г. Владимир                                                                                      Дело № А11-7329/2023

«22» февраля  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2023.

Решение

 в полном объеме изготовлено 22.02.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира (600017, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Регион Авто» (600009, 

<

...>, этаж 2, офис 6; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 132 765 руб. 61 коп.,  

при участии:

от истца  – ФИО2 (доверенность от 30.12.2021 № 01-17/72 сроком действия до 30.12.2023), 

ответчика  –  не явились,

установил:

истец, администрация города Владимира, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью  «Регион Авто», г. Владимир, о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств  по договору аренды земельного участка от 31.01.2020 № 17078 за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в сумме 132 765 руб. 61 коп.

        Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

          В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО «Регион Авто» (арендатором) 31.01.2020 был заключен договор  аренды земельного участка № 17078, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 30.01.2023 земельный участок общей площадью 527 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:011252:1900, местоположение земельного участка: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...> в районе дома 161, в границах согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Цель использования (разрешенное использование по документу): объекты малого и среднего бизнеса: бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, конторы (офисы): кредитно-финансовые учреждения, юридические консультации, нотариальные и риэлторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные (пункт 1.2. договора).

Фактическое использование: для завершения строительства объектов малого и среднего бизнеса: бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, конторы (офисы): кредитно-финансовые учреждения, юридические консультации, нотариальные и риэлторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные (пункт 1.3. договора).

Срок аренды установлен с 31.01.2020 по 30.01.2023 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 31.01.2020 в размере 126 041 руб. 75 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2. договора).

Указанный в договоре земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.01.2020.

Дополнительным соглашением от 27.01.2023 № 1 к договору аренды от 31.01.2020 № 17078 срок действия договора аренды установлен по 29.01.2026.

Арендная плата за право использования установлена  арендатору в размере 126 041 руб. 75 коп. в квартал. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по уплате  арендной платы за пользование  указанным земельным участком послужило основанием для обращения истца   в Арбитражный суд Владимирской области с требованием о взыскании пеней. 

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела, но подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1.  договора аренды  от 31.01.2020 № 17078 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

07.05.2021 Арбитражным судом Владимирской области был выдан судебный приказ на взыскание с ООО «Регион Авто» в пользу администрации города Владимира задолженности в сумме 378 125 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка от 31.01.2020 № 17078 за период с 01.07.2020 по 2 31.03.2021, пени в сумме 99 665 руб. 63 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 (дело № А11-4804/2021).

21.02.2022 Арбитражным судом Владимирской области был выдан судебный приказ на взыскание с ООО «Регион Авто» в пользу администрации города Владимира задолженности  в сумме 162 041 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка от 31.01.2020 № 17078 за период за период с 01.04.2021 по 30.09.2021, пени в размере 57 689 руб. 60 коп.  за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 (дело № А11-1094/2022).

Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 составила 132 765 руб. 61 коп. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1) сроком на 6 месяцев, начиная с 01.04.2022      (п. 3), за исключением (должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, начисление пеней на остаток задолженности  252 083 руб. 50 коп. (с учетом частичных оплат)  в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 неправомерно.

Размер пеней за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 с учетом периода моратория составит 97 420 руб. 05 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пеней в заявленном  размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в сумме 97 420 руб. 05 коп.

В удовлетворении требования о взыскании пеней в остальной части арбитражный суд истцу отказывает.

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 11, 309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,  167 - 171,  176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Регион Авто»,            г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу администрации города Владимира, г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   пени в сумме  97 420 руб. 05 коп. 

         2. В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

3. Обществу с ограниченной ответственностью  «Регион Авто», г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  3656  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                            А.А.Белов