АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27469/2023

28 июня 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-1240/2023 по исковому заявлению Администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к закрытому акционерному обществу "Зеленая долина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 6094534 руб. 03 коп., в том числе 5245304,32 руб. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3 за период с 01.07.2021 по 14.09.2021, 849229,71 руб. – пени за период с 11.07.2021 по 10.05.2023

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.12.2022 №10081/01, паспорт, диплом.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В предварительном судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела расчета к договору аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

 

Администрация Артемовского городского округа обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного обществу "Зеленая долина" 6094534 руб. 03 коп., в том числе 5245304,32 руб. – долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3 за период с 01.07.2021 по 14.09.2021, 849229,71 руб. – пени за период с 11.07.2021 по 10.05.2023.

Определением от 24.05.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, заявление Администрации Артемовского городского округа о принятии обеспечительных мер в рамках дела №А60-27469/2023 оставлено без удовлетворения.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (Арендодатель) и ЗАО «Зеленая Долина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3 с кадастровым номером 66:02:1703024:88, общей площадью 1851074 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Артемовский, в 1350 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома №24 по улице Ручейной, с разрешенным использованием: под строительство объекта промышленности - технопарк.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.09.2021 б/н права и обязанности по договору аренды земельного участка с 15.09.2021 перешли Обществу с ограниченной ответственностью «Экоплан» (ИНН 

<

***>). Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации Артемовского городского округа 15.10.2021.

В соответствии с п. 2.2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.06.2013). В соответствии с пунктом 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендная плата Ответчиком не внесена. За период с 01.07.2021 по 14.09.2021 начислена арендная плата в сумме 5245304,32 руб.

16.03.2023 в адрес Ответчика направлена претензия №1768/18 от 15.03.2023 о необходимости погашения задолженности по договору аренды в  сумме

Претензия Ответчиком не получена, возвращена отправителю 22.04.2023 (почтовый идентификатор № 8008252232662 (истечение срока хранения).

Отсутствие ответа на претензию, оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 5245304 руб. 32 коп.– долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3 за период с 01.07.2021 по 14.09.2021 на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1,65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 849229 руб. 71 коп. – пени за период с 11.07.2021 по 10.05.2023.

Расчет пени в спорный период судом проверен, признан арифметически верным.

Между тем, согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 указанного постановления, данный нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Таким образом, указанным нормативным документом установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве и последствия введения моратория, указанные в пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2021 подлежит удовлетворению на срок до 31.03.2022 в размере 317010 руб. 97 коп. (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497) и с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично

2. Взыскать с закрытого акционерному обществу "Зеленая долина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5562315 руб.  29 коп., в том числе 5245304 руб. 32 коп.– долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 №79/2013-3 за период с 01.07.2021 по 14.09.2021, 317010 руб. 97 коп.– пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022                  № 497), продолжить начисление пени на сумму долга, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с закрытого акционерному обществу "Зеленая долина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 48803 руб.  государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                             О.И. Исмаилова