ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-137073/2018

06 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     30 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Селевцова К.К. (доверенность от 30.04.2019)

от ответчика: Козьяков А.Ф. (доверенность от 24.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7677/2019)  ООО "Аврора" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2019 по делу № А56- 137073/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Аврора" к Северо-Европейскому Межрегиональному территориальному управлению по надзору за ядерной и радиационной безопасностью Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Северо-Европейскому Межрегиональному территориальному управлению по надзору за ядерной и радиационной безопасностью Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – ответчик) о взыскании 98 917 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 по договору аренды от 21.02.2000 № 01-Н; 400 650 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 по договору аренды от 21.02.2000 № 02-Н; 788 733 руб. 90 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 2-Н площадью 192,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 78:07:0003032:3890, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, то есть в размере, соответствующем ставке арендной платы, предусмотренной договором аренды от 21.02.2000 № 01-Н (209,49 руб./кв.м./мес. с НДС) за период с 15.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 2-Н, 3 194 658 руб. 98 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 5-Н площадью 780,1 кв.м, этаж 4, с кадастровым номером 78:07:0003032:3893, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, то есть в размере, соответствующем ставке арендной платы, предусмотренной договором аренды от 21.02.2000 № 02-Н (209,49 руб./кв.м/мес. с НДС) за период с 15.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 5-Н, 2 119 218 руб. 37 коп. убытков из расчета 575,21 руб./кв.м/мес. за период с 28.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 2-Н,    8 270 288 руб. 03 коп. убытков из расчета 555,15 руб./кв.м./мес. за период с 28.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 5-Н.

	Решением от 06.02.2019 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 98 917 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 по договору аренды от 21.02.2000 № 01-Н, 400 650 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 по договору аренды от 21.02.2000 № 02-Н, 788 733 руб. 90 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 2-Н площадью 192,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 78:07:0003032:3890, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, за период с 15.03.2017 по 31.10.2018, 3 194 658 руб. 98 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 5-Н площадью 780,1 кв.м, этаж 4, с кадастровым номером 78:07:0003032:3893, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, за период с 15.03.2017 по 31.10.2018. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Аврора" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части отказа. Податель жалобы, сославшись на ст. 429.2 ГК РФ, указал, что убытки в виде  упущенной выгоды подтверждаются, представленными в материалы дела соглашениями №1, №2 от 13.03.2017 о предоставлении опциона на заключение договора аренды; вывод суда о том, что упущенная выгода не является выручкой, из ее состава необходимо исключить расходы, которые бы понес истец в обычных условиях, по мнению истца, является ошибочным.

Кроме того, податель жалобы указал на неправильное применение судом ст. 622 ГК РФ, по мнению истца, арендная плата за фактическое пользование помещениями 2-Н и 5-Н должна быть взыскана по дату возврата помещений с указанием на это в резолютивной части решения.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.02.2000 заключены договоры № 01-Н (в редакции дополнительного соглашения № 9 от 31.12.2013) и №02-Н (в редакции дополнительного соглашения № 9 от 31.12.2013) аренды помещения 2-Н (помещения 2-18) общей площадью 192,6 кв.м с кадастровым номером 78:3032:0:8:4, и помещения 5-Н (помещения 2-28, 30-46) общей площадью 780,1 кв.м с кадастровым номером 78:3032:0:8:5, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, корпус «ИЛК». 

В соответствии с пунктом 2.2.2 договоров арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением. 

Согласно пункту 3.1.1 договора № 01-Н размер арендной платы одного квадратного метра составляет 209,49 руб., арендная плата в месяц составляет 40 347 руб. 77 коп. 

Пунктом 3.1.1 договора № 02-Н предусмотрено, что размер арендной платы одного квадратного метра составляет 209,49 руб., арендная плата в месяц составляет 163 423 руб. 15 коп. 

В силу пунктов 3.2 договоров арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца, за который производится оплата. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2016 по делу № А56-76986/2016 истец признан несостоятельным (банкротом). 

Конкурсным управляющим проведена оценка рыночной стоимости арендной платы помещений. Согласно отчету № 9751 от 10.03.2017 рыночная арендная плата за помещение 2-Н составляет 694 руб./кв.м/мес., за помещение 5-Н – 646 руб./кв.м/мес. 

На основании статей 102, 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец направил ответчику уведомления от 14.03.2017 № 07-А/17 и № 08-А/17 об отказе от исполнения договоров аренды и освобождении помещений, однако ответчик помещения не освободил и не возвратил. 

Как указывает, указывает истец, договоры прекратились 14.03.2017. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 истцом предъявлено требование о взыскании 98 917 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору № 01-Н и 400 650 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору № 02-Н. 

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании 788 733 руб. 90 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 2-Н, то есть в размере, соответствующем ставке арендной платы, предусмотренной договором № 01-Н (209,49 руб./кв.м./мес. с НДС) за период с 15.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения  2-Н, а также о взыскании 3 194 658 руб. 98 коп. задолженности за фактическое пользование помещением 5-Н, то есть в размере, соответствующем ставке арендной платы, предусмотренной договором № 02-Н (209,49 руб./кв.м./мес. с НДС) за период с 15.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 5-Н.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Отказывая в иске о взыскании арендной платы за период с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата помещений, суд исходил из невозможности достоверно установить дату освобождения ответчиком помещений.

Вместе с тем указанный период частично охватывается периодом рассмотрения дела с учетом последнего судебного заседания – 29.01.2019. Требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование в период с 01.11.2018 по 29.01.2019 подлежало рассмотрению наряду с требованием  о взыскании долга за более ранний период.

При таких обстоятельствах арендная плата по договорам аренды от 21.02.2000 № 01-Н и № 02-Н подлежит взысканию из расчета 209,49 руб./кв.м./мес. с НДС за период с 01.01.2017 по 29.01.2019. Решение в указанной части подлежит изменению.

Истцом ко взысканию также предъявлено требование о взыскании убытков в размере 2 119 218 руб. 37 коп. из расчета 575,21 руб./кв.м/мес. за период с 28.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 2-Н, а также в размере 8 270 288 руб. 03 коп. из расчета 555,15 руб./кв.м/мес. за период с 28.03.2017 по 31.10.2018 и с 01.11.2018 по дату фактического освобождения и возврата по акту приема-передачи помещения 5-Н. 

Размер убытков рассчитан в виде разницы между действующими на рынке ставками арендной платы, подтвержденными отчетом об оценке, и ставками арендной платы, предусмотренными договорами аренды. 

Данное требование истец обосновывает отчетом ООО «Новая оценочная компания» от 10.03.2017 № 9751 об оценке рыночной арендной платы за нежилые помещения 2-Н и 5-Н, согласно которому рыночная арендная плата за помещение  2-Н составляет 694 руб. за квадратный метр в месяц, за помещение 5-Н - 646 руб. за квадратный метр в месяц. 

В указанной части суд отказал в удовлетворении требований, указав на недоказанность упущенной выгоды со ссылкой на п. 4 ст. 393 ГК РФ и абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При оценки наличия у арендодателя реальной возможности передачи в аренду помещений на иных условиях, апелляционный суд исходит из того, что истцом представлены подписанные 13.03.2017 между Обществом и ООО «Управляющая компания К2» соглашения № 1 и № 2 о предоставлении опциона на заключение договоров аренды нежилых помещений 2-Н и 5-Н, согласно которым ООО «Управляющая компания К2» посредством безотзывной оферты предоставляет истцу право заключить договор аренды нежилого помещения (опцион) на условиях, изложенных в проекте договора. Согласно проектам договоров аренды арендная плата за 1 кв.м помещения 2-Н в месяц составляет 784,7 руб., за 1 кв.м помещения 5-Н в месяц составляет 764,64 руб.

С оценкой указанных доказательств, данной судом, апелляционный суд согласен.

Как правильно указал суд в решении, соглашения о предоставлении опциона на заключение договоров аренды достоверно и однозначно не подтверждают заключение договоров в будущем, о возникновении у истца суммы возможных убытков. Сам по себе факт заключения соглашения № 1 и № 2 о предоставлении опциона на заключение договоров аренды не гарантирует их исполнение в течении указанных в них сроков.

По условиям договоров аренды арендная плата не включает расходы арендодателя, то есть является его чистой прибылью. Вместе с тем ошибочный вывод суда в этой части не повлиял на правильность решения.

 Требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды не подлежат взысканию, поскольку в данном случае расторжение договоров аренды от 21.02.2000 № 01-Н и № 02-Н не является следствием ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика., а продиктовано желанием заключить сделку на более выгодных условия.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2019 по делу № А56-137073/2018 изменить. 

Взыскать с Северо-Европейского Межрегионального территориального управления по надзору за ядерной и радиационной безопасностью Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» 5 081 126 руб. 54 коп., в том числе 1 006 091 руб. 24 коп. долга по арендной плате за пользование помещением 2-Н площадью 192,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 78:07:0003032:3890, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, в период с 01.01.2017 по 29.01.2019; 4 075 035 руб. 30 коп. долга по арендной плате за помещением 5-Н площадью 780,1 кв.м, этаж 4, с кадастровым номером 78:07:0003032:3893, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Монетная, дом 2, литера Ч, в период с 01.01.2017 по 29.01.2019. 

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с Северо-Европейского Межрегионального территориального управления по надзору за ядерной и радиационной безопасностью Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в доход федерального бюджета 33 215 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» 400 руб. расходов по государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора» в доход федерального бюджета 64 612 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина