Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-139815/22-61-1031

город Москва

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (121170, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ ЦОКОЛЬНЫЙ/ I/ 3/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001,) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯХОНТЫ" ОТЕЛИ.РУ" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОФИС/ЭТАЖ БАШНЯ СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ (КРАСНАЯ)/5, ПОМЕЩ. 4/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001,) 

о взыскании 91 493 794 руб. 62 коп. 

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.01.2022 г. 

от ответчика – ФИО4 на основании Решения № 2/2018 от 19.12.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯХОНТЫ" ОТЕЛИ.РУ" о взыскании задолженности в размере 91 493 794 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 27.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1АН/2019-д-2 аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, находящееся по адресу: МО, 

<

...> км. южнее д. Жилино, КЗиО «Коверши».

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи, согласно дополнительному соглашению № 1 от 27.05.2019 к договору, коммунальные платежи подлежат оплате в течение 5 дней с даты выставления счетов. 

В соответствии с п.п. 6.1, 6.3 договора, арендная плата составляет 4 505 425 руб. в месяц и подлежит оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с уведомлениями от 05.06.2020, от 02.03.2021 на период с 01.03.2020 по 30.11.2020, с 01.12.2020 по 31.03.2021 размер арендной платы составил 1 604 145 руб.

Также, 27.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 3АМ/2019-н аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению № 1 к договору.

В соответствии с п.п. 3.1.3, 3.2.2 договора, арендная плата в месяц составляет 200 000 руб. и подлежит оплате до 5 числа текущего месяца за предыдущий.

Как указывает истец, ответчик обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору № 1АН/2019-д-2 составляет 51 048 310 руб. 19 коп. за период с 27.05.2019 по 30.04.2022, по оплате коммунальных платежей по договору № 1АН/2019-д-2 составляет  38 755 484 руб. 43 коп. за период с 27.05.2019 по 30.04.2022, по оплате арендной платы по договору № 3АМ/2019-н составляет 1 690 000 руб. за период с 27.05.2019 по 30.04.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика и представленные в обоснование возражений доказательства, суд находит их обоснованными.

Так, из представленных в материалы дела платежных поручений усматривается, что ответчиком частично погашена задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг по договорам, в связи с чем на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору № 1АН/2019-д-2 составляет 15 097 684 руб. 66 коп., по оплате коммунальных платежей по договору № 1АН/2019-д-2 составляет  379 995 руб. 33 коп., по оплате арендной платы по договору № 3АМ/2019-н составляет 1 690 000 руб., а общий размер задолженности составляет 17 167 679 руб. 99 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2022 по делу № №А40-127416/19-38-153Б истцу отказано в удовлетворении требования о признании недействительными актов взаимозачета, подписанных между истцом и ответчиком на общую сумму 29 382 420 руб. 74 коп.

Указанным судебным актом установлено, что согласно актам к зачету представлены обязательства ООО «УК «Яхонты» отели.ру» перед ООО «Авантель Менеджмент» по договору аренды № 1АН/2019 от 01.02.2019 и обязательства ООО «Авантель Менеджмент» перед ООО «УК «Яхонты» отели.ру», возникшие вследствие погашения ООО «УК «Яхонты» отели.ру» задолженности ООО «Авантель Менеджмент» перед третьими лицами.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2022 по делу № А40-204686/21-61-1483 установлено, что оплата ООО «УК «Яхонты» Отели.ру» за ООО «Авантель менеджмент» в адрес ресурсоснабжающих организаций является фактическим исполнением условий договора аренды № 1АН/2019-д-2 от 27.05.2019г. в части оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на установленных договорами условиях, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 17 167 679 руб. 99 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд       

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯХОНТЫ" ОТЕЛИ.РУ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" задолженность в размере 17 167 679 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 37 527 руб. 52 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова