АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-394/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи   ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Петровой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "УК "Экодом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "РКЦ "Новострой"

о взыскании 50 000 руб. 00 коп.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.04.2023, ФИО3, по доверенности от 30.09.2022

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 01.02.2023, ФИО5, по доверенности от 12.11.2023

от третьего лица: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Экодом» (далее- ООО «УК «Экодом») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее- ООО «Диалог») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50 000 руб. в виде неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н., 

<

...> (далее - МКД), а именно денежных средств, оставшихся на конец отчетного периода (2021 год и 31.07.2022) по статье расходов «содержание и текущий ремонт».

Определением от 06.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

28.02.2023 от ответчика поступил отзыв, с возражениями против предъявленных к нему требований и с предоставлением размещенных ранее отчетов о выполнении работ по содержанию и ремонту МКД за 2021 год и за период с 01.01.2022 по 31.07.2022. (т.1 л.д.42-49)

В подтверждение заявленных возражений и информации отображенной в отчетах, ответчик приобщил к материалам дела имеющуюся в его распоряжении бухгалтерскую и хозяйственно- финансовую документацию. (т.1 л.д.50- 150, т.4 л.д.1- 98)

13.03.2023 истец представил в материалы дела дополнительные пояснения, с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. (т.4 л.д.103)

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 Кодекса), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные документы, суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, поскольку судом признано необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с определением от 28.03.2023.

14.04.2023, 22.05.2023 от истца поступили возражения по доводам ответчика, изложенным в отзыве. (т.4 л.д.120-121, 139-140)

23.05.2023 привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО РКЦ «Новострой» представило письменные пояснения с предоставлением запрошенной судом информации о начислениях и оплате по статье «содержание и текущий ремонт». (т.4 л.д.145)

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил в материалы дела заявление от 06.12.2023 об увеличении исковых требований просив взыскать с ответчика за спорный период времени неосновательное обогащение в сумме 609 618 руб. 43 коп. (т.24 л.д.122)

После произведенного перерасчета истец вновь уточнил размер взыскиваемого неосновательного обогащения, определив его в размере 527 419 руб. 08 коп. (т.25 л.д. 1)

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

По уточненным исковым требованиям ответчиком представлен отзыв, с возражениями против их удовлетворения. (т.25 л.д.12)

Третье лицо надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, между ООО «Диалог», избранным управляющей организацией МКД и собственниками помещений был заключен договор управления МКД.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, как предусмотрено частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 29.05.2022 №2, принято решение о расторжении договора, заключенного ранее с ООО «Диалог» и заключении договора управления с ООО «УК «Экодом».

Согласно представленному в материалы дела договору управления №1 от 01.06.2022, заключенному между собственниками помещений и ООО «УК «Экодом», срок его действия определен сторонами в три года, с возможностью дальнейшей пролонгации. (т.1 л.д.7)

Также, общим собранием собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 22.09.2022 №3, принято решение уполномочить ООО «УК «Экодом» принять от Общества в судебном порядке неиспользованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт». (т.1 л.д.16)

Согласно частям 1 и 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий установлены статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр (далее- Порядок №938/пр).

Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр (пункт 2 Порядка №938/пр).

Согласно пункту 17 Порядка №938/пр по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение из предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 7 настоящего Порядка.

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом (пункт 14 Порядка №938/пр).

Общее собрание собственников помещений МКД, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «Диалог» проведено 29.05.2022.

Согласно требованиям части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с ООО «УК «Экодом» заключен договор управления с определением начала срока его действия 01.06.2022.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 16.11.2015 по делу №А70-13362/2014, нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в МКД при решении вопроса о выборе способа управления МКД.

Вместе с тем, из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат (ответ на вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2015), утвержденного его Президиумом 25.11.2015).

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Включение в реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организацией происходит одновременно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.

Согласно приказу Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области от 29.07.2022 №216 в раздел реестра лицензий Новгородской области, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Диалог», запись об исключении из управления лицензиатом спорного МКД внесена 01.08.2022. (т.1 л.д.15)

Таким образом, следует признать обоснованной позицию сторон об осуществлении ответчиком управления спорным МКД по 31.07.2022 включительно.

При исследовании доводов истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией, в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Такой подход следует из пункта 1 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике лежит бремя доказывания наличия законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2019), утвержденного его Президиумом 17.07.2019).

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в" и "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее- Правила №416), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил №416), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшаяся по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из Правил №416, Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

В материалы дела представлены отчеты управляющей организации (ООО «Диалог») перед собственниками помещений МКД за 2021 год и за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 (спорные периоды), в которых указаны понесенные ответчиком расходы.

