Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61501/21

24 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-61501/21 по иску  ТУ Росимущества в МО (129090, МОСКВА ГОРОД, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>)

 к ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" (107150, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОЙЦОВАЯ, ДОМ 27, ОФИС 130, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2009, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Судебный пристав- исполнитель: МО по ИОВИП № 1 ГУФССП России по МО ФИО2

об оспаривании стоимости объекта оценки

при участии в судебном заседании: стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Московской област (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" (далее – Общество, ответчик) о признании недостоверной оценки рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.п. Сергеев Посад, ул. Центральная, д. 1 (здание цеха №10 с пристройками), установленного в отчете об оценке №ИОВИП-1/Н-5 от 25.03.2021 и проведенной ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка".

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится здание общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.п. Сергеев Посад, ул. Центральная, д. 1 (здание цеха №10 с пристройками).

Указанное здание закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Электро-механический завод "Звезда", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 ГУФССП по МО ФИО2 находится сводное исполнительное производство №-4059/19-50060-ИП в отношении должника ФГУП «ЭМЗ Звезда» в пользу юридических лиц и бюджетов всех уровней на общую сумму 556 569 091,95 руб.

31.03.2021 года в рамках указанного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 ГУФССП по МО ФИО2 было вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика N ИОВИП-1/Н-5 от 25.03.2021 года, составленным ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка ", в соответствии с которым стоимость нежилого помещения общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>(здание цеха №10 с пристройками) определена на дату оценки - 24.03.2021 года без учета НДС в размере 7 637 692,00 рублей.

Согласно Отчета №ИОВИП-1/Н-5 ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка», стоимость вышеуказанного объекта недвижимости на дату оценки 24.03.2021 года с учетом НДС составляет 9547115 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", - судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", - оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", - судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе, ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов).

Как следует из пункта 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", - если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель, в том числе, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

 В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика). Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика. Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Часть первая ст. 13 Федерального закона об оценочной деятельности допускает возможность рассмотрения споров о достоверности величины или иной стоимости объекта оценки судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, а также третейским судом по соглашению сторон спора или договора.

Решением  Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24.02.2022 года по делу № 2а-59/2022 по результатам проведенной экспертизы суд признал  незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 31.03.2021 г. о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика N ИОВИП-1/Н-5 от 25.03.2021 года, составленным ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка ", в соответствии с которым стоимость нежилого помещения общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>(здание цеха №10 с пристройками) определена на дату оценки - 24.03.2021 года без учета НДС в размере 7 637 692,00 рублей.

  При этом суд пришел к выводу, что оценка рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.п. Сергеев Посад, ул. Центральная, д. 1 (здание цеха №10 с пристройками), установленная в отчете об оценке №ИОВИП-1/Н-5 от 25.03.2021 и проведенная ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" является недостоверной.

Указанный судебный акт является преюдициальным по отношению к настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недостоверной оценку рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 1 530 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.п. Сергеев Посад, ул. Центральная, д. 1 (здание цеха №10 с пристройками), установленного в отчете об оценке №ИОВИП-1/Н-5 от 25.03.2021 и проведенной ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка".

   Взыскать с ООО "Независимая профессиональная экспертиза и оценка" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров