Именем Российской Федерации

                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3263/18

09 октября 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2018.

 Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: судьи Сидаковой З.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления  г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье-2010» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.04.2015 по 31.12.2017 в размере 355 184 рублей 06 копеек

Дело рассмотрено в порядке статьи 163 АПК РФ с объявлением перерыва

при участии:

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон  в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления  г.Владикавказа (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье-2010» (далее – ответчик общество)  о взыскании арендной платы за использование земельного участка  в размере 355 184 рублей 06 копеек за период с 06.04.2015 по 31.12.2017. 

Администрация уточнила требования, представила расчет задолженности после возбуждения дела о банкротстве за период с 16.09.2016г. по 31.12.2017г. в размере 149504 рубля 48 копеек, в том числе основного долга в размере 135629,29 руб., пени в размере 13875,19 руб. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее-АМС г.Владикавказа) и общество с ограниченной ответственностью «Жилье-2010»  заключили договор аренды земельного участка от 06.04.2015г. №6189 с кадастровым номером 15:09:0302002:81, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, в квартале между ул.Московская, пр.Доватора, ул.Х.Мамсурова, ул.Барбашова в целях строительства инженерной инфраструктуры.

Вышеуказанный Договор заключен в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021001:474, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, 

<

...> для использования в целях строительства газораспределительной подстанции, общей площадью 22 кв.м.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. 

В соответствии с Договором за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ООО «Жилье-2010» образовалась задолженность по арендной плате  в размере 355 184 рублей 06 копеек за период с 06.04.2015 по 31.12.2017. 

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что в отношении ООО «Жилье-2010» возбуждено дело о банкротстве 31.12.2017г. В связи с эти заявителем представлен уточненный расчет задолженности, которая возникла до возбуждения дела о банкротстве ООО «Жилье-2010».

В пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление N 63) разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В связи с изложенным суд признает обоснованными требования кредитора, начисленные до возбуждения дела о банкротстве ООО «Жилье-2010» в размере 149504 рубля 48 копеек за период с 16.09.2016 по 31.12.2017, в том числе основного долга в размере 135629,29 руб., пени в размере 13875,19 руб. 

Указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника с очередностью их погашения в третью очередь.

Остальная сумма требований, начисленная после принятия судом определения о возбуждении дела о банкротстве ООО «Жилье-2010», относится к текущим платежам и не может быть включена в реестр требований кредиторов. 

В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования.  

На основании изложенного требования Администрации подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме  5485 руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.Заявленные требования удовлетворить частично.

         2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилье-2010» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации местного самоуправления  г.Владикавказа арендную плату  в размере 149504 рубля 48 копеек за период с 16.09.2016 по 31.12.2017, в том числе основного долга в размере 135629,29 руб., пени в размере 13875,19 руб. 

        В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить.

        3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье-2010» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5485  руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

  Судья                 Сидакова З.К.