АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11409/2022

г. Владивосток

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уютный мир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2015)  

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ригель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.01.2016)

об обязании совершить действия,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности 18.04.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный Мир» (далее -  истец, ООО «Уютный Мир») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ригель» (далее – ответчик, ООО «УК «Ригель») об обязании передать техническую документацию: оригиналы документов актов о приемке выполненных работ; оригиналы смет; описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД; оригиналы актов осмотров (весенних, осенних) за весь период управления многоквартирным домом, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; отчет за период управления многоквартирным домом, об остатке денежных средств по статье текущий ремонт (финансовый результат по дому); выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющимся общим имуществом; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты готовности к отопительному сезону за весь период управления многоквартирным домом; реестр собственников многоквартирного дома на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> «б».

Ответчик  в судебное  заседание  не явился, о месте и времени рассмотрения  спора извещен   надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

Руководствуясь статьями 131, 156 АПК РФ, суд рассматривает  дело в отсутствие представителей  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд  считает, что требования истца подлежат удовлетворению, в силу следующего.

 Судом из представленных в материалы дела:  протокола  № 1  общего собрания   собственников  помещений  многоквартирного  дома, расположенного  по адресу:  

<

...>, проводимого  в  форме   очно-заочного  голосования от 20.02.2022, решения  Государственной  жилищной  инспекции Приморского края   от 28.02.2022 № 51/1156 установлено, что собственниками  помещений в МКД по ул.Ушакова, 6Б,  принято решение о расторжении  договора  управления МКД с ООО «УК «Ригель»,   для  управления данным домом  управляющей  организацией выбрано ООО «Уютный мир».

Истец обратился к ответчику с письмом от 08.04.2022 №52                 о передаче технической документации по  МКД. 

В связи с не предоставлением  ответчиком указанной  документации, истец обратился в суд  с настоящим заявлением.

           В соответствии с частью 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом  установлено, что ответчиком, в  нарушение  указанной нормы материального права, техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, не переданы.

Перечень технической и иной  документации на  МКД  содержится в пунктах  24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006         № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила       № 491), пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), пунктах  1.5.1., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пункте  18 «а» Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124), пунктах  17, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных  постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правил № 416).  

Исходя из изложенного, суд считает, что, на основании  пункта 26 «б», «д»(1), «д»(2), «д»(3) Правил № 491, подлежат передаче от ответчика истцу: выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющийся общим имуществом; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников  помещений многоквартирного дома.

На основании  пунктов 24  «б», «в», «в» (1) Правил № 491, ответчик обязан передать истцу: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду. 

На основании части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Доказательств выполнения  предыдущей компанией  указанной  обязанности  материалы дела  не содержат.

В соответствии  с частью  10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. 

Таким образом, передача документов, связанных с управлением МКД, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Учитывая  изложенное,  суд  считает  обоснованными и подлежащими удовлетворению  заявленные истцом, требования.

Срок совершения ответчиком действий определяется судом, на основании статьи 174 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Расходы по уплате государственной пошлины  по иску относятся  на ответчика, по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                   р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Ригель" (ИНН 

<

***>)  в течение 30 рабочих дней, следующих за днем вступления решения по настоящему делу в законную силу, передать обществу с ограниченной ответственностью "Уютный мир" (ИНН 

<

***>) техническую документацию: оригиналы документов актов о приемке выполненных работ; оригиналы смет; описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД; оригиналы актов осмотров (весенних, осенних) за весь период управления многоквартирным домом, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; отчет за период управления многоквартирным домом, об остатке денежных средств по статье текущий ремонт (финансовый результат по дому); выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющимся общим имуществом; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты готовности к отопительному сезону за весь период управления многоквартирным домом; реестр собственников многоквартирного дома на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> «б».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                   "УК "Ригель" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уютный мир" (ИНН 

<

***>)  государственную пошлину по иску на 6 000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительные листы подлежат выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.