Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 апреля  2025 год

г. Волгоград                                                                                          Дело № А12 – 30021/2024 

резолютивная часть решения оглашена 15.04.2025 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГРАНДЕКОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании, 

при участии в судебном заседании 

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

общество с ограниченной ответственностью «Грандекор» (истец)  обратилось  в арбитражный суд Волгоградской области с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик)  о взыскании  задолженности за июнь 2024 года в сумме 21 401,22 рубля,  пени 9 630,45 рублей с 06.06.2024 по 02.11.2024,  госпошлины 10 000 рублей. 

Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает  тем, что у ответчика по заключенному договору субаренды  имеется  задолженность и допущена просрочка оплаты суммы долга.

 Ответчик  отзыв на иск не представил. 

 Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, извещены. 

 Дело рассмотрено без участия истца и ответчика. 

          Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

01.02.2024 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор)  был заключен договор  субаренды №33-СА торгового места в здании на  1 этаже  по адресу 

<

...>, площадью 6 кв.м. 

По соглашению сторон  договор субаренды  расторгнут с 30.06.2024. 

В соответствии с п. 3.2 договора  арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

В постоянную часть включена плата за пользование помещением. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячными платежами не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет  субарендодателя. 

В соответствии  с п. 3.2.1 договора постоянная часть арендной платы  установлена в размере 19 800 рублей за 1 кв.м.  в месяц. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов между сторонами  у ответчика образовалась задолженность за период с 05.06.2024 по 30.06.2024 в сумме 21 401,22 рубля с учетом постоянной и переменной частей арендной платы.  

Пунктом 3.2.1 предусмотрено право истца на получение пени за  просрочку оплаты по договору в размере 0,3%% в день от суммы долг за каждый день просрочки. 

По расчету истца сумма пени  с 06.06.2024 по 02.11.2024 составила 9 630,45 рублей. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", даже в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, досрочное освобождение арендатором помещения ранее даты расторжения договора в отсутствие доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения, не освобождает арендатора от внесения арендных платежей до даты расторжения договора.

          Аналогичная  позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 3 июля 2023 г. N 310-ЭС23-10024.

Судом расчет  задолженности проверен и признан  обоснованным. Ответчиком такой расчет не оспорен. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 

Суд отдельно отмечает, что размер неустойки ответчиком не оспорен, доказательство оплаты не представлено.

          Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

         В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

                   Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАНДЕКОР»  задолженность за июнь 2024 года в сумме 21 401,22 рубля, пени за период с 06.06.2024 по 02.11.2024 в сумме 9 630,45 рублей, госпошлину 10 000 рублей. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая