказательств использования помещений  не по назначению не представлено. В частности, заявитель полагает неприменимыми к настоящим правоотношениям положения ФЗ «О некоммерческих организациях», ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Данный довод судом исследован и отклоняется как необоснованный в связи со следующим.

Как правомерно указано судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, на благотворительные организации возложена обязанность по представлению в Управление Минюста РФ документов о своей деятельности, о расходовании денежных средств и об использовании своего имущества, сообщений о продолжении своей деятельности, а также о размещении указанных сведений в сети «Интернет» и в СМИ (ст. 19 ФЗ РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях», ст.32 ФЗ РФ «О некоммерческих организациях», ст.29 ФЗ РФ «Об общественных объединениях»).

Согласно ответу ГУ Минюста РФ по Москве от 24.05.2017г. №77/03-21194 с 2010г. ответчик указанные сведения не представляет и не размещает их в СМИ.

На основании чего, законных оснований полагать, что ответчик с 2010 года ведет благотворительную деятельность, не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Последствия непредставления указанных сведений, в виде основания для обращения регистрирующего органа в суд с заявлением о признании лица прекратившим свою деятельность, на которое ссылается ответчик, само по себе правового значения в настоящем случае не имеет. Вместе с тем, из данного обстоятельства объективно следует, что на законных основаниях ответчик, в указанный период, осуществлять благотворительную деятельность не мог, а значит, не имел возможности пользоваться помещениями в соответствии с целями, установленными пунктами 1.1, 3.3.1 соглашения сторон.

Заявитель полагает необоснованным и недоказанным то обстоятельство, на которое ссылается истец, что в нарушение условий соглашения, ответчик не исполнял обязанность по содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Данный довод судебной коллегией исследован и отклонен как несостоятельный, поскольку в силу ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание вещи. 

В соответствии с п. 3.3.4 соглашения сторон Фонд обязан содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии и санитарно-техническими правилами.

Пунктом 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрена обязанность ответчика нести расходы по оплате электроэнергии в местах общего пользования и эксплуатационные расходы.

Задолженность за период с 02.02.2010г. по 30.11.2015г. по содержанию помещения составляет 6 464 432,25 рублей, в том числе: 6 188 762,19 рублей -эксплуатационные расходы по содержанию помещения, 275 670,06 рублей - расходы за использование электроэнергии в местах общего пользования, что подтверждается уведомлением от 23.03.2016г., счетами №1044, №1045 от 23.03.2016г.

Доказательств оплаты указанных счетов суду не представлено.

Обжалуя настоящий судебный акт , заявитель ссылается на необоснованность и недоказанность обстоятельств производства им работ по переустройству и перепланировке помещений в нарушение условий соглашения.

Согласно п. 3.3.7 договора ответчик обязуется не производить работы по переустройству в помещении без предварительного письменного согласия истца.

Вместе с тем, самовольное   переустройство   и   перепланировка, произведенные ответчиком, выражается в самовольном возведении и демонтаже перегородок, несанкционированном подключении к системе водоснабжения и канализации, установке санитарно-технического оборудования (мойки, смесителя), что подтверждается Актом осмотра помещения от 19.05.2016г., экспликацией и поэтажным планом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с красными линиями и отметкой «на перепланировку помещений разрешение не предъявлено».

Довод ответчика о неполучении уведомления от 23.03.2016г. о необходимости явки на осмотр помещения опровергается сведениями Почты России (почтовый идентификатор 12911095046420).

Заявитель так же полагает необоснованным и недоказанным то обстоятельство, на которое ссылается истец, что в нарушение условий соглашения, ответчик пользовался помещениями, нарушая правила пожарной безопасности.

В силу п.3.3.8 договора Фонд несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в Помещении.

Согласно Акту приемки-передачи помещения от 02.02.2010г. помещение передается ответчику под чистовую отделку.

Согласно п.10 ППБ 01-03, п.2,4 ППР, утв. Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012г. организации, в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находится помещение должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности.

В нарушение п. З8 табл. 3 НПБ 110-03 помещение не было оборудовано автоматической установкой пожарной сигнализации (п.З 8 табл.3 НПБ 110-03). 1 

Данные обстоятельства также подтверждаются Актом осмотра помещения от 19.05.2016г.

Согласно п.38, 40 ППБ 01-03, п. «е» п.23 ППР запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).  

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик пользовался помещениями с существенным нарушением условий соглашения, что дает право истцу требовать расторжения соглашения в порядке ст. 450, 698 ГК РФ.

Довод заявителя о несоблюдении обязательного претензионного порядка опровергаются представленной в материалы дела истцом претензией от 19.05.2016, направленной по месту нахождения организации согласно выписке из ЕГРЮЛ и не полученной последней по причине невостребования.

Довод заявителя о значении выводов по делу № А40-251899/2015 для настоящего дела, судом не принимается.

Так Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2016г. по делу №А40-251899/2015 в отношении отказа в удовлетворении встречного иска мотивировано тем, что оснований считать договор прекращенным не имеется, т.к. ссудодатель не вправе отказаться в одностороннем порядке от срочного договора безвозмездного пользования, расторжение такого договора возможно только в судебном порядке, при этом ссудодатель обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора.

Документарно подтвержденных обстоятельств, устанавливающих наличие или отсутствие оснований для расторжения соглашения в порядке 698 ГК РФ, судом по указанному делу не устанавливалось.

Согласно ч. 2 ст. 268 АПК РФ Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него и суд признает эти причины уважительными.

Вместе с апелляционной жалобой от ответчика в суд поступил пакет документов в объеме 117 листов, включающих, так же копии материалов исполнительного производства с фотоснимками помещения (87 листов).

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, а текст апелляционной жалобы не содержит ни ходатайства о приобщении указанных документов, ни мотивированного обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции, документы, приложенные к апелляционной жалобе, подлежат возврату заявителю.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Межрегионального благотворительного фонда "Семья России" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июля 2017 года по делу № А40-91734/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Межрегиональному благотворительному фонду "Семья России" дополнительные доказательства на 117 листах.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    Н.И.Панкратова 

 

Судьи                                                                                                             Т.Я. Сумарокова

 

                                                                                                                        И.С. Лящевский