АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-18495/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе:

судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии:

представителя истца ФИО2, доверенность №19-8-25/Ю от 19.08.2025, паспорт, диплом;

представителя ответчика ФИО3, доверенность №2096 от 02.12.2025, паспорт, диплом,

дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой», д.Береговая Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой» поступило исковое заявление к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости: «Зерносклад №1», площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд.8/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:147.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом на территории деревни Береговая хозяйственным способом построен спорный объект и поставлен на баланс предприятия в 1987 году. При этом право собственности на спорный объект не зарегистрировано до настоящего времени.

Определением от 25.08.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.10.2025. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 06.11.2025. К участию в деле привлечено третье лицо.

Ответчик возражений на исковые требования не имеет, третье лицо представило пояснения со ссылками на нормы законодательства.

Определением от 12.11.2025 по делу назначена судебная автотехническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» ФИО4, ФИО5, установлен срок представления заключения – до 26.12.2025.

В материалы дела 15.12.2025 поступило заключение эксперта №17/4-17/206.

В заключении экспертизы отражены выводы о том, что объект недвижимого имущества «Зерносклад №1» площадью 762,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд. 8/4, на земельном участке 42:04:0334001:147, соответствует требованиям технических регламентов, нормативно-технической документации, а также требованиям градостроительных (в том числе на соответствие предельно разрешенным параметрам), строительных, противопожарных норм и правил, в том числе установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки.

Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

17.12.2025 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 26.01.2026.

В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные требования, указал на отсутствие оснований для возражений на заключение экспертизы.

Представитель ответчика пояснил, что возражений на исковое заявление у ответчика не имеется.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из пояснений истца, Закрытым акционерным обществом «Береговой» на территории деревни Береговая хозяйственным способом построен спорный объект и поставлен на баланс предприятия в 1988 году. При этом право собственности на спорный объект не зарегистрировано до настоящего времени.

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» 31.05.1994 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Береговой» было реорганизовано путем преобразования в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Береговой». Права и обязанности реорганизованного предприятия были переданы от КСП «Береговой» к АОЗТ «Береговой» на основании решения учредительного собрания АОЗТ «Береговой» от 09.04.1994 № 1 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.04.1994.

Решением общего собрания акционеров ЗАО «Береговой» от 25.12.2004 о реорганизации предприятия, ЗАО «Береговой» реорганизовано в форме преобразования в СПХ «Береговой», имущество передано по передаточному акту от 04.01.2005 (в том числе и спорный объект).

Объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером 42:04:0334001:147 . Указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду по договору №02-4173-ю/н аренды земельных участков от 27.05.2009.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, на которую ссылается истец, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Как установлено пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 23.12.1998.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 Постановления).

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения статьи 222 ГК РФ в данном случае не применяются, так как объект возведен до 1998 года, иное из материалов дела не следует.

В процессе рассмотрения дела проведена экспертиза, заключение которой принимается в качестве доказательства по делу как отвечающее положениям законодательства.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы относятся на истца.

Стоимость экспертизы, проведенной Союзом Кузбасская торгово-промышленная палата» составляет 92 500 руб.

Истцом, иными участками процесса возражений на размер оплаты не заявлено, у суда оснований для изменения размера оплаты не имеется.

С учетом изложенного, а также с учетом положений, предусмотренных в статьях 101, 106 АПК РФ судебные издержки в размере 92 500 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Береговой», д.Береговая Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости: «Зерносклад №1», площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд.8/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:147.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины (50 000 руб.) и судебные издержки на оплату экспертизы (92 500 руб.) отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья	В.В. Останина