﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7957/2019

28 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена      13 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Масенковой И.В.

судей  Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Анисимовой К.А., 

при участии:  

согласно протоколу, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13092/2020)  ООО «Скай» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 19.02.2020 по делу № А42-7957/2019 (судья Кузнецова О.В.), принятое 

по иску ООО «Каравелла Плюс»

к  ООО «Скай»

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каравелла плюс»обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Скай» о взыскании 387 000 руб. 65 коп., составляющих:  286 476 руб. 10 коп. - стоимость возмещения ущерба в соответствии с дополнением к Отчету № 46/2019 от 08.04.2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО «Скай» нежилому помещению, расположенному на 5 этаже в ТОЦ «Феррит»;  11 612 руб. 90 коп. - задолженность за аренду за период с 29.01.2019 по 31.01.2019 (3 дня) по счету № 358 от 31.01.2019; 7 212 руб. 78 коп. - возмещение затрат по электроэнергии за январь 2019 года;  10 557 руб. 50 коп. - возмещение затрат по водоснабжению за декабрь 2018 - январь 2019 года (с учетом переплаты за ноябрь 2018), согласно Бухгалтерской справки № 2 от 13.02.2020; - 71 141 руб. 37 коп. - возмещение затрат по отоплению за декабрь 2018 - январь 2019 года (с учетом переплаты за ноябрь 2018), согласно Бухгалтерской справки № 1 от 13.02.2020.

Решением от 19.02.2020 Арбитражный суд   Мурманской области исковые требования удовлетворил частично, взыскал  основной долг в сумме 370 889 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе ООО «Скай»   просит  решение отменить в части взыскания убытков, в указанной части в иске отказать. Податель жалобы полагает, что не выяснены фактические обстоятельства.

Законность и обоснованность судебного акта   проверены в апелляционном порядке.  

Из материалов дела следует, что    между сторонами заключён договор № 42/2018 на субаренду нежилого помещения от 01.11.2018, согласно условиям которого истец (Арендатор) передал ответчику (Субарендатору) за плату во временное пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 830,0 м2.

Письмом от 28.12.2018 № 74 ООО «Каравелла плюс» известило ООО «Скай» о том, что в соответствии с пунктом 6.6 Договора приняло решение о досрочном расторжении Договора с 28.01.2019. Сторонами подписано Соглашение от 28.01.2019 о досрочном расторжении Договора с 28.01.2019.

28.01.2019 состоялся осмотр объекта с участием представителей ООО «Скай», представителя ООО «Каравелла плюс» по вопросам организации взаимодействия с субаредаторами,  а также нового арендатора - Зырина А.Г. 30.01.2019 ООО «Скай» направило в адрес ООО «Каравелла плюс» уведомление о том, что бы общество освободило нежилое помещение с 28.01.2019 в связи с досрочным расторжением договора субаренды с 28.01.2019. 

Ответчик также указал, что с 28.01.2019 фактически данным помещением не пользуется, ключи переданы 28.01.2019, однако акт приема-передачи (возврата) помещения представитель ООО «Каравелла плюс» (истца) подписывать отказался.

01.02.2019 комиссией в составе оценщика ООО «Центр профессиональной оценки и консалтинга» Матейко А.Е., бухгалтера Исуповой Н.Е. и представителя  ООО «Каравелла плюс» Ильинова И.Н. составлен акт осмотра № 02 спорного нежилого помещения на предмет повреждений помещения и имущества.

08.04.2019 оценщиком ООО «Центр профессиональной оценки и консалтинга» Дейниченко Л.В. составлен отчет № 46/2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО «Скай» нежилому помещению, согласно которому величина рыночной стоимости указанного права требования по состоянию на дату оценки 01.02.2019 составила, с учетом НДС, 323 993 руб. 21 коп.

Претензией от 04.05.2019 ООО «Каравелла плюс» предложило ООО «Скай» уплатить задолженность по арендным и эксплуатационным платежам в сумме     115 742 руб. 66 коп., а также возместить стоимость ущерба, причиненного помещению,  в сумме 323 993 руб. 21 коп.

Претензия   оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Каравелла Плюс» с иском в суд. 

Решением от 19.02.2020  суд     исковые требования удовлетворил частично, взыскал  основной долг в сумме 370 889 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом совокупности обстоятельств для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вместе с тем, ответчик данных доказательств в материалы дела не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Наличие и размер понесенных ООО «Каравелла Плюс» убытков(расходов) подтверждается Отчетом  № 46/2019 от 08.04.2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО «Скай» нежилому помещению.

В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, что зафиксированные в акте от 01.02.2019 и отчете об оценке недостатки нежилого помещения (за исключением недостатков, подтвержденных ответчиком фотоматериалами и учтенных оценщиком в уточненных сметах) имели место на момент принятия ООО «Скай» помещения в субаренду, ответчиком не представлено.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, признав доказанным факт несения ООО «Каравелла Плюс» убытков в заявленном размере, правомерно удовлетворил иск.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 19.02.2020  по делу №  А42-7957/2019  в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина

 В.А. Семиглазов