АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  14.11.2023

Полный текст  решения изготовлен 21.11.2023

21 ноября 2023 года

Дело №

А55-38915/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  14 ноября 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Эксплуатации Зданий"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион"

О взыскании 286 337 руб. 92 коп.  и обязании передать техническую документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО2,  дов от 01.09.2023

от ответчика -  ФИО3, директор, ФИО4, дов. от 10.01.2023

 

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Эксплуатации Зданий" обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнений) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 288 645 руб. 45 коп.; обязании  Общество с ограниченной ответственностью "Альбион" в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт дома;

- документы на установленные общедомовые приборы учета;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ за период с 01.05.2021 по 31.08.2022;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за период с 01.05.2021 по 31.08.2022;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.05.2021 по 31.08.2022;

- проектная документация на многоквартирный дом;

- решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.08.2022.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Альбион» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 16.01.2023   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований,

Определением  от  05.05.2023 суд принял уменьшение  цены иска  до  286 337 руб. 92 коп.  за счет перерасчета   начислений за  текущий ремонт, исходя из площади  помещений  - 2 534 кв.м. согласно техническому паспорту, а также  уточнение  неимущественного   требования в части обязания   ООО «Альбион» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: паспорт на общедомовой прибор учета по холодному водоснабжению, паспорт на общедомовой прибор учета по электроэнергии или восстановить их за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а также   присудить судебную неустойку  в размере  5 000 руб.  за каждый  день просрочки.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Решением собственников многоквартирного дома № 10 по ул. Скляренко г. Самары от 10.05.2022 было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (далее — ООО «ДЭЗ»).

С 01.09.2022 ООО «ДЭЗ» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Согласно решению собственников, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2022 п. 15 «Принято решение об истребовании с ООО «Альбион» накопленных и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращение в суд выбранной управляющей компании ООО «ДЭЗ». Денежные средства, истребованные от ООО «Альбион» зачислить на расчетный счет ООО «ДЭЗ», с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Начисления собственников по статье текущий ремонт с 01.05.2021 по 31.08.2022 составили 286 037 руб. 92 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.05.2021 по 30.06.2021 (2 мес.) - 6,81 руб./2534 кв.м. = 34513,08 руб.

с 01.07.2021 по 31.06.2022 (12 мес.) - 7,05 руб./ 2534 кв.м. = 214 376,40 руб.

с 01.07.2022 по 31.08.2022 (2 мес.) - 7,33 руб. / 2 557,1 кв.м. = 37 148,44 руб.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущаяуправляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становитсяприобретателем неосновательного обогащения. Поскольку    функции        управления

многоквартирным домом приняло на себя ООО «ДЭЗ», она как управляющая организация приняла на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По расчету истца,   сумма неосновательного обогащения составила 286 337 руб. 92 коп. и в адрес вновь избранной собственниками управляющей организации ООО «ДЭЗ» передана не была.

Указанные обстоятельства  послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик  возражая относительно заявленных требований,  указал, что  за период управления многоквартирным домом в период с 01.05.2021г. до 01.09.2022г, расположенным по адресу 

<

...>,  Ответчиком были выполнены работы на общую сумму  627 909 руб. 78 коп.

Ответчиком были  оказаны  следующие виды работ:

- очистка подвала от мусора на сумму - 11837 руб.;

- восстановление разрушенного пола во 2 подъезде на сумму – 60155, 90 руб.;

- ремонт кровли на сумму - 32860, 08 руб.:

-замена стояков канализации. ГВС, ХВС кв. 1, 5,9, 13, 17, 4, 8, 12,20 на сумму -299 675, 60 руб.;

- ремонт входной группы 2 подъезда на сумму - 37858,8 руб.:

- ремонт стояка отопления кв. № 2 - на сумму 13720 руб.;

- замена стояков канализации. ХВС, ГВС в кв. 41,45,49,53.57 на сумму - 149 873, 60

руб.;

- ремонт кровли на сумму - 14058, 10 руб.;

- ремонт крыльца 3 подъезд на сумму - 8179,50 руб.,

Факт оказания работ подтверждается актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2021г., 01.06.2021г., 15.10.2021г. 05.11.2021г., 20.06.2022г., 19.01.2022г., 01.08.2022г.,01.08.2022г., переданными Истцу по акту приема-передачи от 03.05.2023г.

Кроме того,   согласно актов осмотра  фактически выполненных работ от  13.07.2023 и от  02.08.2023,   составленными между истцом и ответчиком,  были установлены  выполненные работы   на сумму  312 750 руб. 31 коп.

Указанные сведения истцом  не опровергнуты, а также не опровергнуто , что работы выполненные истцом превышают  размер денежных средств  оплаченных жильцами  по статье «текущий ремонт».

Таким образом, поскольку  денежные средства потраченные  ответчиком  по статье текущий ремонт,   превышают  сумму выполненных работ, суд не усматривает наличие   остатка  не израсходованных на эти цели  средств в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, поэтому в удовлетворении  исковых требований в этой части следует отказать следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании   ООО «Альбион» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: паспорт на общедомовой прибор учета по холодному водоснабжению, паспорт на общедомовой прибор учета по электроэнергии или восстановить их за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а также   присудить судебную неустойку  в размере  5 000 руб.  за каждый  день просрочки.

Ответчик,  возражая против  данного требования, указал, что у него отсутствует указанная истцом   документация   на спорный дом.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При  этом как указал ответчик,  общедомовой прибор учета по холодному водоснабжению на многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> отсутствовал, начисления по потреблению холодной воды производились по нормативу потребления, что подтверждается ответом ООО «Самарские коммунальные системы» от 15.06.2023г. на обращение Ответчика о наличии/отсутсвии общедомового прибора учёта холодной воды.

В период управления многоквартирным домом, ООО «Альбион» обращались в АО «Самарагорэнергосбыт» по вопросу начислений, согласно установленного в многоквартирном доме общедомовому прибору учета электроэнергии, на что был получено ответ об отсутствии введения в эксплуатацию данного прибора учета, начисления по электроэнергии производились по нормативу потребления ресурса.

23.05.2023г. ООО «Альбион» повторно обратились в АО «Самарагорэнергосбыт» за предоставлением документации на установленный общедомовой прибор учета потребляемой электроэнергии. В случае предоставления документации со стороны АО «Самарагорэнергосбыт» на установленный в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, общедомовой прибор учета потребляемой электроэнергии, при  этом согласно полученному   письму  АО «Самарагорэнергосбыт»  от 04.10.2023 №7899  акты допуска  в отношении  МКД, расположенного по адресу: 

<

...> адрес гарантирующего   поставщика не поступали.  Расчет стоимости  электроэнергии в период с  01.05.2021 по  01.09.2022 гарантирующим поставщиком   осуществлялся, исходя из технических характеристик данного  жилого дома, соответственно,  расчет производился по нормативу.

Учитывая изложенное, в удовлетворения  требования   истца о предоставлении технической документации следует отказать.

Требования истца также  в части присуждения  судебную неустойку  в размере  5 000 руб.  за каждый  день просрочки, в случае   неисполнения неимущественных требований,  удовлетворению не  подлежат.

В иске  следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме  14 726,76  руб. (с учетом уточнений) подлежат отнесению на истца в порядке ст. 110 АПК РФ  и взысканию с него  и в доход Федерального бюджета РФ в сумме  14 727 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения   с учетом  п.4 Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Эксплуатации Зданий" (ИНН 

<

***>)   в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  14 727 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов