АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.22г.

Полный текст решения изготовлен 13.12.22г.

13 декабря 2022 года

Дело №

А55-22224/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  08 декабря 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Департаменту  управления имуществом г.о. Самары

о взыскании 75 866 руб. 12 коп.

при участии в заседании

 от истца – ФИО1 по дов. от 01.07.22г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о взыскании 76 431 руб. 81 коп., в том числе 73 744 руб. 72 коп. неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 2 687 руб. 09 коп.  пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, а также расходы по госпошлине в сумме 3 057 руб. 27 коп.

Определением суда от 01.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

             Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания  (ув. 199930, ув.756978, ув. 474918) в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указывает на то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств несения истцом реальных затрат на содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за пустующие жилые помещения в вышеуказанных многоквартирных домах. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

           До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 75 866 руб. 12 коп. из них: 73 744 руб. 72 коп. неосновательное обогащение, 2 121 руб. 40 коп. пени. В соответствии  с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 75 866 руб. 12 коп. 

         Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям: 

      Управляющая   организация   ООО   «УК   «Коммунсервис»   на   основании   решения   собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

     Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС  ЖКХ. 

       В собственности муниципального образования г. о. Самары находится нежилое помещение, общей площадью 429,5 кв м, расположенное в многоквартирном жилом доме в г Самаре (далее по тексту - «МКД») по адресу 

<

...>.

        В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее по тексту - «Департамент»), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г. о. Самара

        Истец указывает на то, что за период с 01.08.2021г по 31.03.2022г за Ответчиком образовалась задолженность в размере 73 744,72 рублей. 

       ООО «УК «Коммунсервис» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия от 11.04.2022г №2989 о погашении образовавшейся задолженности Претензия оставлена Ответчиком без  удовлетворения

       В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Ответчик является лицом, которое без установленных законом, и иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

   Истец считает, что, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п 1 ст 39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №79 по пр. Металлургов в г. Самара отказываясь оплачивать расходы Истца, Департамент неосновательно обогащается за его счет. 

      При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», Постановлением Администрации г о Самара от 29 12 2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10 12 2020 № 666 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год», Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 10 12 2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силуотдельных приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

       При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г о Самара от 30 12 2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», Постановлением Администрации г о Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году». 

        Собственник помещения обязан участвовать в расходах по энергоснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв м нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения Ответчика — 429,5 кв м и составляет всего за период с 01.08.2021 г по 31.03.2022г сумму 73 744,72 рублей

       Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст.  155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ) С учетом уточнения исковых требований  пени за период с 11.09.2021г по 31.03.2022г составили 2 121 рублей 40 коп. 

          В соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

         Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

         Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

          Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154. Согласно пункту 1.2 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. Пунктом 2.2. Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения. 

         В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.     

        Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д. 

        Из Выписки из ЕГРН от 29.04.22г. следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0238002:4053 расположенное по адресу: г.Самара, пр, Металлургов, д. 79 является муниципальной собственностью с 25.02.14г. 

        Таким образом, обязанность по оплате спорных нежилых помещений лежит на Департаменте управления имуществом городского округа Самара. Договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности и указанное ответчиком между истцом и третьими лицами не заключались. В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, Постановлении Президиума от 17.04.2012 N 15222/11 именно собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

         С учетом вышеизложенного ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. 

        Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании статьи 1102 ГК РФ.

       Довод ответчика о том, что истцом в его адрес не направлялись платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, также отклоняется как необоснованный, поскольку отсутствие указанных документов не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг. Кроме того, действуя добросовестно, ответчик мог сам обратиться к истцу за получением необходимых для расчета документов, поскольку знал о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.

         Учитывая вышеизложенное и в соответствии  ст.ст. 210, 249, 290, 1102,1105 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 73 744 руб. 72 коп. неосновательное обогащение.

         В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         Истцом ответчику с учетом уточнения исковых требований начислены пени за период с 11.09.2021г по 31.03.2022г в размере 2 121 рублей 40 коп. 

         Проверив расчет истца суд  признал его правильным, соответствующим  Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", Постановлению Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681, Постановлению Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 N 497, а требование о взыскании пени в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

         Расходы по госпошлине в сумме 3 034 руб. 64 коп. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст.110,156,49,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 75 866 руб. 12 коп.

      Взыскать с Департамента  управления имуществом г.о. Самары в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" 75 866 руб. 12 коп. из них: 73 744 руб. 72 коп. неосновательное обогащение, 2 121 руб. 40 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме 3 034 руб. 64 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева