АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10947/2024

город Вологда

31 января 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи  Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 635 834 руб. 02 коп. и пеней по день фактического исполнения обязательства, 

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 1 сентября 2022 года,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – предприниматель ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании 635 834  руб. 02 коп., из них:

- 17 748 руб. 59 коп. задолженности по краткосрочному договору аренды от 27 октября 2023 года;

- 78 545 руб. 43 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате базовой части арендной платы за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, начиная с 20 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства;

- 99 540 руб. 00 коп. неустойки за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного взноса за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, начиная с 20 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства;

- 440 000 руб. 00 коп. штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате и статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя  истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 27 октября 2023 года заключен краткосрочный договор аренды (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения № 1.177 площадью 12,0 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: г.Тула, Пролетарский р-н, ул.Пролетарская, д.2, пом.3.

Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 Договора. 

По акту приема-передачи от 27 октября 2023 года помещение передано Арендатору. 

В соответствии с пунктом 2.3.3 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата состоит из постоянной составляющей.

Согласно пункту 3.3 Договора постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части, дополнительной части.

В соответствии с пунктом 3.3.1.1 размер базовой части составляет 4375 руб. 00 коп. за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений. Базовая часть устанавливается за календарный месяц аренды.

Размер базовой части увеличивается на сумму НДС, определяемую исходя из ставки НДС, действующей в периоде, за который осуществляется платеж, в случаях, если Арендодатель является плательщиком НДС.

Согласно пункту 3.3.1.3 Договора оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения Арендатором счета на оплату (оплата базовой части за первые два календарных месяца аренды производится в течение 5 (Пяти) дней со дня начала начисления арендной платы).

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Арендатором любого из обязательств по оплате арендной платы (любой из составляющих арендной платы/частей, составляющих арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый полный/неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка исчисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 6.4.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае, если арендатор не внес арендную плату (любую из составляющих арендной платы/частей, составляющих арендную плату) и/или иной платеж по договору аренды в течение 5 (пяти) дней после  наступления даты платежа.

Пунктом 6.4.3 Договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды, он обязан письменно уведомить арендатора об отказе за 10 дней до даты отказа от исполнения договора.

Истец указывает, что ответчик обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, неоплаченной осталась задолженность во взыскиваемом размере.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для расторжения договора на основании уведомления о расторжении договора от 31 января 2024 года и начисления истцом неустойки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику части помещения, подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 27 октября 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик  доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 17 748 руб. 59 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме                78 545 руб. 43 коп. за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, а начиная с 20 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

  Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

  Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет пеней произведен истцом на основании пункта 5.2.1 Договора, проверен судом, признан верным. 

Таким образом, требование о взыскании пеней и пеней по день фактической оплаты признается судом обоснованным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного взноса в сумме 126 000 руб. 00 коп. за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года в сумме 99 540 руб. 00 коп. а начиная с 20 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Арендатором обязательств по предоставлению обеспечения, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы не предоставленного обеспечения (Обеспечительный взнос) за каждый полный/неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка исчисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

Расчет пеней произведен истцом на основании пункта 5.2.1 Договора, проверен судом, признан верным. 

Таким образом, требование о взыскании пеней и пеней по день фактической оплаты признается судом обоснованным. 

Предприниматель ФИО1 также просит взыскать штраф в сумме 440 000 руб. 00 коп. согласно пункту 5.2.1 договора за нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.13 Договора. 

Пунктом 2.3.13 Договора предусмотрена обязанность Арендатора использовать арендуемые помещения с 10 часов 00 минут до 21 часов 00 минут ежедневно(без выходных) без перерыва на обед, ежедневно в рамках режима работы Торгового центра, Арендуемые помещения должны быть открыты для доступа посетителей и в них должна осуществляться деятельность, предусмотренная разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора в случае нарушения Арендатором пункта 2.3.13 договора арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый факт нарушения.

Согласно Актам о нарушении осуществления хозяйственной деятельности от 31 октября 2023 года, от 30 ноября 2023 года, 31 декабря 2023 года, 22 января 2023 года, Арендуемые помещения были закрыты для доступа посетителей и в них не осуществлялась хозяйственная деятельность с 27 ноября 2023 года по 22 января 2024 года.

В процессе рассмотрения дела Предприниматель ФИО2 факты нарушения пункта 2.3.13 Договора не опровергла.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени. 

Таким образом, штраф – это неустойка в твердой сумме, которая начисляется однократно за нарушение. Штраф взыскивают однократно за каждый факт нарушения. От длительности нарушения размер штрафа не зависит.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ в части штрафа судом не установлено. 

При таких обстоятельствах штраф в сумме 440 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с предпринимателя ФИО2 в пользу предпринимателя ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной  пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 635 834 руб. 02 коп., из них: 17 748 руб. 59 коп. задолженности по краткосрочному договору аренды от 27 октября 2023 года, 78 545 руб. 43 коп. пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате базовой части арендной платы за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, начиная с 20 января 2024 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 17 748 руб. 59 коп. пени в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, 99 540 руб. 00 коп. пеней за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного взноса в сумме 126 000 руб. 00 коп. за период с 2 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, начиная с 20 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы обеспечительного взноса за каждый день просрочки, 440 000 руб. 00 коп. штрафа, а также 15 717 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  Е.А.Мосягина