Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20137/2024

г. Хабаровск

03 февраля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682645, 

<

...>)

о взыскании задолженности и о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2023 № 1 за период с 25.05.2024 по 25.10.2024 в размере 425 301 руб. 40 коп, пени за период с 28.05.2024 по 11.11.2024 в размере 37 562 руб. 12 коп, всего – 462 863 руб. 52 коп. Также просит взыскать неустойку по дату фактического исполнения обязательства. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2023 № 1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение, общей площадью 224,5 кв.м., подвал №-I, этаж № I, расположенного по адресу: 

<

...> пом. – I (1-7, 6, 11-19), I (47). 

Определением от 19.11.2024 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Представитель истца посредством телефонограммы от 09.01.2025 г. сообщил, что от ответчика оплат задолженности по договору не поступало, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 10.01.2025 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

30.01.2025 г. от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела истцом и ответчиком 31.01.2023 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1. 

Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 224,5 кв.м., подвал № -I, -I (1-7, 11-19), I (47).

Пунктом 1.2.2 стоимость имущества обусловлена в размере – 3 958 

000 руб., которую покупатель обязуется оплатить в течение 60 месяцев, согласно графику платежей, являющемуся дополнением к настоящему договору. 

Недвижимое имущество приобретено покупателем в рассрочку и находится в залоге у продавца до полной его оплаты (п.1.2 договора).

Согласно п.1, 5 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи – двустороннее обязательство, в котором обязанности покупателя оплатить полученный товар корреспондируется обязанность продавца по его передаче.   

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанным обеими сторонами.   

В силу положений ст.454 ГК покупатель обязан к исполнению обязательства по оплате товара.  

Истец также просит взыскать неустойку за просрочку оплаты товара.  

Согласно ч.1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.7 договора стороны согласовали, что при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа и/или уплаты процентов покупатель уплачивает продавцу неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа и процентов. 

Поскольку факт просрочки нашел подтверждение, требования истца о взыскании  неустойки так же подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно, истец вправе требовать взыскания «открытой» неустойки.

В отношении требований о расторжении договора. 

Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленный указанной нормой претензионный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается претензией от 25.09.2024 г. с доказательствам ее отправки (отчет об отслеживании почтового отправления).  

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 В соответствии с п. 6.1 и пп. 6.1.1 договора договор подлежит расторжению в судебном порядке в случае:

- неоплаты покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, являющимся дополнением к настоящему договору, два раза подряд;

Ответчиком платежи не вносились в период май 2024 (произведена частичная оплата) – ноябрь 2024 г., что им не оспаривается. 

Данное нарушение признано сторонами существенным (п.6.1.1 договора).   

На основании изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 453 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

 Государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно ч.1, 3 ст.110 АПК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2023 № 1 за период с 25.05.2024 по 25.10.2024 в размере 425 301 руб. 40 коп, пени за период с 28.05.2024 по 11.11.2024 в размере 37 562 руб. 12 коп, всего – 462 863 руб. 52 коп.

С 12.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга начислять неустойку по ставке 0,1 % в день на сумму 425 301 руб. 40 коп.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2023 № 1.   

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение, общей площадью 224,5 кв.м., подвал №-I, этаж № I, расположенного по адресу: 

<

...> пом. – I (1-7, 6, 11-19), I (47).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 78 143 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.                                   

 Судья Е.А. Букина