ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16816/20-37-118

г. Москва

24 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСНАБ-ПАРКОВАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.1996 № М-03-004534 за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018 в размере 1 482 440 руб. 13 коп., неустойки (пени) за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018 в размере 153 128 руб. 68 коп.

При участии:

от истца – ФИО2  по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1392/19;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.05.2018.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 ПК РФ уменьшения размера исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Главснаб-Парковая» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.1996 № М-03-004534 за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018 в размере 453 004 руб. 54 коп., неустойки (пени) за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018 в размере 153 128 руб. 68 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 35, 64, 65 ЗК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 01.03.1996 № М-03-004534 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, содержаний заявление о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление части заявленных исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим снованиям.

Как следует из материалов дела, 01.03.1996 между Московским земельным комитетом и Муниципальным предприятием «Главснаб Правительства Москвы» заключен договор аренды земельного участка от 01.03.1996 № М-03-004534 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, объектом Договора является земельный участок, общей площадью 7 327 кв.м., (кадастровый номер: 77:03:0005020:02), из состава земель населенных пунктов, с адресными ориентирами: 

<

...>, предоставляемый на условиях аренды для использования территории и эксплуатации зданий и сооружений под складские цели.

Из положений п. 2.2 Договора следует, что Договор заключен сроком по 28.09.2018.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПН Московский земельный комитет переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. присоединен Департамент имущества города Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее – Арендодатель, Истец).

Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 20.05.2014 предусмотрено, что в связи с переходом права собственности на нежилое здание, права и обязанности по Договору (в новой редакции учетный № М-03-004534) в полном объеме переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «Главснаб-Парковая» (далее – Ответчик). 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положениями п. 3.1 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1, к настоящему Договору. Приложение 1, является составной и неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п.п. 3.1 и 5.1 Договора, на Арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий Договора, Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018, составил 453 004 руб. 54 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 17.10.2018 33-6-157314/18-(0)-1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

В соответствии с Дополнительным соглашением от 15.10.1998, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени), за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2018, составил 153 128 руб. 68 коп.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд исходил из того обстоятельства, что Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности на предъявление исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за 4 квартал 2016 по 1 квартал 2017 включительно и неустойки (пени) за 4 квартал 2016 по 1 квартал 2017.

При этом, суд усматривает основания для применения срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) за 4 квартал 2016 и отклоняет довод Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности за 1 квартал 2017, поскольку положениями п.п. 3.1 и 5.1 Договора, на Арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

С учетом положений п.п. 3.1 и 5.1 Договора, о ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за 1 квартал 2017 Истцу стало известно с 26.03.2017, в то время как иск подан 31.01.2020, то есть в пределах трехлетнего срока, что исключает возможность применения к 1 кварталу 2017 года положений ст.ст. 195, 196, 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года. 

При этом п. 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ранее согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 12.11.2001) срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом усматриваются основания для применения срока исковой давности в отношении требования о взыскании долга за 4 квартал 2016 включительно и неустойки (пени) за 4 квартал 2016 года включительно, поскольку на дату подачи искового заявления 31.01.2020 трехлетний срок исковой давности в отношении требований за указанный период истек.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 14.07.2020, Истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени), произведенный с учетом заявления Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности и произведенных Ответчиком платежей от 10.01.2019 на сумму 1 000 000 руб. и от 02.03.2020 на сумму 29 435 руб. 59 коп.

Согласно информационному расчету, задолженность Ответчика по оплате арендной платы, за период с 1 квартала 2017 по 3 квартал 2018, составила 181 244 руб. 92 коп., задолженность по уплате неустойки (пени), за период с 1 квартала 2017 по 3 квартал 2018, составила 311 301 руб. 57 коп.

С учетом применения судом срока исковой давности, принимая во внимание произведенные Ответчиком платежи, суд пришел к выводу, что обоснованно заявленный к взысканию размер задолженности по арендной плате составляет 181 244 руб. 92 коп., неустойки (пени) составляет 96 801 руб. 97 коп.

Поскольку Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 181 244 руб. 92 коп., а также неустойки (пени) в размере 96 801 руб. 97 коп., суд пришел к выводу о наличии основания для частичного удовлетворения требования Истца о взыскании задолженности в размере 181 244 руб. 92 коп. и неустойки (пени) в размере 96 801 руб. 97 коп.

При распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд исходил из следующих обстоятельств.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшен размер заявленных исковых требований до 606 133 руб. 22 коп. При цене иска - 606 133 руб. 22 коп., размер подлежащей уплате госпошлины составляет 15 123 руб. Поскольку частичная оплата Ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 29 435 руб. 59 коп. произведена после обращения Истца с настоящим иском в суд, госпошлина подлежит взысканию с Ответчика без учета указанного платежа пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст.ст. 102, 110 АПК РФ. 

Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСНАБ-ПАРКОВАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 181 244 руб. 92 коп., пени 96 801 руб. 97 коп., всего 278 046 (двести семьдесят восемь тысяч сорок шесть) руб. 89 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСНАБ-ПАРКОВАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 6 937 (шесть тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова