1295/2018-189398(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

03 августа 2018 года Дело № А33-14372/2018  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2018 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску отдела муниципального имущества и земельных  

отношений Администрации Дзержинского района (ИНН 2410002037, ОГРН 

<

***>,  

с. Дзержинское, Дзержинский район, Красноярский край) 

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>, с. Кургай, Красноярский край) о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

А.Ф., 

установил:

Отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации  Дзержинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с  иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 69 от  10.04.2014 в размере 22 308,00 руб., пени в размере 1 009,15 руб., расторжении договора  аренды № 69 от 10.04.2014  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2018  возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание  назначены на 27.07.2018.  

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не  направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного  заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с  отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о  завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой  инстанции.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Постановлением администрации Дзержинского района Красноярского края от 09.04.2014   № 294-п Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» предоставлен в  аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с  КН 24:10:0202003:1906, находящийся по адресу: Красноярский край, Дзержинский район в  1390 м. на север от д. Петровка, для сельскохозяйственного использования (пашня),  площадью 1430000 кв.м., сроком нам 5 (пять) лет.  

На основании постановления администрации Дзержинского района Красноярского края  от 09.04.2014 № 294-п отдел муниципального имущества и земельных отношений  администрации Дзержинского района (арендодатель) и СПК «Колос» подписали договор  аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от  10.04.2014 № 69, в соответствии с пунктом 1.1.1 которого арендодатель представляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения с КН 24:10:0202003:1906, находящийся по адресу:  Красноярский край, Дзержинский район, в 1390 м. на север от д. Петровка, для  использования в целях: для сельскохозяйственного использования (пашня) в границах,  указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемый к договору и являющийся его  неотъемлемой частью, общей площадью 1430000 кв.м.  

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: по 09.04.2019. 

Размер арендной платы за участок определен в пункте 3.1. договора и составляет 4461,60  руб. в квартал за 2014 год.  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения  десятого дня следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября.  

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного  расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса  РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз  подряд.  

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.04.2014. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.04.2018 с просьбой в срок 30  календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по  договору аренды от 10.04.2014 № 69 перед администрацией Дзержинского района в сумме  22308 руб. и неустойку в размере 1009,15 руб. В случае неисполнения требований  администрация Дзержинского района обратиться с требованиями о расторжении договора  аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком нарочно.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец  обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с Сельскохозяйственного  производственного кооператива «Колос» 22 308 руб. долга по арендной плате по договору  аренды от 10.04.2014 № 69 за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно, 1009  руб.15 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2017 по 16.04.2018,  расторжении договора аренды № 69 от 10.04.2014.  

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  

обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный между сторонами договор аренды от 10.04.2014 № 69 являлся по своей  природе договором аренды земли, отношения по которому регулируются главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды  здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и  пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1  статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду  (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается  актом приема-передачи, подписанным представителями сторон.  

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора по 09.04.2019. 

Договор аренды земельного участка от 10.04.2014 № 69 прошел государственнцю  регистрацию 02.07.2014.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

За период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно, с учетом положений  договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 22 308  руб.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности  ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период  ответчиком в материалы дела не представлены.  

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате,  начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил,  исковые требования о взыскании с СПК «Колос» 22 308 руб. долга по арендной плате по  договору аренды № 69 от 10.04.2014 за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018  включительно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1009 руб.15  коп. за период с 11.04.2017 по 16.04.2018.  

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок,  определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное  обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий  условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени  последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в  сумме 1009 руб.15 коп. за период с 11.04.2017 по 16.04.2018 подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из  сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении  договора другой стороной.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный  законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996  разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом  по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих  принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2  статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного  расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса  РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз  подряд.  

В силу пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.04.2018 с просьбой в срок 30  календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по  договору аренды от 10.04.2014 № 69 перед администрацией Дзержинского района в сумме  22308 руб. и неустойку в размере 1009,15 руб. В случае неисполнения требований  администрация Дзержинского района обратиться с требованиями о расторжении договора  аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком нарочно.  

В установленный в письме срок обязательства ответчиком не были исполнены. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего  возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более трех кварталов, при  этом требование о расторжении договора аренды от № 69 от 10.04.2014 заявлено истцом  после предложения оплатить образовавшуюся задолженность, следовательно, является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» с.Курай  Дзержинского района Красноярского края в пользу Отдела муниципального имущества и  земельных отношений администрации Дзержинского района:  

- 22 308 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 69 на земельный участок  государственная собственность на который не разграничена от 10.04.2014г. за период с 1  квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно;  

- 1009 руб.15 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2017 по  16.04.2018г.  

Расторгнуть договор аренды № 69 на земельный участок государственная собственность,  на который не разграничена от 10.04.2014 заключенный между администрацией  Дзержинского района Красноярского края и Сельскохозяйственным производственным  кооперативом «Колос».  

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» с.Курай  Дзержинского района Красноярского края в доход Федерального бюджета 8000 руб.  государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет  изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Судья Р.В. Лесков