АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13061/2025

г. Новосибирск

13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 13 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербиной В.О., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск  

о взыскании задолженности в размере 956 399 рублей 72 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.04.2025 в размере 82 117 рублей 72 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда,  

при участии в судебном заседании представителей: истца: (онлайн) ФИО2 доверенность от 31.03.2025, паспорт, диплом; ответчика: ФИО3 доверенность от 09.01.2025, паспорт, диплом, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99» (далее по тексту – истец, ООО «ЭК Ш-ных 99») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО1), согласно которому просит взыскать:  

- 369 234, 69 руб. - задолженность за период с 01.02.2024 года по 30.07.25 года по эксплуатационным платежам за содержание общего имущества Здания с кадастровым номером 54:35:101180:416.  

- 798 717, 33 руб. - неустойку, начисленную на сумму задолженности по эксплуатационным платежам, по состоянию на 30.07.2025.  

- неустойку, начисленную на сумму задолженности по эксплуатационным платежам за период с 31.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.  

Ответчик поддержал доводы письменного отзыва. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником помещений (далее Помещения) с кадастровыми номерами: 54:35:101180:1509, 54:35:101180:1511, 54:35:101180:1517, 54:35:101180:1523, 54:35:101180:970, 54:35:101180:972, 54:35:101180:973, 54:35:101180:979, 54:35:101180:985 (Приложение № 1), расположенных в здании с кадастровым номером 54:35:101180:416 по адресу: 630005, 

<

...>, (далее - Здание) с кадастровым номером (Приложение № 2).  

Общая площадь Помещений: 1 809,75 (одна тысяча восемьсот девять целых семьдесят пять сотых) кв.м.  

Этаж, на котором 

расположено 

помещение  

Номер помещения  

Площадь помещения, кв.м. 

1 

54:35:101180:1509  

132,80 

1 

54:35:101180:1511  

131,90 

1 

54:35:101180:1517  

156,60 

1 

54:35:101180:1523  

182,20 

дебаркадер  

54:35:101180:970 (в 

доле 17/100)  

269,86 

дебаркадер  

54:35:101180:970 (в 

доле 13/100)  

209,44 

1 

54:35:101180:972 (в 

доле 14/100)  

27,00 

2 

54:35:101180:973 (в 

доле 14/100)  

4,95 

2 

54:35:101180:979  

172,70 

1 

54:35:101180:985  

522,30 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в  

Здание от 20.01.24 года (Приложение № 3 - далее Протокол) определён порядок оплаты и размер эксплуатационных платежей, уплачиваемых собственниками нежилых помещений в Здании ООО «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99»:  

1) Выбран в качестве способа управления Зданием - управление эксплуатирующей (управляющей) организацией.  

2) Выбрана в качестве эксплуатирующей (управляющей) организации - ООО «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99» (далее Истец), ОГРН: 

<

***>, находящееся по адресу: 630005, 

<

...> здание 99.  

2. Решение по вопросу № 5 Протокола: 

Утверждены данные для расчета возмещения собственниками эксплуатационных расходов, расходов на ремонт, реконструкцию Здания:  

1) Утвержден перечень помещений, находящихся в индивидуальной собственности либо в общедолевой собственности, но используемых всеми пользователями здания (Приложение № 5 к Протоколу).  

2) Утверждены размеры помещений для каждого собственника, используемые для расчета возмещения собственником эксплуатационных расходов, расходов на ремонт, реконструкцию общего имущества Здания. (Приложение № 6 к Протоколу).  

3. Решение по вопросу № 6 Протокола: 

Установление порядка осуществления реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и текущего ремонта помещений и общего имущества в Здании.  

Расходы, связанные с реконструкцией, капитальным ремонтом общего имущества Здания, в том числе, с перепланировкой помещений, входящих в состав общего имущества Здания, в соответствии с проектной документацией, согласованной ООО «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99», а также расходы, связанные с текущим ремонтом общего имущества Здания, собственники несут пропорционально, в соответствии с долями указанными в Приложении № 6 к настоящему протоколу.  

4. Решение по вопросу № 7 Протокола: 

1) Установлено, что расходы, связанные с содержанием общего имущества здания, собственники несут пропорционально, в соответствии с долями, указанными в Приложении № 6 к Протоколу 2) Предоставлено Истцу право от своего имени обращаться в арбитражные суды и суды общей юрисдикции, иные органы по всем вопросам, связанным с возмещением ущерба, коммунальных и эксплуатационных затрат.  

5. Решение по вопросу № 8 Протокола: 

Установлен минимальный перечень эксплуатационных услуг, предоставление которых владельцам помещений в Здании должно обеспечиваться эксплуатирующей (управляющей) организацией -Приложение № 7 к Протоколу.  

1) Утверждён расчет стоимости минимального перечня эксплуатационных услуг, подлежащих оказанию эксплуатирующей (управляющей) организацией владельцам нежилых помещений в Здании, на период, начиная с 01.02.2024 года (Приложение № 8 - Протоколу, далее -Расчет).  

2) Установлено, что в соответствии с утвержденным Расчетом стоимость минимального перечня эксплуатационных услуг (утвержден п.9.1. Протокола), подлежащих оказанию эксплуатирующей (управляющей) организацией собственникам помещений в Здании, начиная с 01.02.2024 года будет определяться из расчета 68 руб. 80 копеек за 1 (Один) кв.м. помещений, определенных для собственника согласно Приложению № 6 к настоящему протоколу.  

3) Установленная утвержденным Расчетом и п.9.2. Протокола стоимость минимального перечня эксплуатационных услуг не включает в себя стоимость услуг по вывозу с прилегающей к Зданию территории твердых бытовых отходов из специально оборудованных для этого мусорных контейнеров, а также стоимость услуг по уборке и вывозу снега с прилегающей к Зданию территории, которые подлежат оплате собственниками эксплуатирующей (управляющей) организации исходя из стоимости ее фактических затрат на организацию предоставления данных услуг пропорционально в соответствии с долями, указанными в Приложении № 6 к настоящему протоколу.  

4) Установлено, что оплата стоимости минимального перечня эксплуатационных услуг, подлежащих оказанию эксплуатирующей (управляющей) организацией собственникам помещений в Здании, оплата стоимости услуг по вывозу с прилегающей к Зданию территории твердых бытовых отходов, услуг по уборке и вывозу снега с прилегающей к Зданию территории, а также возмещение затрат эксплуатирующей (управляющей) организации на потребляемые владельцами помещений в Здании коммунальные услуги, начиная с 01.02.2024 года осуществляется в соответствии с условиями договоров, заключаемыми эксплуатирующей (управляющей) организацией с собственниками соответствующих помещений и общего имущества Здания. При отсутствии соответствующего договора оплата эксплуатационных услуг, услуг по вывозу с прилегающей кЗданию территории твердых бытовых отходов, услуг по уборке и вывозу снега с прилегающей к Зданию территории, а также возмещение стоимости коммунальных услуг должны осуществляться не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета собственником соответствующего помещения и общего имущества Здания.  

Ответчик проголосовал «за» по вопросу принятия решений, указанных в Протоколе (Приложение № 4), однако до настоящего дня договор на оплату эксплуатационных услуг  

с Истцом не заключил, а выставляемые Истцом в соответствии с Протоколом счета на оплату (Приложение № 5) оплачивал с нарушением срока и не в полном объёме (Приложение № 6).  

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения ООО «ЭК Ш-ных 99» с настоящим исковым заявлением.  

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.  

В ст. 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).  

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, расположение в данном здании принадлежащих ответчику помещений общей площадью 1 809,75 кв. м, несение истцом соответствующих расходов, наличие у ответчика как общедолевого собственника в силу приведенных норм материального права обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем компенсации управляющей организации данных расходов, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.  

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 30.07.2025 в размере 798 717 рублей 33 копеек.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов по эксплуатационным платежам за содержание общего имущества Здания с кадастровым номером 54:35:101180:416 подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Расчет и период начисления неустойки судом проверен, признан верным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.  

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Ш-ных 99» (ИНН 

<

***>):  

- 369 234, 69 руб. - задолженность за период с 01.02.2024 года по 30.07.25 года по эксплуатационным платежам за содержание общего имущества Здания с кадастровым номером 54:35:101180:416.  

- 798 717, 33 руб. - неустойку, начисленную на сумму задолженности по эксплуатационным платежам, по состоянию на 30.07.2025.  

- неустойку, начисленную на сумму задолженности по эксплуатационным платежам за период с 31.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

- 60 039 руб. - государственной пошлины. 

Вернуть истцу из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 964 руб..  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья О.Б. Надежкина