ООО «Диалог» представило в материалы дела заявление от 09.06.2023 о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения размера затрат по содержанию и текущему ремонту МКД в спорный период времени, а также представило дополнительные пояснения и прилагаемые к ним документы. (т.5 л.д.3-4, 12-26)

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 6.1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из лицензионных требований является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно пункту 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее- Закон №209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 статьи 6 Закона №209-ФЗ в системе должны размещаться, в том числе, следующая информация:

информация о лицах, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;

информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг;

информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние;

информация об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;

информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;

информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг;

информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг;

информация о соблюдении установленных параметров качества товаров, выполненных работ, оказанных услуг организациями, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, предоставляющими коммунальные услуги, а также лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг;

информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг;

информация о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги;

информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме;

информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них;

информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;

информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ;

информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;

информация об установленных в договорах сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о сроках представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата;

информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования;

информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом и способе формирования фонда капитального ремонта, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений;

условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора;

договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры;

информация о поступивших обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения.

Из приведенных правовых норм следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд признал подлежащим удовлетворению заявление ответчика от 09.06.2023 о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения размера затрат по содержанию и текущему ремонту МКД в спорный период времени.

Определением от 26.07.2023 по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «ПетроЭксперт», с постановкой следующих вопросов:

- Размещало ли ООО «Диалог», в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» финансовые отчеты за 2021 год и отчетный период с 01.01.2022 по 31.07.2022 по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н., 

<

...>?

- Если да, то являются ли данные финансовые отчеты полными и достоверными, в том числе, применительно к требованиям по оформлению финансово- бухгалтерской отчетности?

- В каком размере в отчетном периоде 2021 года ООО «Диалог» получило денежные средства в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт»?

- В каком размере в последующие периоды ООО «Диалог» получило денежные средства в счет погашения возможно имевшейся у собственников задолженности за отчетный период 2021 года, в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт»?

- В каком размере в отчетном периоде 2021 года ООО «Диалог» израсходовало денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт»?

- В каком размере в отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» получило денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт»?

- В каком размере в последующие периоды ООО «Диалог» получило денежные средства в счет погашения возможно имевшейся у собственников задолженности за отчетный период с 01.01.2022 по 31.07.2022, в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт»?

- В каком размере в отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» израсходовало денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт»?

- По итогам 2021 года, а так же по итогам отчетного периода с 01.01.2022 по 31.07.2022 имелась ли у ООО «Диалог» экономия денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт»?

- Если да, то в каком размере и за счет чего данная экономия образовалась?

04.10.2023 в материалы дела представлено заключение эксперта №23-1716-А44-394/23 от 29.09.2023, согласно которому ответить на первые два поставленные вопросы не представляется возможным, по причине недоступности информации на сайте «ГИС ЖКХ» о размещенных финансовых отчетах ООО «Диалог» за 2021 год и отчетный период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

Согласно выводам эксперта, в отчетном периоде 2021 года ООО «Диалог» получило денежные средства в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 1 484 610 руб. 87 коп., в последующие периоды за отчетный период 2021 года ООО «Диалог» получило денежные средства по указанной статье в размере 50 947 руб. 65 коп.

Исследовав представленные документы, эксперт пришел к выводу о том, что в отчетном периоде 2021 года ООО «Диалог» произвело расходование денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 1 401 696 руб. 64 коп.

Согласно выводам эксперта, в отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» получило денежные средства в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 842 301 руб. 89 коп., в последующие периоды за отчетный период с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» получило денежные средства по указанной статье в размере 28 415 руб. 20 коп.

Исследовав представленные документы, эксперт пришел к выводу о том, что в отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» произвело расходование денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 969 440 руб. 60 коп.

По мнению эксперта, образовавшаяся за 2021 год экономия составила 82 914 руб. 23 коп. и обусловлена отсутствием в материалах дела документов, учтенных ООО «Диалог» в отчете о выполнении работ по содержанию общего имущества МКД (акты по аварийному обслуживанию внутридомового оборудования, акты по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов). (т.23 л.д.123)

Ознакомившись с заключением эксперта, ответчик представил в материалы дела дополнительные пояснения, приложив к ним копии актов по аварийному обслуживанию внутридомового оборудования и актов по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов. (т.24 л.д.10-42)

С учетом круга вопросов, исследованных в ходе судебного разбирательства, в подтверждение обоснованности выводов содержащихся в заключении №23-1716-А44-394/23 от 29.09.2023, экспертом в материалы дела представлены дополнительные письменные пояснения, с указанием на то обстоятельство, что доказательств недостоверности представленных на экспертизу документов, материалы дела не содержат. (т.24 л.д.127)

Судом истребована в ООО «РКЦ «Новострой» информация за период после назначения судебной бухгалтерской экспертизы о поступлениях от граждан и перечислениях ответчику денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт».

В соответствии с письмом ООО «РКЦ «Новострой» от 17.11.2023 №129 в период с 01.08.2022 по 30.09.2023 по статье «содержание и текущий ремонт» спорного МКД собрано и перечислено в ООО «Диалог» 156 344 руб. 52 коп., при наличии у граждан задолженности на 01.10.2023 в размере 2 013 руб. 66 коп. В период с 01.08.2022 по настоящее время ООО «РКЦ «Новострой» не производит начисление платы за ЖКУ по спорному МКД. Оплата по статье «содержание и текущий ремонт» от граждан по указанному дому в период с 01.10.2023 по 09.11.2023 не поступала, перечисление денежных средств в адрес ООО «Диалог» не производилось. (т.24 л.д.54)

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, в том числе заключение эксперта №23-1716-А44-394/23 от 29.09.2023, суд пришел к следующему.

В отчетном периоде 2021 года и в последующие периоды за отчетный период 2021 года, ООО «Диалог» получило денежные средства в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 1 691 903 руб. 04 коп. (1 484 610 руб. 87 коп. + 50 947 руб. 65 коп. + 156 344 руб. 52 коп.)

Фактические расходы ООО «Диалог» отчетном периоде 2021 года по статье «содержание и текущий ремонт» составили 1 484 610 руб. 87 коп. (1 401 696 руб. 64 коп. + 82 914 руб. 23 коп.)

В данной части, суд полагает возможным принять как обоснованные доводы ответчика о необходимости включения в состав расходов денежных средств в размере 82 914 руб. 23 коп. по приобщенным к материалам дела актам по аварийному обслуживанию внутридомового оборудования и актам по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов. То обстоятельство, что названные документы, отображенные в финансово- хозяйственном отчете ООО «Диалог», не были первоначально представлены в распоряжение эксперта, не является основанием для признания их недостоверными. Судом данные документы исследованы и признаны доказательствами, отвечающими критериям относимости и допустимости, подтверждающими несение ответчиком соответствующих видов расходов.

С учетом данного вывода суда, судом принято решение об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика от 30.01.2024 о назначении по делу судебной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, суд установил, что за отчетный период 2021 года имеющаяся разница в полученных и израсходованных денежных средствах по статье «содержание и текущий ремонт» составила 207 292 руб. 17 коп.

В отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 и в последующие периоды за отчетный период с 01.01.2022 по 31.07.2022, ООО «Диалог» получило денежные средства в целях расходования по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 870 717 руб. 09 коп. (842 301 руб. 89 коп. + 28 415 руб. 20 коп.)

Фактические расходы ООО «Диалог» отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 по статье «содержание и текущий ремонт» составили 969 440 руб. 60 коп.

Таким образом, в отчетном периоде с 01.01.2022 по 31.07.2022 ООО «Диалог» произвело перерасход по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 98 723 руб. 51 коп. (969 440 руб. 60 коп. - 870 717 руб. 09 коп.)

С учетом определенного истцом спорного периода с начала 2021 года по 31.07.2022 суд полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде полученных и неизрасходованных целевых денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 108 568 руб. 66 коп. (207 292 руб. 17 коп. - 98 723 руб. 51 коп.)

Признавая необоснованными требования истца в оставшейся части, суд считает возможным указать на следующее.

Требования к содержанию общего имущества определены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно которым указанные работы носят систематический, текущий характер и включают в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 названных правил).

Таким образом, управление многоквартирным домом - это целый комплекс мероприятий, закрепленный в нормативных актах и в договоре управления, направленный на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Текущий ремонт дома лишь одна из его составляющих.

Согласно пункту 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, также утвержденных вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами (пункт 6).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15).

С учетом специфики деятельности по управлению многоквартирным домом законодателем определен порядок предъявления требований к управляющей организации в случае выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (то есть их невыполнения). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ управляющей организацией отражается в соответствующем акте.

Между тем, таких актов в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (20,5%).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Экодом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 108 568 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Экодом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 31 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 777 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Экодом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 548 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья

ФИО1