АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31265/21

11 августа 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   08 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            11 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брегер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Войсковой части  3667 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представители ФИО1, доверенность от 30.12.2021 г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Союз"  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Войсковой части  3667 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 23 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года в размере 3668,12 руб.;

-задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 7543,85 руб.;

 сумму пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 3668,12 рублей задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 23 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года начиная с 20.05.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

сумму пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 7543,85 рублей за период с 01 июля 2019 года по 10 декабря 2019 года начиная с 20.07.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 25.01.2022 г. суд объединил для совместного рассмотрения дела № А53-36699/21, А53-36518/21, А53-32085/21, А53-32038/2021, А53-31265/2021, присвоив объединенному делу номер № А53- 31265/2021.

Истец в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 26 977,05 руб. задолженности, 3264,83 руб. неустойки за период с 21.01.2019 по 31.02.2022.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании  дал пояснения по заявленным исковым требованиям, представил контррасчет задолженности.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия истца, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25 января 2018 года между ООО «Союз» и Войсковой частью 3667 (далее - Ответчик) был заключен договор управления общежитием №1

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ответчика на указанное общежитие  подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.08.2018 г. №99/2018/154529878.

Так, согласно п. 2.3. договора Управляющая Организация но заданию Правообладателя в соответствии с приложением № 2, 3 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии, осуществлять иную направленную на достижение целей управления общежитием деятельность, предоставлять коммунальные услуги Нанимателям и другим пользующимся помещениями в данном общежитии лицам.

В целях предоставления коммунальных услуг управляющей компанией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая организация ООО «Союз» осуществляет следующие виды жилищных и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу:

1.Содержание и текущий ремонт жилья, согласно договора управления общежитием № 1 от 25.01.2018 г. (тариф в размере 21,53 руб. за 1 кв.м. - п. 4.3. договора);

2.Оказание услуг по холодному водоснабжению на основании договора № 405К от 19.10.2015 г.;

3.Оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов на основании договоров от 01.05.2018 г. и от 09.01.2019 г.;

4.Оказание услуг по водоотведению на основании договора от 01.08.2014 г.;

5.Оказание услуг по теплоснабжению и поставки горячей воды на основании договора №ТЭ-21/15 от 16.10.2015 г.;

6.Оказание услуг по энергоснабжению на основании договора № 25/03/4422 от 05.11.2015 г.

В соответствии с п. 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей организацией (либо иным липом по ее поручению) в срок согласно пункту 3.1.17 данного Договора.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что истец в рамках заключенного договора свои обязательства перед ответчиком по предоставлению жилищных и коммунальных услуг исполняет в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по оплате полученных услуг выполнил не надлежащим образом.

В соответствии с условиями заключенного договора (п. 5.3) в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм «а каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 977,05 руб. (с учетом уточненных исковых требований), из которых:

по комнате № 514 в размере 9615,74 руб.;

по комнате № 512 в размере 4 771,86 руб.;

по комнате № 212 в размере 7 364,35 руб.;

по комнате № 404 в размере 1 375,22  руб.;

по комнате № 407 в размере 3 849,88 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате задолженности, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми  требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между ООО «Союз» (управляющая организация) и Войсковой частью 3667 (правообладатель) заключен договор управления общежитием от 25.01.2018 №1.

Согласно п. 2.3. договора Управляющая Организация но заданию Правообладателя в соответствии с приложением № 2, 3 к настоящему договору обязуемся оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии, осуществлять иную направленную на достижение целей управления общежитием деятельность, предоставлять коммунальные услуги Нанимателям и другим пользующимся помещениями в данном общежитии лицам.

В целях предоставления коммунальных услуг управляющей компанией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Из нормы ст. 249 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества необходимо осуществлять соразмерно доле в праве общей собственности, которая определяется от площади помещения, находящегося в собственности лица, без учета площади мест общего пользования.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

По смыслу данной нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

Следовательно, обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 Кодекса выплате может иметь место в случае определения в договоре управления платежей, не предусмотренных договором социального найма.

Требования к войсковой части заявляются за периоды не проживания  комнатах сотрудников ответчика.

Такие периоды подтверждены актами и не оспариваются сторонами.

Противоречия касаются сумм платежей, предъявленных как за индивидуальное потребление - электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды, нагрев холодной воды, а также платы за обращение с ТКО, несмотря на неотрицаемый факт не проживания. 

При этом в отсутствие данных такого индивидуального потребления расчет произведен исходя из общей оплаты за эти ресурсы, предъявленной к истцу ресурсоснабжающими организациями.

В целях установления факта реального потребления в спорных периодах, суд неоднократно назначал сторонам сверку фактических обстоятельств и расчетов. 

Однако, такая сверка не подтвердила основания начисления. Доказательств потребления по спорным комнатам истцом не представлено. 

Войсковой частью в материалы дела были представлены акты приема-передачи жилых помещений, подтверждающие отсутствие расхода коммунальных ресурсов в период не заселения.

Доводы истца о необходимости компенсации им потерь не являются основанием начисления индивидуального потребления по принципу расходов на ОДН для покрытия недоборов. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 установлено, что:

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

148(1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148(4) - 148(6) настоящих Правил.

148(44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.

С учетом особенностей жилищного фонда – общежития, не проживание является временным отсутствием пользователя, в связи с чем основания для какой-либо оплаты отсутствуют ввиду отсутствия первоначального предоставления. 

Кроме того, необходимость перерасчета в этом случае соответствует условиям п.п.4.7., 4.8. договора сторон.

На основании изложенного, из расчета истца подлежат исключения платежи за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды, нагрев холодной воды, а также платы за обращение с ТКО, рассчитанных как индивидуальное потребление от сумм недоборов по всему общежитию.

Судом принимаются в качестве надлежащих представленные ответчиком контррасчеты взыскиваемой задолженности, в связи с чем признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы основного долга в размере 17 323,72 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании суммы основного долга, суд отказывает.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в общей сумме 3264,833 руб. (с учетом уточненных исковых требований).

В соответствии с условиями заключенного договора (п. 5.3), в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм «а каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом выполненного судом перерасчета основного долга, необоснованно начисленных платежей, а также применения ставки рефинансирования – 8%, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 2 821,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом объединения дел одно производство, общая сумма оплаченной истцом государственной пошлины составляет 12 000 руб.

На основании изложенного судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 332,24 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 000 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Войсковой части  3667 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 17 323,72 руб. задолженности; 2 821,07 руб. неустойки; 1 332,24 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №327 от 18.08.2021, №329 от 18.08.2021, №315 от 18.08.2021, №317 от 18.08.2021.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова