АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1543/2023

г. Оренбург

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        29 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Деметра", с. Зиянчурино Кувандыкского района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования  город Медногорск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере     172 999руб.68коп., суммы процентов в размере 9 619руб.26коп. с последующим начислением процентов до дня исполнения обязательства, всего  182 618руб.94коп.

 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Деметра"обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению Администрация города Медногорска о взыскании 182 618руб.94коп., составляющих: 172 999 руб. 68 коп. - неосновательное обогащение в виде переплаты арендной платы за период с 2019-2021 г. по договору аренды земельного участка №65-д от 10.11.2014 г., 9 619 руб. 26 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 06.02.2023 г. (исключая период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2023 г. по дату уплаты основного долга. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с Администрации муниципального образования город Медногорск Оренбургской области судебных расходов в сумме в виде:

- 6 768,00руб. расходов по оплате государственной пошлины;

- 7 000,00 руб. расходов за оказание юридических услуг по договору.

(с учетом уточнения исковых требований от 13.02.2023 г.).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.02.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

31.03.2023 Арбитражным судом Оренбургской области вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

 

Исследовав  письменные материалы  дела,  заслушав представителя   истца, судом  в  открытом  судебном  заседании установлено следующее.  

Между Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Деметра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65- д от 10.11.2014 года. (далее - договор).

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 56:15:0000000:1791, с местоположением: Оренбургская область, город Медногорск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:0000000 (далее Участок), с разрешенным использованием: для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 6130000,0 кв. метров.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Согласно п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 14.04.2014 года на 49 лет. 

Из п.3.1. договора следует, что размер арендной платы за участок с 14.04.2014 года по 13.04.2015 года составляет 145 802,05 руб.

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет: Управление Федерального казначейства по Оренбургской области (Комитет по управлению имуществом г.Медногорска) ИНН 

<

***>, КПП 560601001, р/с 

<

***> ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г.Оренбург, БИК 045354001, ОКТМО 53715000, код: 11711105012040000120 (арендная плата за земли).

Согласно платежному поручению от 21.10.2019 г. № 2899 истец внес оплату аренды земельного участка за 2019 года в размере 190 249,50 руб.

По соглашению  от 01.02.2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ООО «Деметра» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № 65-д от 10.11.2014 г. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313565803900020).

Решением Оренбургского областного суда от 29.11.2021 г. по делу № 3а-1613/2021 по исковому заявлению ООО «Деметра» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:15:0000000:1791, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Медногорск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:0000000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 574 600 руб.

Решение Оренбургского областного суда вступило в законную силу 11.01.2022 г.

Истец ссылается на то, что неосновательное обогащение ответчика возникло в результате того, что после вступления в силу решения Оренбургского областного суда об уменьшении кадастровой стоимости арендованного истцом земельного участка, ответчик не произвел перерасчет арендной платы за 2019 года и не вернул излишне уплаченную стоимость аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой возвратить излишне перечисленную арендную плату за 2019 – 2021 годы.

В ответ на претензию ответчик в письме от 22.11.2022 № 01-09/6507 указал, что в 2019 году ООО «Деметра», по договору № 65-Д аренды земельного участка с кадастровым номером 56:41:0000000:1791, уплачено 190 249,50 руб. (платежное поручение № 2899 от 21.10.2019).В связи с утвержденной решением Оренбургского областного суда с 01.01.2019 кадастровой стоимостью земельного участка, равной 2574600 руб., за указанный выше период арендная плата подлежит перерасчету и составит: 17249,82 руб., из расчета 2574600 х 0,67%.Переплата между оплаченной арендой и арендой, подлежащей оплате, составляет: 172 999,68 руб.На основании вышеизложенного, ООО «Деметра» подлежит возврату излишне уплаченная арендная плата по договору аренды земельного участка № 65-Д от 10.11.2014 в размере 172 999,68 руб. За период 2020-2021 гг. оплату по договору № 65-Д аренды земельного участка производил ИП ФИО2 в размере 399 164,39 руб. (платежные поручения № 557 от 23.11.2020 и № 41 от 13.09.2021).В связи, с чем возврат излишне уплаченной арендной платы подлежит ИП ФИО2 Поскольку финансирование на данные цели в текущем финансовом году в бюджете города не предусмотрено, произвести возврат излишне уплаченной аренной платы по договору аренды земельного участка № 65-Д от 10.11.2014, в установленный законом срок, не представляется возможным. В связи, с чем рассмотрение данного вопроса возможно в 2023 году.

В связи с тем, что ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что между ООО «Деметра» и Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска Оренбургской области «10» ноября 2014 года заключен договор аренды земельного участка № 65- д, сроком на 49 лет. Предметом договора являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 56:15:0000000:1791, площадью 6130000,0 кв. м., с местоположением: Оренбургская обл., г. Медногорск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала56:15:0000000, с разрешенным использованием: для производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Решением Оренбургского областного суда от 29.11.2021 г. по делу № 3а-1613/2021 по исковому заявлению ООО «Деметра» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:15:0000000:1791, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Медногорск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:0000000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 574 600 руб. Решение Оренбургского областного суда вступило в законную силу 11.01.2022 г

В связи с утвержденной решением Оренбургского областного суда с 01.01.2019 кадастровой стоимостью земельного участка, равной 2574600 руб., за указанный выше период арендная плата подлежит перерасчету и составит: 17249,82 руб., из расчета 2574600 х 0,67%.

Истец платежным поручением от 21.10.2019 г. № 2899 внес оплату аренды земельного участка за 2019 года в размере 190 249,50 руб.

Переплата между оплаченной арендой и арендой, подлежащей оплате, составляет: 172 999,68 руб.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 N 29-П разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Учитывая изложенное, требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено истцом правомерно и обосновано.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, признан верным, в связи с чем требования истца подлежат судом удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Кроме того истец обращается с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 619 руб. 26 коп. за период с 11.01.2022 по 06.02.2023 г. (исключая период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Таким образом, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению судом в размере 9 619 руб. 26 коп. за период с 11.01.2022 по 06.02.2023 г. (исключая период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.).

Кроме того  истцом заявлено о взыскании 7 000,00 руб. расходов за оказание юридических услуг по договору.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно положениям статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 1 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума N 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном, в том числе главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

На основании пунктов 20, 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя является оценочной категорией.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"разъяснено, что транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах, исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, при рассмотрении арбитражным судом вопроса о возмещении судебных издержек в виде расходов на ведение дел представителем в арбитражном суде и оплату юридических услуг в сфере арбитражного судопроизводства необходимо доказать как размер произведенных расходов, так и наличие причинно-следственной связи между возникшими расходами и действиями другой стороны арбитражного процесса.

Одной из особенностей при возмещении расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в виде судебных издержек при рассмотрении конкретного спора является то, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя и оказанной юридической помощи необходимо сначала произвести, а потом требовать их возмещения, и, кроме того, данные расходы взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, только если они были фактически произведены, документально подтверждены и не в полном размере, а в разумных пределах, определяемых судом.

Из материалов дела следует, что истец и ФИО3, 01.09.2022 г. заключили договор на оказания юридических услуг № 4, в рамках которого стоимость услуг по Акту № 4 сдачи-приема оказанных услуг (выполненных работ) составила 7000 рублей.

Расходы на оплату юридических услуг по указанному договору понесены фактически и подтверждаются документально.

Принимая во внимание объем фактически оказанных представителем истца услуг, с учетом категории спора и его трудозатратности, с учетом объема и правовой значимости представленных доказательств по делу, суд признал размер заявленных истцом судебных расходов подлежащим удовлетворении.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования  город Медногорск Оренбургской области г.Медногорск Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деметра", с. Зиянчурино Кувандыкского района Оренбургской области  сумму неосновательного обогащения в размере 172999руб.68коп., сумму процентов в размере               9 619руб.26коп., всего  182 618руб.94коп., с последующим начислением процентов, начиная с 07.02.2023 по день фактического  исполнения денежного обязательства, исчисляя из ставки Банка России, действующей в период просрочки, сумму судебных расходов в размере 7 000руб., сумму госпошлины в размере 6 478руб.57коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Деметра", с. Зиянчурино Кувандыкского района Оренбургской области  из федерального бюджета госпошлину в размере 289 руб.43коп., выдав справку.

 Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова