﻿1116/2020-22524(2) # 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А26-13748/2018

18 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2020 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Савиной Е.В., судей Глазкова Е.Г., Медведевой И.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Куляевым С.Д.,  

при участии: - от истца: не явился (извещен) - от ответчика: не явился (извещен) - от 3-го лица: не явился (извещен) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-36803/2019) общества с ограниченной  ответственностью «Омбудсмен»  

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.10.2019 по делу № А26- 13748/2018,  

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «НИЭМЕЛЯНХОВИ»  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лотос»  

3-и лица: 1. Администрация Медвежьегорского городского поселения 2. Общество с ограниченной ответственностью «Вента» об обязании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (далее – 

ООО «Ниэмелянхови») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской  Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Лотос» (далее – ООО «Управляющая компания «Лотос»):  

1) обязать ООО «Управляющая компания «Лотос» в течение одного  месяца с момента вступления решения суда в законную силу: исполнить  обязательства, предусмотренные договором на комплексное оказание услуг по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных  домов от 14.03.2018, путем выполнения следующих видов работ: Республика  Карелия, г. Медвежьегорск, ул. Кольцевая, д. 34 - восстановить кладку оголовка  печной трубы; Республика Карелия, г. Медвежьегорск, ул. Кольцевая, д. 23 -  восстановить завалинку в районе выгребной ямы; устранить зазор между наружной  стеной здания и завалинкой при фундаменте из деревянных стульев; Республика  Карелия, г. Медвежьегорск, ул. Артемьева, д. 2А - произвести ремонтные работы  

крыльца и фундамента здания; Республика Карелия, г.Медвежьегорск,  

ул. Дорофеева, д. 48 - устранить отверстия в кровельном покрытии здания;  восстановить общественный туалет; восстановить цоколь у входа в помещение № 1  здания; Республика Карелия, г. Медвежьегорск, ул. Пионерская, д. 20 - устранить  ржавчину листовой жести и обеспечить плотное примыкание листовой жести к  печным трубам здания; восстановить примыкание к слуховым окнам и к стене между  зданием и коридором и направить в адрес ООО «Ниэмелянхови» акты,  подтверждающие выполнение данных видов работ;  

2) обязать ООО «Управляющая компания «Лотос» в течение одного  месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в  выполненных работах по договору на комплексное оказание услуг по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов от  14.03.2018г., а именно: Республика Карелия, г. Медвежьегорск, ул. К. Маркса, Д.38А -  выполнить работы по обустройству наземной части помойницы с крышкой и  решеткой для отделения твердых фракций; обеспечить наземную часть помещения  дворовой уборной из плотно пригнанных материалов (устранить щели между  деревянными досками); восстановить деревянные сборники для твердых  коммунальных отходов от неблагоустроенного жилого здания; Республика Карелия,  г. Медвежьегорск ул. Володарского, д. 9 - выполнить работы по благоустройству  наземной части помойницы с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций;  восстановить деревянные сборники для твердых коммунальных отходов от  неблагоустроенного жилого здания; Республика Карелия, г. Медвежьегорск,  

ул. Повенецкая, д. 6 - восстановить деревянные сборники для твердых  коммунальных отходов от неблагоустроенного жилого здания; Республика Карелия,  г. Медвежьегорск, ул. Пионерская, д. 23 - восстановить коньковые элементы на  кровельном покрытии здания; восстановить нижние листы шифера со стороны  дворового фасада; восстановить оголовок печной трубы помещения № 8 здания;  провести прочистку дымового канала печной трубы помещения № 8 здания;  Республика Карелия, г. Медвежьегорск, ул. Первомайская, д. 40 - оборудовать  входные двери на чердак запирающим устройством и направить в адрес  

ООО «Ниэмелянхови» акты, подтверждающие выполнение данных видов работ.  

Решением суда от 28.10.2019 в удовлетворении исковых требований  отказано.  

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение изменить.  

Податель жалобы указывает, что для выполнения работ истец перевел  ответчику денежные средства, а истребуемые работы обеспечивают нормативные  условия проживания для граждан и должны быть выполнены ответчиком.  

07.02.2020 в суд от представителя ответчика поступил отзыв на  апелляционную жалобу.  

Представители сторон, извещенные о времени и мете рассмотрения дела  надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК  РФ, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в  настоящем судебном заседании.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном  порядке.  

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд не находит оснований для ее  удовлетворения и отмены судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции, из протокола от 01.03.2018 № 3, по  результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Медвежьегорского  городского поселения на предмет права заключения договора управления  

несколькими МКД, расположенными в Медвежьегорском районе, победителем  конкурса признано ООО «Мой дом» (ООО «Ниэмелянхови»)  

07.04.2018 решением Государственного комитета Республики Карелия по  строительному, жилищному и дорожному надзору от 07.04.2018 № 194/13-12/РИ/516  сведения о многоквартирных домах включены в реестр лицензий Республики  Карелия.  

14.03.2018 между ООО «Мой дом» (ООО «Ниэмелянхови», заказчик) и 

ООО «Управляющая компания «Лотос» (исполнитель) в целях выполнения работ и  услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества  многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика в Медьвежьегорском  районе, заключен договор на комплексное оказание услуг по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов  

Согласно условиям заключенного договора ООО «Управляющая компания  «Лотос» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию и  содержанию общедомового имущества в порядке и на условиях заключенного  оговора (пункт 1.2 Договора).  

Согласно пункту 3.1.1. договора Исполнитель обязан выполнять работы по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества обслуживаемых  многоквартирных домов в соответствии с положениями настоящего Договора и в  соответствии с Приложением № 1 (Перечень многоквартирных домов, переданных  на обслуживание. Перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по  техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества  многоквартирных домов). Материалы, необходимые для выполнения работ/услуг по  настоящему Договору, приобретаются за счет Исполнителя и входят в стоимость  работ (услуг), оказываемых (выполняемых) в рамках данного Договора.  

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах должно  обеспечиваться Исполнителем в соответствии с нормами действующего  законодательства Российской Федерации (пункт 3.1.2 Договора).  

Ненадлежащее выполнение исполнителем работ по содержанию и ремонту  многоквартирных домов, явилось основанием для обращения с настоящим иском в  суд.  

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции,  всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно  оценил в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы  материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие  обстоятельствам дела.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

 В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно статье 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие  положения о подряде (статьи 702 - 729 Гражданского кодекса Российской  Федерации) применяются к договору возмездного оказания услуг.  

Отказывая в иске ссуд обоснованно исходил из того, что акты детальной  проверки состояния общего имущества, составленных ООО «Вента» и  

ООО «Ниэмелянхови» (т. 2 л.д. 91-150, т. 3 л.д. 1-37) составлены в отсутствие истца  и не могут являться доказательством некачественности выполненных ответчиком  работ (оказанных услуг), а иных доказательств выполнения истцом работ (оказания  им услуг) некачественно или не в полном объеме, не представлено.  

Более того, ответчик подтвердил выполнение работ, обязать выполнить  которые просит истец.  

Так, в отношении МКД в г. Медвежьегорск, ул. Кольцевая, д. 34 (восстановить  кладку оголовка печной трубы) актом проверки администрации Медвежьегорского  городского поселения от 26.10.2018 подтверждено выполнение предписания  администрации от 18.06.2018 № 12; в отношении МКД в г. Медвежьегорск,  

ул. Кольцевая, д. 23 (восстановить завалинку в районе выгребной ямы; устранить  зазор между наружной стеной здания и завалинкой при фундаменте из деревянных  стульев) актом проверки администрации Медвежьегорского городского поселения от  20.12.2018 подтверждено выполнение предписания администрации от 09.10.2018   № 23; в отношении МКД в г. Медвежьегорск, ул. ул. Артемьева, д. 2А (произвести  ремонтные работы крыльца и фундамента здания) представлено письмо  

ООО «Ниэмелянхови» от 01.08.2018 № 219 о нецелесообразности проведения  текущего ремонта ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу; в  отношении МКД в г. Медвежьегорск, ул. ул. Дорофеева, д. 48 (устранить отверстия в  кровельном покрытии здания; восстановить общественный туалет; восстановить  цоколь у входа в помещение № 1 здания) актом проверки администрации  Медвежьегорского городского поселения от 19.10.2018 подтверждено выполнение  предписания администрации от 25.06.2018 № 14; в отношении МКД в  г.Медвежьегорск, ул. Пионерская, д. 20 (устранить ржавчину листовой жести и  обеспечить плотное примыкание листовой жести к печным трубам здания;  восстановить примыкание к слуховым окнам и к стене между зданием и коридором)  актом проверки администрации Медвежьегорского городского поселения от  24.10.2018 подтверждено выполнение предписания администрации от 09.08.2018   № 17; в отношении МКД в г. Медвежьегорск, ул. Пионерская, д. 23 (восстановить  коньковые элементы на кровельном покрытии здания; восстановить нижние листы  шифера со стороны дворового фасада; восстановить оголовок печной трубы  помещения № 8 здания; провести прочистку дымового канала печной трубы  помещения № 8 здания) актом проверки администрации Медвежьегорского  городского поселения от 25.10.2018 подтверждено выполнение предписания  администрации от 09.08.2018 № 18.  

Истец считает, что суд необоснованно отказал в обязании ответчика  произвести ремонтные работы крыльца и фундамента дома № 2А по ул. Артемьева  в г. Медвежьегорске (пункт 1 исковых требований).  

В обосновании представлена копия письма администрации Медвежьегорского  городского поселения от 28.06.2018 исх. № 1359.  

Ответчиком в материалы дела представлена копия письма истца от  01.08.2018 № 219, на которое ссылался суд первой инстанции, согласно которому  сам истец принял решение, работы не производить по причине  нецелесообразности, а также в связи с необходимостью проведения капитального  ремонта и не отнесения крылец к общедомовому имуществу.  

При этом истцом не представлено ни одного документа государственного  надзорного органа (предписание, предостережение), свидетельствующего о  обязании его произвести данные работы.  

Истец указывает на необоснованность отказа в удовлетворении требований  по пункту 2 иска.  

При этом у дома по ул. К. Маркса. 38А отсутствует помойница и дворовая  уборная. МКД оборудован автономным водоотведением (септиком). Сбор ТКО  осуществляется в железные контейнеры.  

Помойница (деревянная) у дома по ул. Володарского 9 ликвидирована по  решению суда администрацией Медвежьегорского городского поселения. Сбор ТКО  осуществляется в железные контейнеры.  

По улице Повенецкая. 6 на месте расположения деревянных сборников  образована несанкционированная сватка мусора до 2018 года, которую по решению  Медвежьегорского районного суда должна ликвидировать администрация  Медвежьегорского городского поселения.  

Дом признан аварийным в 2014 году. Как пояснил ответчик деревянных  сборников не существовало ни 2017 году, ни в 2018 году. При этом сборники  располагались на земельном участке, который не относится к общедомовому  имуществу, право собственности на участок не разграничено.  

В отношении требований по ул. Пионерская 23 09.08.2018 Администрацией  составлен акт проверки № 24, которым зафиксировано, что на кровле отсутствуют  коньковые элементы, со стороны дворового фасада отсутствуют нижние листы  шифера, свесы прогнили и свисают, местами отсутствуют, разрушен оголовок  печной трубы кв. № 8. отопительная печь в кв. № 8 дымит. На основании акта  выдано Предписание № 18, которым до 07.09.2018 ООО «Мой дом» обязывалось  произвести ремонт кровли и прочистить дымоход и восстановить оголовок печи.  

В сентябре - октябре 2018 года силами ответчика произведены работы по  ремонту кровли, прочищен дымоход и восстановлен оголовок печи, в  подтверждении чего составлены наряды на бланке ООО УК «Лотос» за подписью  собственников помещений.  

25.10.2018 Администрация составляет акт № 38, которым подтверждается  выполнение предписания № 18.  

В отношении дома по ул.Первомайская, 40, требование оборудовать входные  двери на чердак запирающим устройством также необоснованно, так как в деле  отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие выявление указанного  недостатка в период действия договора оказания услуг от 14.03.2018.  

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь  выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для  отмены состоявшегося судебного акта.  

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и  исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно  применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства,  установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта,  апелляционным судом не установлены.  

При подаче апелляционной жалобы истцу предоставлена отсрочка по уплате  государственной пошлины, поэтому в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с Общества подлежит взысканию  в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за  рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.10.2019 по делу 

 № А26-13748/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИЭМЕЛЯНХОВИ»  в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.В. Савина  

Судьи Е.Г. Глазков  

 И.Г. Медведева