АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12403/2022

г. Белгород

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 3123119322, ОГРН 1053107052547) к НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" (ИНН 3123230874, ОГРН 1113123006347), НО ТСН "Солнечное-2" (ИНН  3123313231, ОГРН 1123123021933), третье лицо: АО «Белгородэнергосбыт» 

об обязании исполнения обязательств по соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг в сумме 127 577 руб. 43 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО2, доверенность от 17.05.2021;

                  ФИО3, директор, паспорт;

от НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ": ФИО4, председатель, паспорт; 

                                                   ФИО5, доверенность от 27.03.20223г.;

от НО ТСН "Солнечное-2":  ФИО6, председатель, паспорт;

                                                 ФИО7, доверенность от 20.01.2023;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" обратился в суд с иском к НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ", ТСН "Солнечное-2" об обязании исполнения обязательств по соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг в сумме 127 577 руб. 43 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель НО ТСН "Солнечное-2" в ходе судебного заседания в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать в полном объеме. 

Представитель НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" в ходе судебного заседания в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать в полном объеме. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления дополнительных документов.

Суд, руководствуясь ст. ст. 158, 159 АПК РФ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказал, в связи с его немотивированностью и необоснованностью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявил, отзыв на иск не представил. 

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что третье лицо извещено надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного третьего лица.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы утонченного искового заявления и отзывов на исковое заявление, заслушав мнение представителей истца и ответчиков, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворении на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ООО "ЖЭК Свой Дом" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Белгородской области.

В управлении ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" находятся многоквартирный жилой дом дома № 17 по ул. Буденного г. Белгорода.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 по делу № А08-12562/2019 следует, что в собственности ПАО "Квадра" находится встроенное нежилое помещение № 19, кадастровый номер       31:16:01 26 031:16334, площадью 84,8 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло на основании договора от 03.12.2007 № 13/31-3120 долевого участия в строительстве нежилого помещения, заключенного между застройщиком – ООО «Свой дом» (прекратило свою деятельность 19.03.2019) и дольщиком – ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» (в настоящее время – ПАО «Квадра»).

По акту приема-передачи от 11.12.2007 застройщиком (ООО «Свой дом») указанное нежилое помещение передано дольщику.

В указанном нежилом помещении находится оборудование элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения (Бойлерная), обеспечивающее горячее водоснабжение трех смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. Конева, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного в г. Белгороде.

10.12.2016 между ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ", НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ", ТСН "Солнечное-2" было заключено соглашение о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной и потребления коммунальных услуг, согласно которому стороны (исполнители коммунальных услуг в отношении жилых домов № 17 по ул. Конева,          №№ 17В, 17Г по ул. Буденного) достигли договоренность о несении совместных расходов по обслуживанию элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения, расположенных в границах многоквартирного жилого дома    № 17В, предназначенных для подачи горячей и холодной воды в дома №№ 17, 17В, 17Г.

Также стороны договорились нести совместные расходы по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования, в том числе электрической энергии насосным оборудованием (раздел 1 соглашения).

С использованием центрального теплового пункта (ЦТП) и оборудования Бойлерной, расположенных в жилом доме № 17В по ул. Буденного, производится приготовление горячей воды для нужд горячего водоснабжения трех смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. Конева, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного.

Использование указанного имущества для обеспечения коммунальным ресурсом собственников трех домов было предусмотрено проектной документацией, в соответствии с которой осуществлялось строительство дома № 17В по ул. Буденного.

Указанные обстоятельства совместного использования оборудования Бойлерной послужили основанием для заключения ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (дом № 17В по ул. Буденного), НО ТСЖ "Солнечное" (дом № 17Г по ул. Буденного), ТСН "Солнечное-2" (дом № 17 по ул. Конева) соглашения от 10.12.2016 о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной, расположенной в доме № 17В, и о несении расходов по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования Бойлерной (далее – оборудование).

Разделом 3 названного соглашения о компенсации затрат определен размер расходов каждой из сторон пропорционально площади жилых и нежилых помещений обслуживаемых многоквартирных домов № 17, 17В, 17Г от стоимости работ или оборудования согласно подписанному акту, стоимости коммунальных ресурсов, затрачиваемых при работе совместного оборудования, а именно: для ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" - 32,2%, НО ТСЖ "Солнечное" - 28,4%, ТСН "Солнечное-2" - 39,4%.

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области был осуществлен осмотр и проверка совместного оборудования, по результатам которого было выдано предписание, из содержания которого усматривается, что оборудование нуждается в очистке, ремонте и частичной замене элементов оборудования.

Ответчики отказались от выполнения обязательств по соглашению.

Ссылаясь на то, что за период с мая 2021 года по март 2023 года истец понес затраты по содержанию совместного оборудования, последний направил в адрес ответчиков претензии с требованием о возмещении понесенных затрат.

