АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16234/2022

31 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315645100000200 ИНН 

<

***>, город Саратов) о взыскании задолженности в размере 175477,99 руб., пени,

УСТАНОВИЛ:

12.05.2020 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендатор) заключили договор № 144-2720 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № 144-2720 Арендодатель предоставляет, а Арендодатель принимает во временное владение и пользование (в аренду) объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 329,0 кв.м., кадастровый номер 64:48:020338:141, расположенное по адресу: 

<

...>, РНФИ П12640045496, для использования в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с п. 3.3.3 Договора аренды № 144-2720 Арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя. Согласно п. 5.1 Договора аренды № 144-2720 арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в федеральный бюджет ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 12.05.2020 года по 14.04.2021 года в размере 175 477,99 руб. Арендодатель направлял претензии № 64-ЕМ-05/548 от 08.02.2021, № 64-ЕМ-05/1062 от 05.03.2021 с требованием об оплате задолженности. Претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.05.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 144-2720, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 329,0 кв.м., кадастровый номер 64:48:020338:141, расположенное по адресу: 

<

...>, РНФИ П12640045496, для использования в соответствии с его целевым назначением. Согласно п. 5.1 Договора аренды № 144-2720 арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в федеральный бюджет ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 6.2.1. за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.1 Договора или уведомлением арендодателя.

За время аренды обязанность по уплате арендной платы арендатором ИП ФИО1 по Договору № 144-2720 от 12.05.2020 года надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 477,99 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2.1 договора за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 начислена неустойка в размере 7 831,62 руб. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ИП ФИО1 в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды № 144-2720 от 12.05.2020 за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 в размере 175 477,99 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области начислена неустойка по договору № 144-2720 от 12.05.2020 за период 12.05.2020 по 14.04.2021 в размере 7 831,62 руб.

Согласно п. 6.2.1. за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.1 Договора или уведомлением арендодателя.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 в размере 7 831,62 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6499 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315645100000200 ИНН 

<

***>, город Саратов) в доход федерального бюджета задолженность по договору № 144-2720 от 12.05.2020 за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 в размере 175477,99 руб., проценты за период с 12.05.2020 по 14.04.2021 в размере 7831,62 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315645100000200 ИНН 

<

***>, город Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6499 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                           В.Е. Бондаренко