Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4356/2021

г. Петрозаводск

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен   13 августа 2021 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к Администрации Петрозаводского городского округа  о взыскании 132 513 руб. 84 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении помещения 1-Н по ул. Дзержинского, д.4,

 третье лицо: МКУ Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,  

при участии представителя истца - ФИО1, доверенность от 01.01.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: 1141001009258,  ИНН: 1001286499, далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, далее – ответчик, Администрация) о взыскании 132 513 руб. 84 коп., в том числе 122 777 руб. 92 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении помещения 1-Н по ул. Дзержинского, д.4 за период с апреля 2019 по февраль 2021 года, 9735 руб. 92 коп. пени.

Определением от 14.07.2021 о принятии искового заявления к производству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика».

Ответчик представил в суд отзыв, в котором указал, что, по его мнению, обязанность по оплате расходов за содержание муниципальных встроенных жилых и нежилых помещений до передачи их пользователям или собственникам возложена на МКУ «Служба заказчика», которая от лица Администрации осуществляет полномочия собственника муниципальных помещений, участвует в общих собраниях собственников многоквартирного дома, осуществляет приемку работ капитального характера в многоквартирных домах, а также ведет учет доли муниципального имущества в жилых домах.

Третье лицо, МКУ «Служба заказчика», представило письменные пояснения, в которых указало, что не оспаривает исковые требования по размеру.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в предварительное судебное заседание и судебное разбирательство не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон и третьего лица, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам части 2, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, полагал надлежащим ответчиком по делу Администрацию Петрозаводского городского округа как собственника спорного помещения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» является управляющей организацией дома № 4 по ул. Дзержинского в г. Петрозаводске Республики Карелия, и организует оказание услуг, связанных с расчетами потребителей за жилищные услуги в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом и Договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение, общей площадью 169,9 метров квадратных, кадастровый номер 10:01:0010120:364 расположенное по адресу 

<

...>, пом. 1-Н является собственностью Петрозаводского городского округа.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Устава Петрозаводского городского округа от 23.11.2018  к полномочиям Администрации Петрозаводского городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Так, у Администрации Петрозаводского городского округа образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года в размере 122 777 руб. 92 коп.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключен. Однако отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома, на оплату жилищно- коммунальных услуг.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлено решение собственников помещений спорного МКД в форме протоколов от 01.04.2015  и 22.04.2019, принятого по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.

Произведенный истцом расчет задолженности за спорный период проверен судом и признан обоснованным. Третье лицо подтвердило расчет задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 9735 руб. 92 коп. за период с 10.06.2019  по 28.05.2021. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с применением ключевой ставки Банка России (5 %).

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, норм действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: 1141001009258, ИНН: 1001286499) 122 777 руб. 92 коп. задолженности за период с апреля 2019 по февраль 2021 года, 9735 руб. 92 коп. пени, 4975 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

             Судья

Колесова Н.С.