АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3517/2020

27 мая 2021 г.

г. Севастополь

 

  Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2021 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

о взыскании, 

при участии в судебном заседании представителей от истца – Товарищества собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский» – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 № 3, от ответчика – индивидуального предпринимателя  ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 13.11.2020 № 92АА0633501, ФИО5 по доверенности от 13.11.2020 № 92АА0633501, установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 183217,03 рублей взноса на содержание общего имущества.

Определением от 20.07.2020, ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие обязанности возмещать расходы и их неподтвержденность. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, предприниматель является  собственником нежилых помещений в здании торгового центра «Московский» № V-I – V-I0 обшей площадью 116 кв. м.

29.03.2018. Прокуратурой Ленинского района совместно с ГУ МЧС России по г. Севастополю проведена проверка требований пожарной безопасности в ОТЦ «Московский», в ходе которой установлены нарушения.

В связи с необходимостью устранения выявленных нарушений в системе пожарной безопасности торгового центра общим собранием собственников ОТЦ «Московский» Протокол № 5 от 05.07.2018 (вопрос 5) принято решение о финансировании расходов по устранению замечаний связанных с пожарной безопасностью из целевых взносов собственников. По итогам рассмотрения 5-го вопроса постановлено  управляющей компании предоставить Правлению для утверждения смету расходов по устранению замечаний, для принятия решения о размере целевого взноса.

Протоколом заседания правления ТСН «ОТЦ «Московский» № 5 от 07.08.2018 утверждены перечень мероприятий и смета расходов, направленных на устранение нарушений пожаробезопасности торгового центра. В соответствии с утвержденной сметой расчет целевых взносов производился из расчета суммы затрат припадающей на 1 кв. м.

16.07.2019 правление ГСП «ОТЦ «Московский» направило ответчику уведомление о необходимости оплаты целевых взносов. 

11.06.2020 в адрес предпринимателя направлена претензия № 9, в которой установлен срок внесения целевых взносов до 25.06.2020.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по участию в несении расходов на содержание общего имущества в здании торгового центра  послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего 6 имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном в Правилах № 354, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям. 

Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме). 

Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельных электроустановок, приборов учёта и отдельных сетей водоснабжения и водоотведения электроснабжения, наличие отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования, в многоквартирном жилом доме, оплаты услуг по проведению дератизации, дезинсекции, содержанию сетей и прочих расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещений, являющихся частью здания, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно смете, утвержденной протоколом заседания правления № 5 от 07.08.2018, сумма целевого взноса для предпринимателя составила 93 040,1 руб.

29.04.2019 на общем собрании собственников помещений в ОТЦ «Московский» председатель информировал собственников помещений о деталях проведения повторной проверки пожаробезопасности в торговом центре, проводимой 11.02.2019 Главным управлением МЧС по г. Севастополю, и огласил новые требования контролирующих органов в связи с выявленными нарушениями, представив разработанный перечень мероприятий и ориентировочную смету расходов направленных на устранение выявленных нарушений (Протокол № 6 Общего собрания).

По итогам рассмотрения 2-го вопроса постановлено  правлению ТСН совместно с управляющей компанией утвердить окончательную смету, произвести расчет размеров целевых взносов по устранению недостатков, выявленных проверкой от 11.02.2019, произвести перерасчет суммы взносов, установленных Протоколом № 5 от 07.08.2018, исходя из фактически понесенных расходов по замене системы пожаротушения.

В соответствии с решением Общего собрания собственников ТСН «ОТЦ «Московский» протокол № 6 от 26.04.2019 и протоколом заседания правления ТСН «ОТЦ «Московский» № 6 от 20.05.2019 определены суммы целевых взносов по результатам проведённых проверок на устранение замечаний в системе пожаротушения ТЦ.

На основании этого правление утвердило следующую смету расходов:

-устранение нарушений пожаробезопасности, выявленных проверкой от 29.03.2018 в сумме 10 170 800.00 руб. Из расчета 802.07 руб. утвержденной сметы на 1 кв. м полезной площади, 

предпринимателю рассчитана сумма целевого взноса в размере 93 040.1 руб.:

-устранение нарушений пожаробезопасности, выявленных проверкой от 11.02.2019, в сумме 9 857 900.00 руб. Из расчета 777,39 руб. утвержденной сметы на 1 кв. м полезной площади, 

предпринимателю рассчитана сумма целевого взноса в размере  90 177,2 руб.

В совокупности по результатам указанных мероприятий общая сумма целевого взноса для предпринимателя составляет 183 217.3 руб.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что затраты по коммунальным услугам и содержанию помещений пропорционально доле предпринимателя в праве собственности в здании в спорный период документально подтверждены и составили 183 217,30 руб., а сбереженная предпринимателем плата является для него неосновательным обогащением и подлежит взысканию  на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на то, что он не является собственником помещений общего пользования в спорном здании, не освобождает последнего от издержек по содержанию общего имущества пропорционального его доле в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Также несостоятельно утверждение предпринимателя о том, что бремя расходов на содержание общего имущества должно распределяться пропорционально доле собственника в общем имуществе, а не пропорционально площади помещения собственника, поскольку оно опровергается разъяснениями пункта 4 Постановления № 64 в соответствии с которым при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исполнение спорного обязательства не обусловлено в порядке статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации фактом выставления управляющей компанией счетов или иных письменных требований – данное обязательство  подлежит исполнению в установленные сроки вне зависимости от факта выставления счетов, требований и иного.

Как указано в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг и несения расходов по содержанию общего имущества отклонен судом как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В то же время, суд исследовал документацию, представленную истцом – в том числе первичные документы – в которой подтвержден факт выполнения подрядчиком (ООО «Экватор») работ, предусмотренных решениями правления и общего собрания, на согласованные суммы.

На основании договора  от 10.08.2018 № 10/08-2018 и дополнительного соглашения от 20.05.2019, заключенных между ТСН «ОТЦ «Московский» и ООО «Экватор» последнему поручена разработка и реализацию мероприятий по устранению нарушений пожарной безопасности в ОТЦ «Московский». Результатом работ приняты правлением ОТЦ «Московский» по перечням от 31.10.2018,  31.10.2019, 30.11.2019, 31.12.2019 с приложенными копиями расходных документов, после чего подписаны акты выполненных работ № 4228 от 31.10.2018, № 4227 от 31.10.2018, № 4223 от 22.10.2019, № 4611 от 31.10.2019, № 5081 от 30.11.2019, № 5649 от 31.12.2019 – всего на сумму 20 028 700 руб.

Таким образом, факт выполнения работ и возникновения у истца расходов на их оплату, обязанность по принятию участия в пропорциональном несении которых имеется у ответчика, подтверждён документально.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316920400065490, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь, 183 217,30 руб. расходов на участие в содержании общего имущества и 6 497 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья 

А.Ю. Смоляков