Поскольку указанные претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В рассматриваемом случае факт несения расходов на обслуживание системы горячего водоснабжения, а именно заправки реагента АСДР «Комплексон-6» в сумме 10 575 руб., а также затраты по потреблению электроэнергии в сумме 177 592 руб. 08 коп. подтверждается расчетом расходов на содержание оборудования и приложенными к расчету документами в том числе:

платежным поручением № 200 от 31.03.2023 по оплате электроэнергии за январь 2023 г., согласно договору №5289009;

платежным поручением № 201 от 31.03.2023 по оплате электроэнергии за февраль 2023 г., согласно договору №5289009;

платежным поручением № 411 от 25.05.2021 по оплате по счету №324 от 19.05.2021  за заправку реагента в сумме 10 575 руб.

Затраты истца также подтверждаются  актом № 348 от 25.05.2021 о заправке реагента АСДР «Комплексон-6» по адресу: ул. Буденного, д.17В; актом снятия контрольных показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном жилом доме №17В по ул. Буденного, на оборудование насосной станции холодного водоснабжения и оборудования центрального теплового пункта, а также расчетом электропотребления от 30.06.2022 в сумме 67 381 руб. 14 коп.; актом снятия контрольных показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном жилом доме №17В по ул. Буденного, на оборудование насосной станции холодного водоснабжения и оборудования центрального теплового пункта, а также расчетом электропотребления от 30.11.2022 в сумме 59 213 руб. 70 коп.; актом снятия контрольных показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном жилом доме №17В по ул. Буденного, на оборудование насосной станции холодного водоснабжения и оборудования центрального теплового пункта, а также расчетом электропотребления от 31.05.2021 в сумме 50 997 руб. 24 коп.

Таким образом, затраты на обслуживание системы горячего водоснабжения, а именно заправки реагента АСДР «Комплексон-6» в сумме 10 575 руб. и затраты по потреблению электроэнергии в сумме 177 592 руб. 08 коп. истцом подтверждены надлежаще оформленными документами, достоверность которых ответчиками не опровергнута.

Довод о том, что срок действия соглашения от 10.12.2016 истек, подлежит отклонению.

Из заключительных положений соглашения усматривается, что соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до 01.01.2018 года. Настоящее соглашение считается продленным на следующий год, на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключения нового соглашения на иных условиях.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих волю сторон на прекращение соглашения в материалы дела представлено не было.

Представленное в материалы дела уведомление об отказе в продлении срока действия Соглашения о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 г., направленное НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" в адрес ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ", не может служить доказательством прекращения соглашения от 10.12.2016 г. в спорный период времени в связи со следующим.

Как следует из заключительных положений соглашения от 10.12.2016 г., соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до 01.01.2018 г. 

Соглашение считается продленным на следующий год, на тех условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового соглашения на иных условиях.

14.12.2022 г. НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ"  направило истцу  уведомление об отказе в продлении срока действия Соглашения о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 г.

Указанное уведомление получено ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" 14.12.2022 г., что подтверждает штамп входящей корреспонденции (вх. №652). 

Доказательств, подтверждающих направления уведомления ранее 14.12.2022 г. НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" в материалы дела не представило. 

Таким образом, ответчиком НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" не соблюден установленный соглашением порядок прекращения соглашения, т.к. оно направлено менее чем за месяц до истечения срока его действия, в связи с чем соглашение продлилось на тот же срок – 2023 год.

В соответствии с условиями соглашения, оно может быть расторгнуто до окончания срока его действия по соглашению сторон с письменным уведомлением сторон за месяц до окончания срока его действия. 

Таким образом, соглашение о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 г. заключенное между истцом и НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ", НО ТСН "Солнечное-2" расторгнуто не было. 

Доказательств тому, что соглашение от 10.12.2016 о компенсации затрат было признано недействительным или незаключенным в установленном законом порядке, в материалы представлено не было.

Суд также полагает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что оборудование бойлерной используется в целях обеспечения нужд жителей многоквартирных жилых домов № 17 по ул. Конева, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного в г. Белгороде, в связи с чем на собственников помещений в указанных домах возлагается обязанность по содержанию данного имущества, компенсации затрат, понесенных в целях его эксплуатации.

Ссылка на отсутствие фактических отношений между сторонами не освобождает ответчиков от оплаты расходов, понесенных в рамках соглашения.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере затрат на содержание оборудования бойлерной, неверном расчете исковых требований, в материалы дела ответчиками не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как следует из абзаца 2 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

С учетом изложенного, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции взыскиваются с каждого соответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что в связи с уточнением размера исковых требований, на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.22, ст.333.40 НК РФ истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 2 483 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с НО ТСЖ "СОЛНЕЧНОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 53 439 руб. расходов по Соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 022 руб.

Взыскать с НО ТСН "Солнечное-2" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 74 138,28 руб. расходов по Соглашению о компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 805 руб.

Выдать ООО "ЖЭК СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 2 483 руб. уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья                            А.В. Петряев