ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

№ А14-10056/2021

г. Воронеж

11» мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» мая 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено «11» мая 2023 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

 председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,   судей Поротикова А.И.,  

 

ФИО1,  

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО2, 

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный»:  ФИО3, представителя по доверенности № 4 от 09.01.2023 (до  перерыва);  

от общества с ограниченной ответственностью «Сантехническая  компания АКИ»: представитель не явился, доказательства надлежащего  извещения имеются в материалах дела;  

от индивидуального предпринимателя ФИО4:  представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в  материалах дела,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» на решение  Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2022 по делу  

 № А14-10056/2021 (судья Лукавенко В.И.), 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Сантехническая компания АКИ» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 315366800086575 ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (далее  – ООО «РЭК Центральный», истец) обратилось в Арбитражный суд  Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Сантехническая компания АКИ» (далее – ООО «Сантехническая компания  АКИ», ответчик) о взыскании задолженности в размере 107 204 руб. 98 коп.,  в том числе 7 459 руб. 10 коп. за содержание общего имущества  многоквартирного дома по договору № 308/19 от 19.09.2019 за период с  01.09.2019 по 31.12.2020, 95 711 руб. 36 коп. за содержание общего  имущества многоквартирного дома по договору № 393/20 от 01.10.2020 за  период с 01.09.2017 по 31.12.2020, 4 034 руб. 52 коп. за услуги по  содержанию контейнерного оборудования по договору № 308/19 от  19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, а также 2 401 руб. 46 коп.  задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с  01.09.2019 по 31.12.2020, неустойки (пени) в размере 4 796 руб. 10 коп., в том  числе 314 руб. 01 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору   № 308/19 от 19.09.2019, 4 201 руб. 16 коп. за период с 12.01.2021 по  28.06.2021 по договору № 393/20 от 01.10.2020, 177 руб. 54 коп. за период с  12.01.2021 по 28.06.2021 по договору № 308/19 от 19.09.2019, 103 руб. 39 коп.  за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 за просрочку оплаты коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК  РФ).  

Определением суда от 06.04.2022 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4, третье лицо).  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2022  исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу  истца задолженности в размере 58 103 руб. 21 коп., в том числе 7 459 руб. 10  коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору   № 308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, 44 208 руб. 13  коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору   № 393/20 от 01.10.2020 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020, 4 034 руб. 52  коп. за услуги по содержанию контейнерного оборудования по договору   № 308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, 2 401 руб. 46  коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  

(СОИ) за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, неустойки (пени) в размере 2 529  руб. 92 коп., в том числе 314 руб. 01 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021  по договору № 308/19 от 19.09.2019 (содержание общего имущества); 1 934  руб. 98 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021 по договору № 393/20 от  01.10.2020 (содержание общего имущества); 177 руб. 54 коп. за период с  12.01.2021 по 28.06.2021 по договору № 308/19 от 19.09.2019 (услуги по  содержанию контейнерного оборудования); 103 руб. 39 коп. за период с  12.01.2021 по 28.06.2021 (оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). В  части взыскании задолженности за содержание общего имущества  многоквартирного дома по договору № 393/20 от 01.10.2020 в размере 51 503  руб. 23 коп. (95 711 руб. 36 коп. - 44 208 руб. 13 коп.) за период с 01.09.2017  по 01.10.2020, а также начисленной на нее неустойки в размере 2 266 руб. 18  коп. (4 201 руб. 16 коп. - 1 934 руб. 98 коп.) за период с 12.01.2021 по  28.06.2021 отказано.  

Отказ в удовлетворении иска в части мотивирован судом области тем,  что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества  многоквартирного дома по договору № 393/20 от 01.10.2020 не могла  возникнуть у ООО «Сантехническая компания АКИ» ранее заключения  договора аренды от 16.05.2019 с ИП ФИО4 и передачи указанного  помещения по акту.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его  незаконность и необоснованность, ответчик обратился в суд апелляционной  инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в  полном объеме.  

Заявитель жалобы ссылается на то обстоятельство, что по договору   № 393/20 от 01.10.2020 ООО «Сантехническая компания АКИ» приняло на  себя обязательство собственника нежилого помещения- ИП ФИО4  по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного  дома за период с 01.09.2017 по 01.10.2020 в порядке пункта 1 статьи 391  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).  

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.04.2023  представители ответчика и третьего лица не явились.  

В связи с наличием доказательств надлежащего извещения указанных  лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба  рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.  

Представитель заявителя апелляционной жалобы поддерживает ее  доводы, просит решение суда отменить и принять новый судебный акт.  

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик с ее доводами не согласен,  полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлены  перерывы до 25.04.2023 и 02.05.2023.  

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке  апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и  дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает  дело.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная  коллегия полагает ее подлежащей удовлетворению, решение суда первой  инстанции - изменению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

В указанном многоквартирном доме расположены принадлежащие на  праве собственности ИП ФИО4 нежилое помещение III в лит. A,  A1, А2, кадастровый номер 36:34:0606002:808, площадью 258,1 кв.м в  подвале и на первом этаже (право собственности зарегистрировано в ЕГРН  06.06.2019) и часть нежилого встроенного помещения III в лит. А,  кадастровый номер 36:34:0606002:697, общей площадью 184,5 кв.м (право  собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2014).  

16.05.2019 между ИП ФИО4 (арендодателем) и ООО  «Сантехническая компания АКИ» (арендатором) был заключен договор  аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязался  передать, а арендатор принять во временное владение и пользование на  условиях аренды нежилые помещения - часть нежилого помещения III в лит.  A, A1, А2, составляющую по площади 258,1 кв.м: подвал (подсобное  помещение площадью 184,8 кв.м), 1 этаж (торговый зал площадью 73,3 кв.м),  расположенные по адресу: 

<

...> (пункты 1.1,  1.2 договора).  

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязался  самостоятельно заключить договоры и производить расчеты за потребленные  коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (вода, тепло,  электроэнергия). Заключить договор с региональным оператором на вывоз  ТКО, с управляющей компанией на содержание и ремонт общедомового  имущества многоквартирного дома.  

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания  и заключен на неопределенный срок.  

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  16.05.2016.  

19.09.2019 между ООО «РЭК Центральный» (стороной 1) и ООО  «Сантехническая компания АКИ» (стороной 2) был заключен договор   № 308/19 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и  содержанию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования, в  соответствии с которым сторона 1 по заданию стороны 2 за вознаграждение  обеспечивает предоставление услуг по техническому содержанию общего  имущества, услуг по содержанию контейнерного оборудования  

собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, коммунальных ресурсов в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора).  

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с  момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на  взаимоотношения сторон, возникшие до даты заключения договора, т.е. с  01.09.2019.  

Срок действия договора 1 год и считается ежегодно продленным на  такой же срок, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока  действия договора письменно не заявит о намерении расторгнуть или  изменить настоящий договор.  

Размер платы за техническое обслуживание и содержание установлен в  приложении № 1 к договору и составляет 3 621 руб. 14 коп. в месяц, размер  платы за содержание контейнерного оборудования установлен в приложении   № 2 к договору и составляет 672 руб. 42 коп. в месяц.  

Срок оплаты по договору установлен до 20-го числа месяца, следующего  за расчетным периодом (пункт 5.4 договора).  

Согласно пункту 5.8 договора размер платы подлежит ежегодной  индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год.  Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских  цен за предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и  услугам, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.  Дополнительного уведомления стороны 2, изменения или перезаключения  настоящего договора в этом случае не требуется.  

За нарушение установленных договором сроков оплаты сторона 2  уплачивает стороне 1 неустойку, рассчитываемую в соответствии с частью 14  статьи 155 ЖК РФ (пункт 6.3 договора).  

01.10.2020 между ООО «Сантехническая компания АКИ» и ИП  ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды  нежилых помещений от 16.05.2019, по условиям которого в аренду передана  также часть нежилого встроенного помещения III в лит.А, общей площадью  184,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

По акту приема-передачи от 01.10.2020 указанное помещение передано  арендатору.  

01.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор № 393/20 о  предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома, по  содержанию контейнерного оборудования, по условиям которого ООО «РЭК  Центральный» (сторона 1) по заданию ООО «Сантехническая компания  АКИ» (стороны 2), занимающего нежилое помещение, расположенное по  адресу: 

<

...>, пом.III в лит.А, общей площадью  184,5 кв.м на основании договора аренды, обязуется за вознаграждение  обеспечивать предоставление услуг по техническому содержанию общего  

имущества, услуг по содержанию контейнерного оборудования,  

коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (пункт 2.2 договора).  

Пунктом 7.2 договора № 393/20 предусмотрено, что он вступает в силу с  момента подписания сторонами и распространяет свое действие на  взаимоотношения сторон, возникшие до даты заключения договора, т.е. с  01.09.2017.  

