Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

25 октября 2017 г.                                                       Дело № А50 –19073/2017

     Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017г. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017г.

      Арбитражный суд Пермского края в составе: 

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи            Никитиной А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышева, 143» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 614033, г. Пермь, ул. Куйбышева, 143

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 437 068 руб. 91 коп. 

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО2, по доверенности от 03.10.2017г., предъявлен паспорт

Ответчик – ФИО3, по доверенности от 04.07.2017г., предъявлен паспорт

Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика 437 068 руб. 91 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также за охрану, взносы в резервный фонд и на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2015г. по 28 февраля 2017г. в сумме 362 982 руб. 55 коп., пени, предусмотренные ч.14, ч.14.1. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015г. по 13.06.2017г. в общей сумме 74 086 руб. 36 коп. 

Истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, в письменных возражениях.

Ответчик предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что при начислении платы за содержание и текущий ремонт неправильно определен тариф (необходимо применять для технического ремонта – 8 руб. 35 коп./м2, за содержание общего имущества – 11 руб. 41 коп./м2); на отсутствие кворума при принятии решений на общем собрании о начислении взносов в резервный фонд и платы за охрану. 

Также ответчик оспаривает начисления на ОДН на холодное и горячее водоснабжение, указывая на то, что ООО «Новогор – Прикамье» задолженность на общедомовые нужды (холодное водоснабжение) за период с ноября 2015г. по апрель 2016г. и с января по февраль 2017г. в адрес ТСЖ предъявляло по нормативу и только по жилым помещениям, а ТСЖ предъявляет по показаниям ОДПУ. 

Плата за электричество по данным ответчика составляет 2 137 руб. 98 коп. (ИПУ * тариф : 831,9 * 2,57). 

Кроме того, ответчик оспаривает начисление взносов на капитальный ремонт, в связи с непредоставлением Решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а также указывает на отсутствие сведений о наличии специального счета для аккумулирования денежных средств (ст.ст.44, 170 ЖК РФ).

Как поясняет ответчик, с учетом произведенных оплат в сумме 72 366 руб. 49 коп., его задолженность составила 106 562 руб. 19 коп.              

Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца и ответчика,  арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Куйбышева, 143»  осуществляет  управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 239,80 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2015г. (л.д.39).

Как указывает истец, им были оказаны коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2015г. по 28 февраля 2017г., которые ответчиком не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере           362 982 руб. 55 коп.

  Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества. 

        Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 2 ст. 154  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1, 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В рассматриваемом случае договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, вместе с тем отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Факт оказания истцом услуг за спорный период подтверждается материалами дела  и ответчиком не оспаривается.

Расчет платы произведен с учетом  тарифов, установленных Постановлениями РСТ Пермского края, Постановлением  Администрации            города Перми, Приказом министерства энергетики и ЖКХ Пермского края, Приказом министерства строительства и ЖКХ Пермского края.

Основанием для предъявления взносов на капитальный ремонт и вносов в резервный фонд являются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2012 и от 23.07.2014. 

В спорный период ответчик не оплачивал коммунальные услуги.  

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов в резервный фонд, капитальный ремонт арбитражному суду в порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании вышеуказанной задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155  ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства. 

 Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14, ч. 14.1. ст.155 ЖК РФ. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени по ч.14, ч.14.1. ст.155  ЖК РФ в сумме 74 086 руб. 36 коп. за период с 11.12.2015г. по 13.06.2017г. с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом не правильно определен тариф на содержание и текущий ремонт судом не принимается, исходя из следующего.

В силу ч. 1, 2 ст. 39  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 158  ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, п.18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены с 1 августа 2015 г. Постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445.

При расчете истцом применен тариф за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным  или  муниципальным  учреждениям,  и  использовавшихся  в  качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального    жилищного    фонда,    проживающих    в    коммунальных квартирах многоквартирных домов (в пределах жилой площади).

Согласно техническому паспорту дом по адресу: 

<

...> согласно архитектурно-планировочных особенностей является общежитием.

 Также судом отклоняются доводы ответчика о неправомерном начислении взносов в резервный фонд и платы на охрану.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ к правам товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) относится, в том числе определение специальных взносов и отчислений в резервный фонд.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования.

Аналогичное право закреплено пп.2 п.2.1 Устава ТСЖ «Куйбышева 143» от 02.02.2012 года. Согласно п.3.3 Устава на основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели, в частности на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории, ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций, необходимую оборону общего имущества от действий третьих лиц.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева 143» от 01.06.2012 года утвержден размер взносов в резервный фонд и тариф на охрану общего имущества. В установленном законом порядке указанное решение не обжаловано.

Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ. Иной подход приводил бы к неосновательному обогащению собственников помещений в доме, не оплачивающих какие-либо расходы дома, за счет других собственников - членов ТСЖ.

В отношении возражений ответчика о начислении ОДН на холодное и горячее водоснабжение следует отметить, что в соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ, п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Указанная позиция подтверждается в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ где указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания в виде платы за ОДН.

Контррасчет ответчика по потребленной электрической энергии  судом не принимается, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 544  ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Приложение № 3 к Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии, устанавливает порядок расчета потребленной электрической энергии исходя из максимальной мощности энергопринимающих устройств утвержденный Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». 

Таким образом, иной метод расчета будет противоречить действующему законодательству.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества - обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме была определена ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме - на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, в том числе, и взносы на капитальный ремонт.

Так, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 143 по улице Куйбышева г. Перми № 01 от 23.07.2014 вопросы № 5,6,7 определен способ формирования фонда капитального ремонта и принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Возражения ответчика в отношении начисления пени судом не принимаются, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате стоимости услуг подтверждается материалами дела, ответственность предусмотрена ч.14, ч. 14.1. ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 741  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Куйбышева 143» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 437 068 (четыреста тридцать семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 91 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также за охрану, взносы в резервный фонд и на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2015г. по 28 февраля 2017г. в сумме 362 982 (триста шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 55 коп., пени, предусмотренные ч.14, ч.14.1. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015г. по 13.06.2017г. в общей сумме 74 086 (семьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 36 коп., а также 11 741 (одиннадцать тысяч семьсот сорок один) рубль в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

     Пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат начислению с 14.06.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 333 842  руб. 08 коп. и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

     Пени по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат начислению с 14.06.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 29 140 руб. 50 коп. и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

     Возвратить Товариществу собственников жилья «Куйбышева 143»  из федерального бюджета 127 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 192 от 08.06.2017г. 

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

             Судья                                                             О.В. Белокрылова