АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5754/2024

04 июля 2024 года

г. Орел

Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2024

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (302026, 

<

...>, помещ. 77, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года в размере              29 211 руб. 46 коп., неустойки за период с 11.09.2021 по 20.06.2024 в размере                                 9 617 руб. 29 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность, диплом),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность, диплом)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (далее - истец, ООО «ЖЭУ № 10») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (далее – ответчик, МКУ «ЦБС города Орла») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года в размере 29 211 руб. 46 коп., неустойки за период с 11.09.2021 по 20.06.2024 в размере 9 617 руб. 29 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации).

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком, в оперативном управлении которого находится  нежилое помещение, своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Суд в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК Российской Федерации, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилищное эксплуатационное управление №10» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 19.10.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 19.10.2015.

МКУ «Централизованная библиотечная система города Орла» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 75, общей площадью 67,1 кв. м , расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

За Ответчиком по указанному нежилому помещению образовалась задолженность за период с августа 2021 по декабрь 2023 года в размере 29 211 руб. 46 коп.:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 27 598 руб. 14 коп.;

- коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода - 27,12 руб.; 

- коммунальный ресурс на СОИ: горячая вода - 135,84 руб.;

- коммунальный ресурс на СОИ: электрическая энергия – 1 413 руб. 28 коп.;

- коммунальный ресурс на СОИ: отведение сточных вод – 37 руб. 08 коп. 

В связи с чем, в адрес ответчика 01.02.2024 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН  МКУ «Централизованная библиотечная система города Орла» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 75, общей площадью 67,1 кв. м , расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Данное право зарегистрировано за ответчиком 11.06.2009.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание   и   ремонт   жилого   помещения,   вносимой   собственниками   помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1 ст. 155ЖКРФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, Высший арбитражный суд Российской Федерации указал, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВАС РФ следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в рассматриваемом случае возникает в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком по указанному нежилому помещению образовалась задолженность за период с августа 2021 по декабрь 2023 года в размере 29 211 руб. 46 коп.:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 27 598 руб. 14 коп.;

- коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода - 27,12 руб.; 

- коммунальный ресурс на СОИ: горячая вода - 135,84 руб.;

- коммунальный ресурс на СОИ: электрическая энергия – 1 413 руб. 28 коп.;

- коммунальный ресурс на СОИ: отведение сточных вод – 37 руб. 08 коп. 

МКУ «Централизованная библиотечная система города Орла» признало исковые требования в полном объеме.

В силу п.п. 3, 5 ст. 49 АПК Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает такое признание.

В этой связи, с МКУ «Централизованная библиотечная система города Орла» в пользу ООО «ЖЭУ № 10» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года в размере                29 211 руб. 46 коп.

Предметом спора также является взыскание с ответчика неустойки за период с 11.09.2021 по 20.06.2024 в размере  9 617 руб. 29 коп.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусматрена ответственность за несвоевременную оплату ЖКУ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К тому же указанная норма была закреплена в п. 6.3. утвержденного, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (условия договора едины для всех собственников указанного выше многоквартирного дома).

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд проверил расчет неустойки, признал его верным. Ответчиком расчет не оспорен, размер неустойки признан ответчиком.

В связи с чем, неустойка за период с 11.09.2021 по 20.06.2024 в размере                                 9 617 руб. 29 коп.  также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом признания иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. (30% от 2 000 руб.) следует взыскать с ответчика. Оставшаяся часть государственной пошлины 1 400 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (302026, 

<

...>, помещ. 77, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по декабрь 2023 года в размере 29 211 руб. 46 коп., неустойки за период с 11.09.2021 по 20.06.2024 в размере                                 9 617 руб. 29 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере            600 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 400 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 341 от 09.04.2024.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                             И.В. Кияйкин