АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3878/2022

г. Владивосток

11 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи О.А. Жестилевской, при ведении протокола до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зарубинская база флота» (ИНН2531008234, ОГРН1022501195441) к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Радонежское» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) о взыскании 4 987 518,10 руб.,

при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.11.2021 , диплом, паспорт,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зарубинская база флота" обратилось в суд с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Радонежское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 987 518,10 руб.

В заседании 27.06.2022 суд на основании статьи 163 АПК РФ объявлял перерыв в судебном заседании до 04.07.2022.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в его отсутствие. Письменный отзыв не представил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2020 между ООО «Зарубинская база флота» (далее – истец, Арендодатель) и КФХ «Радонежское» (далее – ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды имущества (далее - Договор), по условиям которого Арендодателем передано за плату во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора имущество передается без права выкупа в собственность, для выращивания молоди трепанга в помещениях, переданных ответчику по договору субаренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды установлен с 01.06.2020 по 31.10.2021.

Срок аренды продлен дополнительными соглашениями к Договору от 02.11.2020 и 30.03.2021.

Размер арендной платы согласован сторонами в п. 3.1 Договоре и составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно с учетом налога на добавленную стоимость.

01.06.2020 между ООО «Зарубинская баз флота» (Арендодатель) и КФХ «Радонежское» (Субарендатор) также был заключен Договор № 01-05/2020 (АБ) субаренды недвижимого имущества (далее - Договор субаренды). 

В соответствии условиями Договора № 01-05/2020 (АБ) Арендодатель передал за плату во временное владение недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора субаренды.

Согласно п. 2.1 Договора имущество передается без права выкупа в собственность, для выращивания молоди трепанга.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок субаренды установлен с 01.06.2020 по 31.10.2021.

Срок субаренды продлен дополнительными соглашениями к Договору от 01.10.2020 и 30.03.2021.

Размер арендной платы отражен в п. 3.1 Договора и составлял 900 000 (девятьсот тысяч) рублей ежемесячно с учетом налога на добавленную стоимость на момент заключения Договора субаренды. Дополнительным соглашением от 01.10.2020 к Договору субаренды размер арендной платы был установлен в следующем размере: 600 000 (шестьсот тысяч) рублей ежемесячно за двухэтажное здание (консервный завод) и 300 000 (триста тысяч) рублей ежемесячно за одноэтажное здание (склад №1 (ловецкий цех)). 

В связи с возвратом части имущества 01.11.2020, с 01.11.2020 ежемесячная арендная плата по Договору субаренды составила 300 000 (триста тысяч) рублей.

При этом п.3.2. Договора установлено, что оплата арендной платы производится не позднее 15.11.2021 за весь срок аренды (согласно дополнительному соглашению к Договору от 30.03.2021).

Имущество было возвращено по акту возврата имущества из субаренды от 18.11.2021.

Стороны подписали акт сверки, согласно которому за период с 01.01.2021 по 12.07.2021 задолженность по состоянию на 12.07.2021 составляла 3 959 182 рубля 44 копейки

В связи неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 16.11.2011. Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по спорным договорам аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, объект аренды в виде зданий и имущества, указанный в разделах 1 спорных договоров, передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2020.

В период действия договоров от 01.06.2020 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере, признается судом арифметически верным.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорным договорам.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании основного долга в размере 4 859 182 рубля  44 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о применении мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, и взыскании с ответчика 128 335 рублей 66  копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 04.03.2022. 

Пунктами 5.1 раздела 5 Договора и Договора субаренды от 01.06.2020 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствие со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. 

Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло.

В соответствии с условиями дополнительных соглашений от 30.03.2021, оплата по спорным договорам производится не позднее 15.11.2021. В связи с чем истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2021.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей  судом установлен, иного порядка определения размера процентов договором не установлено, то к ответчику подлежит применению ответственность, установленная статьей 395 ГК РФ.

Расчет процентов подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

С учетом изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 128 335 рублей 66 копеек за период с 16.11.2021 по 04.03.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Радонежское» (ИНН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зарубинская база флота» (ИНН2531008234) 4 859 182 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят два) рубля  44 копейки основного долга и 128 335 (сто двадцать восемь тысяч триста тридцать пять) рублей  66  копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Радонежское» (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета 47 938 (сорок семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                          Жестилевская О.А.