Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44918/2019

01 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Лебедевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Туристская фирма "Диана-Тур"

заинтересованные лица – 

1. Судебный пристав-исполнитель Лодейнопольского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области ФИО2,

2. ООО «Аналитический Центр «КРОНОС»

третьи лица – 

1.Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, 

2.ООО «Лодейнопольская Теплосеть» (взыскатель)

о признании недействительными результатов оценки и постановления от 04.02.2019 №47027/19/11334 о принятии результатов оценки, вынесенного в рамках исполнительного производства № 1749/14/27/47

при участии

от заявителя: ФИО3, по доверенности от 04.09.2017;

от заинтересованных лиц: 1, 2 – не явились, извещены;

от третьих лиц: 1, 2 - не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Туристская фирма "Диана-Тур" (далее – Общество, заявитель, должник, ООО "Туристская фирма "Диана-Тур") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительными результатов оценки и постановления судебного пристава-исполнителя Лодейнопольского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области ФИО2 (далее – заинтересованное лицо, судебный пристав-исполнитель) от 04.02.2019 №47027/19/11334 о принятии результатов оценки, вынесенного в рамках исполнительного производства № 1749/14/27/47.  

Также Обществом подано ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости арестованного и выставленного на торги имущества: помещений № 2, 3, 4, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:06:00000006283 площадью 152,9 кв.м. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2019 по делу назначена экспертиза, производство по делу приостановлено.

В суд поступил отчет оценщика, проводившего экспертизу.

Протокольным определением от 15.10.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От судебного пристава-исполнителя в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы заявителя, суд установил следующее.

В отношении Общества судебным приставом-исполнителем 07.02.2014 на основании исполнительного листа № 003749238 от 18.11.2013, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-55938/2013, вступившему в законную силу 18.11.2013, возбуждено исполнительное производство № 1749/14/27/47, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 43 080,40 руб. в пользу взыскателя ООО «Лодейнопольская Теплосеть».

В рамках указанного исполнительного производства 17.02.2017 судебный пристав - исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащие должнику.

По поручению судебного пристава-исполнителя ООО «Аналитический Центр «КРОНОС» произвело оценку принадлежащего Обществу имущества: помещений №2,3,4, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:06:00000006283, площадью 152,9 кв.м.

Согласно подготовленному отчету рыночная стоимость указанного выше имущества составила 1 389 831,00 руб.

Постановлением от 04.02.2019 №47027/19/11334 судебный пристав-исполнитель принял результаты данной оценки.

Постановлением от 21.03.2019 №47027/19/26246 судебный пристав-исполнитель передал указанное имущество в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

При этом Обществу копии постановления о назначении специалиста, копии отчета об определении рыночной стоимости арестованного имущества направлены не были.

Общество полагая, что данное постановление является незаконным, в связи с существенным занижением стоимости арестованного имущества, нарушает права должника на адекватную оценку принадлежащего ему имущества, обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства, в том числе, экспертное заключение, полученное в ходе проведения судебной экспертизы по настоящему делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как пояснил представитель Общества, по договору №4 купли-продажи (КУПЧАЯ) от 03.06.2010 продажная цена имущества - встроенного помещения под магазин продовольственных товаров общей площадью 152,9 кв. м. по адресу: 

<

...>, составила 2 600 000 руб. (п.3.1, 3.2 настоящего договора). 

Данная цена, не включая налог на добавленную стоимость, была определена в соответствии с отчетом №10/084 по определению рыночной стоимости отчуждаемого имущества по состоянию на 10.05.2010, выполненного независимым оценщиком –Индивидуальным предпринимателем ФИО4, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя на бланке серии 47 №002470845, а также на основании Выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков № 3680 (п.2.2. Постановления Администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области от 01.06.2010 №250).

Кроме того, после приобретения данного помещения Обществом была произведена частичная реконструкция, в связи с введением новой деятельности (гостиничный бизнес) Помещение было перестроено из офиса и магазина продовольственных товаров в мини-гостиницу эконом - класса. Был сделан капитальный ремонт на сумму 817 738 руб.

Таким образом, отчет ООО «Аналитический Центр «КРОНОС» содержит недостоверную информацию о рыночной стоимости объекта, поскольку он не отражает реальной рыночной стоимости спорного имущества и указанная в нем величина не может быть использована при реализации имущества на торгах. 

Более того, оценщик не выезжал и не осматривал спорный объект лично, не учитывал все его характеристики, не определил рыночную стоимость каждого помещения отдельно, указав итоговую сумму арестованного имущества в размере 1 389 831,00 руб.

Из системного толкования положений части 1 статьи 12, статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ "О судебных приставах", статей 2, 4 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон №229-ФЗ) следует, что судебный пристав-исполнитель обязан принять все необходимые и достаточные меры, направленные на своевременное, полное и правильное исполнение требований исполнительного документа, не допуская в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 64 Закона №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 85 Закона №229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1).

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей (пункт 7 части 2).

В соответствии с частью 4 статьи 85 Закона №229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В соответствии с абзацем третьим пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление №50) стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном, в том числе, главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона №229-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе, дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Согласно  представленному отчету оценщика №19/086 по состоянию на 15.09.2019 рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 47:06:00000006283, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. №2, 3, 4, составила 3 530 000 руб.

Поскольку с постановления судебного пристава-исполнителя от 04.02.2019 о принятии результатов оценки прошло свыше шести месяцев, то данную оценку суд признает недействительной. 

При таких обстоятельствах, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 201, 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Признать недействительными результаты оценки и постановление судебного пристава-исполнителя Лодейнопольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области ФИО2 от 04.02.2019 №47027/19/11334 о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства № 1749/14/27/47.

Принять и установить стоимость арестованного и выставленного на торги имущества, а именно: помещений № 2, 3, 4, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:06:00000006283, ПЛОЩАДЬЮ 152,9 кв.м., согласно отчету по определению рыночной стоимости №19/086 по состоянию на 15.09.2019, в размере 3 530 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Лебедева И.В.