Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44488/2025

11 марта 2026 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Маликова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес: 199178, Санкт-Петербург, пр-т Большой В.О., д. 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Терра» (адрес: 192236, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 8, ста. 1, помещ. 1-Н, оф. 470, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.04.2025 (онлайн)

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.01.2026

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о взыскании с учетом уточнения исковых требований 33 835 руб. 54 коп. задолженности за апрель – май 2024, октябрь 2024 – январь 2025 года, 7298 руб. 28 коп. неустойки за период с 25.06.2024 по 23.07.2025, неустойки, начисленной в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) с 24.07.2025 по дату уплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Терра» (далее – Организация).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Являясь теплоснабжающей организацией, Общество установило, что в Санкт-Петербурге по адресам: Железноводская ул., д. 14, лит. А, пом. 4-Н (далее – Помещение 4-Н); Железноводская ул., д. 30, лит. А, пом. 1-Н (далее – Помещение 1-Н), в апреле – мае 2024, октябре 2024 – январе 2025 года потреблялась тепловая энергия в отсутствие заключенного договора, о чем составлены акты о факте потребления от 17.05.2024, 31.01.2025 № 11750.041.Н (в отношении Помещения 4-Н), от 17.05.2024, 31.01.2025 № 12386.041.Н (в отношении Помещения 1-Н).

Полагая, что собственником Помещений 1-Н и 4-Н является Санкт-Петербург, Общество в досудебных претензиях просило Администрацию как собственника данных помещений оплатить потребленную тепловую энергию.

В связи с оставлением претензий без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 этого кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов (пункт 3 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Возражая против удовлетворения иска, Администрация указала, что Помещение 4-Н находилось в аренде у Организации.

В силу пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в по его содержанию многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что срок для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества дома и капитальный ремонт.

В пункте 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение N 1098) указано, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Положением N 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения N 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции администрации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных обстоятельств Администрация является надлежащим ответчиком по заявленному иску, так как представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества. Подобный подход соответствует сложившейся правоприменительной практике.

Доказательства внесения арендатором Обществу платы за тепловую энергию, потребленную в заявленных периодах в Помещении 4-Н, в дело не представлены.

В связи с изложенным суд пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании с Администрации задолженности за тепловую энергию, потребленную в Помещении 4-Н, в размере 10 807 руб. 28 коп.

В отношении Помещения 1-Н Администрация указала на отсутствие в деле доказательств факта принадлежности данного помещения Санкт-Петербургу.

С иском Общество представило, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорные помещения, из которых не усматривается, что Помещение 1-Н принадлежит Санкт-Петербургу.

Из представленного в материалы дела (лист 8 дела) письма Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – Учреждение) от 21.07.2025 № 01-6826/25-0-1 следует, что квартира 41 в доме 30 литера А по Железноводской улице в Санкт-Петербурге в 1970 году учтена в качестве нежилого помещения 1-Н.

Данное обстоятельство подтверждено Учреждением в ответе от 18.11.2025 № 01-6826/25-1-1 на запрос суда.

Также в дело представлено письмо от 09.07.2025 № 05-07-56458/25-0-1 (лист 9 дела), в котором Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило Администрации о том, что в Реестре имущества Санкт-Петербурга сведения о Помещении 1-Н отсутствуют.

Вместе с тем Администрация представила в материалы дела справку о регистрации по форме 9 от 03.06.2025, из которой следует, что в квартире 41 в доме 30 литера А по Железноводской улице в Санкт-Петербурге (переведенная в нежилое Помещение 1-Н) с 1996 года зарегистрированы физические лица, квартира приватизирована в 2004 году.

Отметив противоречивые сведения в отношении спорного помещения – перевод в 1970 году квартиры 41 в нежилое помещение 1-Н и подтверждение регистрации в квартире 41 физических лиц, а также приватизация данной квартиры в 2004 году, суд принял во внимание, что данные обстоятельства не подтверждают факт принадлежности Помещения 1-Н в заявленных периодах Санкт-Петербург.

Учтя изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на Администрацию обязанности оплачивать тепловую энергию, потребленную Помещением 1-Н, в связи с чем требование о взыскании задолженности по данному помещению удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 9.4 статьи 15 Закона № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

За период с 25.06.2024 по 23.07.2025 Общество начислило 7298 руб. 28 коп. неустойки, из которых в отношении Помещения 4-Н неустойка начислена за период с 25.06.2024 по 24.06.2025 в размере 4490 руб. 45 коп., в отношении Помещения 1-Н неустойка начислена за период с 26.07.2024 по 23.07.2025 в размере 2807 руб. 83 коп.

Учтя, что требование о взыскании задолженности за тепловую энергию, потребленную в Помещении 1-Н, предъявлено неправомерно, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании 2807 руб. 83 коп. неустойки.

Расчет неустойки, начисленной по Помещению 4-Н, судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной с 24.07.2025 по дату уплаты долга.

Приняв во внимание, что удовлетворено требование о взыскании 4490 руб. 45 коп. неустойки за период с 25.06.2024 по 24.06.2025, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную на сумму задолженности (10 807 руб. 28 коп.), с 25.06.2025 по дату уплаты долга.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 10 807 руб. 28 коп. задолженности, 4490 руб. 45 коп. неустойки, неустойку, начисленную в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» с 25.06.2025 по дату уплаты долга, 3719 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В иске в остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 100 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Маликов А.В.