АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-13306/2023

г. Барнаул

21 июня 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года. Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ли Э.Г., при ведении протокола  секретарем Антарадоновой О.И. с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края,  в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании задолженность в размере по оплате жилищно-коммунальных услуг в  размере 289 079,85 рублей, пени в размере 35 912,62 рублей (с учетом уточненного  заявления),  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению  муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), ФИО1, ФИО2,  ФИО3, ФИО4,  

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО5, по доверенности от 18.11.2022 сроком на 3 года, 

от ответчика – ФИО6, по доверенности № 200/151/исх-397 от 29.01.2024,  - ФИО7, по доверенности № 200/151/исх-397 от 29.01.2024 (онлайн),  

от третьего лица – не явился, извещен. 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие»  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Муниципальному образованию  городской округ- город Барнаул Алтайского края, в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству о взыскании задолженность в размере 449583 руб. 06 коп. по  оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2023  

года, пени за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2023 года в размере 79951 руб. 88  коп.  

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь  собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не производит оплату по текущему содержанию общего  имущества.  

Определением от 24.08.2023 исковое принято к рассмотрению, назначено  предварительное судебное заседание.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению  муниципальной собственностью города Барнаула, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.  

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции,  за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется  коллегиальное рассмотрение данного дела.  

Определением от 24.08.2023 суд разъяснил сторонам, что в случае неявки сторон в  предварительное судебное заседание и отсутствии возражений относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершит предварительное судебное заседание и  откроет судебное заседание арбитражного суда первой инстанции 19.09.2023  непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

При отсутствии возражений суд, на основании статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не  согласен с заявленными требованиями в полном объеме; многоквартирный дом по адресу:  пер.Колхозный, 32 решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений  муниципального жилищного фонда от 30.01.2014 признан аварийным и подлежащим  сносу; комитетом неоднократно производилась оплата задолженности за жилые  помещения, расположенные в доме № 32 по пер.Колхозный, при этом истцом оплаты,  поступившие от комитета, при подаче искового заявления не учтены; у истца отсутствуют  основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств  ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности.  

Третье лицо Комитет по управлению муниципальной собственностью города  Барнаула представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что управление  жилищным фондом не относится к функциям комитета; отсутствуют основания для  участия комитета в настоящем деле; просил исключить комитет из числа лиц,  участвующих в деле.  

Ответчик представил контррасчет задолженности, произведенный по спорным  квартирам в доме № 32 по пер. Колхозный.  

Истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с  ответчика задолженность в размере по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  289 079,85 рублей, пени в размере 35 912,62 рублей.  

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.  

В настоящее судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте его  проведения в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие  неявившихся лиц.  

Представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.  

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав  обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование - город Барнаул  Алтайского края является собственником жилых помещений № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, №  11, № 12, № 13, № 15, № 17, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24 в многоквартирном  доме № 32, расположенном в 

<

...>.  

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений  муниципального жилищного фонда от 30.01.2014 признан аварийным и подлежащим  сносу.  

На основании протокола № 2 от 13.04.2018 года открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом № 32  расположенным в г. Барнауле на пер. Колхозный, между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула и ООО "УК "Наследие" 04.06.2018 заключен  договор управления многоквартирным домом № 32 расположенным в г. Барнауле на пер.  Колхозный.  

На основании приказа № 394 от 28.07.2015 Инспекции строительного и жилищного  надзора Алтайского края ООО "УК "Наследие" занимается предпринимательской  деятельностью по управлению многоквартирным домом № 32 расположенным в г.  Барнауле на пер. Колхозный.  

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства  города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012   № 694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представляет  интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и  общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету  жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее по тексту КЖКХ г. Барнаула)  на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.  

Жилой дом по адресу: пер. Колхозный, дом 32 в спорный период находился в  управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от  28.04.2018.  

На основании пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом (далее -  МКД) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включают в себя: - плату за  содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; - взнос на  капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги; - плату за вывоз жижких бытовых  отходов (при наличии выгребных ям).  

С 01.01.2017 в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156  ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное  водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего  имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по  водоотведению.  

Комитет не исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг  истца по текущему содержанию спорного жилого помещения, находящегося в  оперативном управлении Комитета, в связи с чем, образовалась задолженность, которая  согласно уточненному расчету истца составила 289 079,85 рублей.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения  обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности, истец обратился в  арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.  

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию  этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники  нежилых помещений.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения  с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего  

имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том  числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В  силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества  относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне  зависимости от их фактического использования.  

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию  имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на  собственнике такого имущества.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в заявленной истцом сумме.  

Проверив представленный уточненный расчет задолженности, суд признает его  верным.  

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие прав иных  лиц на жилые помещения № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, № 11, № 12, № 13, № 15, № 17, № 19,   № 20, № 21, № 22, № 23, № 24 в многоквартирном доме № 32, расположенном в 

<

...> в заявленный период (с 01.08.2021 по 31.07.2023).  

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в  многоквартирном доме за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 в общей сумме 289 079,85  рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  35 912,62 рублей.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов  защиты нарушенного гражданского права.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка  выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки  предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным  механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих  обязательств.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в  представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг  или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №  1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  28.03.2018, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму  финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней),  установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том  числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на  положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах  состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не  были исполнены, начисление истцом пени в сумме 35 912,62 рублей за период с  10.09.2023 по 17.04.2024 является обоснованным и правомерным.  

Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным,  арифметически ответчиком не оспорен.  

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при  

той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства (часть 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим  обязательство (часть 2).  

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют, поскольку  платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом первой  инстанции отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться  как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), освобождающая ответчика от  ответственности.  

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости  производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и,  проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью  установления подлежащей оплате суммы.  

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у  покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия.  

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет  правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности,  поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания  соответствующих услуг.  

Из изложенного следует, что факт невыставления истцом ежемесячно в адрес  ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для  освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Освобождение органов местного самоуправления от уплаты государственной  пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по  возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято  решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в  размере 30 591 рублей, из которых 9 500 рублей подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца в возмещение его расходов.  

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21 091 рубль на  основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 27, 49, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с муниципального образования городской округ - город Барнаул  Алтайского края, в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате жилищно-коммуальных услуг в размере 289 079,85 рублей, пени  в размере 35 912,62 рублей, всего 324 992,47 рублей, а также 9 500 рублей расходов по  оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 21 091 рубль, выдать справку на возврат госпошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ли Э.Г.