АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-10281/2021

г. Краснодар

22 января 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Посаженникова М.В., судей Глуховой В.В. и Истоменок Т.Г., в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 по делу № А63-10281/2021 (Ф08-11307/2024), установил следующее. 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СТЭС» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда 25.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «СТЭС» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

ФИО1 (участник должника) обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества.

Определением суда первой инстанции от 17.10.2023 разрешены разногласия и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СТЭС», находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в редакции банка с учетом дополнения приложения № 1 сноской следующего содержания: «На земельном участке находятся некапитальные строения, не являющиеся предметом залога и реализуемые конкурсным управляющим не в рамках настоящего положения: мастерская, назначение нежилое 24 кв. м; мастерская, назначение нежилое 72 кв. м; ангар (металл), площадь 120 кв. м; ангар (металл) площадь 200 кв. м; ворота.». 

Постановлением суда апелляционной инстанции от 14.10.2024 определение суда первой инстанции от 17.10.2023 изменено, абзац второй резолютивной части изложен в следующей редакции: «Внести в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «СТЭС» следующие изменения: 1. В пункте 3.2. Положения установить начальную продажную цену в размере 18 683 074,40 рубля. 2. Для применения пунктов 6.3. и 8.3.1 положения установить начальную продажную цену на повторных торгах в размере 16 814 766,96 рубля, минимальную цену продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения) в размере 12 611 075,22 рубля. Таблицу пункта 8.3.1. Положения изложить в следующем виде: 1 период, цена не снижается, цена лота № 1 в размере 16 814 766,96 рубля, 2 период – 15 974 028,61 рубля, 3 период – 15 133 290,26 рубля, 4 период – 14 292 551,91 рубля, 5 период – 13 451 813,57 рубля, 6 период – 12 611 075,22 рубля. 3. Изложить Приложение № 1 Положения в следующей редакции: Лот № 1 – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: одноэтажное здание, склад с пристройкой, назначение нежилое, площадью 486,4 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:16, рыночная стоимость 8 238 968 рублей; одноэтажное здание, ремонтный бокс, назначение нежилое, площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:17, рыночная стоимость 2 100 542 рублей; одноэтажное здание, проходная, назначение нежилое, площадью 8,7 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:18, рыночная стоимость 454 022 рублей; одноэтажное здание, назначение нежилое, площадью 97,8 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:131, рыночная стоимость 3 675 686 рублей; земельный участок площадью 4 040 кв. м. с кадастровым номером 26:16:060247:4, рыночная стоимость 6 662 526 рублей; имущество, включенное в инвентаризационную опись, расположенное на указанном земельном участке: забор, ворота, ангар металлический, ангар металлический (200 кв. м), мастерская площадью 24 кв. м, мастерская, площадью 72 кв. м, рыночная стоимость которых 2 222 099 рублей. Итого: 23 353 843 рублей.». В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит постановление суда апелляционной инстанции изменить, установив начальную продажную цену предмета залога на актуальную дату в размере 100% от рыночной стоимости в размере 23 353 843 рубля, определенной в заключении ИП ФИО3 от 09.08.2024 № 467.07/149-2024.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда первой инстанции от 26.10.2021 требования ПАО «Сбербанк России» в размере 6 195 547,77 рубля включены в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества.

Предметом залога являются одноэтажное здание, склад с пристройкой, назначение нежилое, площадью 486,4 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:16; одноэтажное здание, ремонтный бокс, назначение нежилое, площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:17; одноэтажное здание, проходная, назначение нежилое, площадью 8,7 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:18; одноэтажное здание, назначение нежилое, площадью 97,8 кв. м с кадастровым номером 26:16:0602247:131; земельный участок площадью 4 040 кв. м. с кадастровым номером 26:16:060247:4, расположенные по адресу: 

<

...>. 

ПАО «Сбербанк России», как залоговый кредитор, 08.11.2022 утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СТЭС», по условиям которого торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников, начальная цена продажи имущества составляет 10 000 000 рублей.

Ввиду того, что имеются разногласия по порядку продажи и определению начальной цены залогового имущества, ФИО1 обратилась в суд заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела, а также доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Судом апелляционной инстанции установлено, что банк, как залоговый кредитор, утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника. 

При этом суд апелляционной инстанции, с учетом результатов проведенной экспертизы, установил, что стоимость имущества составляет 23 353 843 рубля.

Доводы ФИО1 относительно установления размера начальной цены реализации имущества обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку, как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в рамках дела о банкротстве должника – юридического лица начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из этого, суд апелляционной инстанции правомерно указал о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должника подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной по результатам экспертизы. 

Доводы заявителя относительно условий продажи имущества должника исследованы судом апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 по делу № А63-10281/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                            М.В. Посаженников

Судьи                                                                                                           В.В. Глухова

                                                                                                                      Т.Г. Истоменок