Срок действия договора 1 год и считается ежегодно продленным на  такой же срок, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока  действия договора письменно не заявит о намерении расторгнуть или  изменить настоящий договор.  

Размер платы за техническое обслуживание и содержание установлен в  приложении № 1 к договору и составляет в период с 01.09.2017 по 30.06.2018  из расчета 2 420 руб. 64 коп. в месяц 24 206 руб. 40 коп., в период с  01.07.2018 по 30.06.2019 из расчета 2 481 руб. 53 коп. в месяц 29 778 руб. 36  коп., в период с 01.07.2019 по 30.06.2020 из расчета 2 588 руб. 54 коп. в  месяц 31 062 руб. 42 коп., с 01.07.2020 – 2 666 руб. 03 коп. в месяц.  

Срок оплаты по договору установлен до 20-го числа месяца, следующего  за расчетным периодом (пункт 5.4 договора).  

Согласно пункту 5.8 договора размер платы подлежит ежегодной  индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год.  Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских  цен за предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и  услугам, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.  Дополнительного уведомления стороны 2, изменения или перезаключения  настоящего договора в этом случае не требуется.  

За нарушение установленных договором сроков оплаты сторона 2  уплачивает стороне 1 неустойку, рассчитываемую в соответствии с частью 14  статьи 155 ЖК РФ (пункт 6.3 договора).  

В спорный период с 01.09.2017 по 31.12.2020 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по техническому содержанию общего  имущества многоквартирного дома, услуги по содержанию контейнерного  оборудования, в подтверждение истцом представлены в материалы дела  договоры с ресурсоснабжающими организациями, подряда, акты оказанных  услуг (выполненных работ), счета-фактуры,  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  оплате оказанных услуг, задолженность по спорным договорам по расчету  истца составила 109 606 руб. 44 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об  уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение требований истца в добровольном порядке послужило  основанием обращения истца в суд с настоящим иском.  

Повторно рассмотрев дело по имеющимся и дополнительно  представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции приходит к  следующим выводам.  

Заключенные сторонами договоры по своей правовой природе являются  договорами о возмездном оказании услуг.  

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и порядке,  которые указаны в договоре возмездного оказания услуг в полном объеме  (статья 781 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения, земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома  объекты, расположенные на данном земельном участке.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом  доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Подпункт «а» п.28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от  

13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), предусматривает, что собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный  ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том  числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных  услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости  от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы  за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату  за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего  имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

Факт оказания ООО «РЭК Центральный» услуг по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома по содержанию контейнерного оборудования,  предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме, подтверждаются материалами дела.  

Вместе с тем принадлежащее на праве собственности ИП ФИО4 нежилое помещение III в лит. A, A1, А2, кадастровый номер  36:34:0606002:808, площадью 258,1 кв.м передано в аренду ООО  

«Сантехническая компания АКИ» по договору от 16.05.2019, а часть  нежилого встроенного помещения III в лит.А, кадастровый номер  36:34:0606002:697, общей площадью 184,5 кв.м передана в аренду по этому  договору 01.10.2020.  

Как следует из пункта 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет  текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды.  

В ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ  26.06.2015) разъяснено, что обязанность арендатора поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК  РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не  являются стороной договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого  помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей  организацией), заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате  таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

После передачи в аренду нежилого помещения III в лит. A, A1, А2,  кадастровый номер 36:34:0606002:808, площадью 258,1 кв.м между истцом и  арендатором- ООО «Сантехническая компания АКИ» 19.09.2019 заключен  договор № 308/19 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и  содержанию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования.  

Передача с 01.10.2020 в аренду части нежилого встроенного помещения  III в лит.А, кадастровый номер 36:34:0606002:697, общей площадью 184,5  кв.м послужила основанием для заключения между истцом и ответчиком  01.10.2020 договора № 393/20 о предоставлении услуг по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования.  

Таким образом, на ответчика, как арендатора указанных нежилых  помещений, возложена обязанность по несению расходов по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома, по содержанию контейнерного оборудования.  

Ответчиком не оспаривается данная обязанность с даты передачи в  аренду каждого из двух нежилых помещений.  

Вместе с тем в приложении № 1 к договору № 393/20 от 01.10.2020 о  предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома, по  содержанию контейнерного оборудования, заключенному в отношении  нежилого помещения III в лит.А, общей площадью 184,5 кв.м,  

предусмотрено внесение ответчиком платы за техническое обслуживание и  содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного  дома, по содержанию контейнерного оборудования в период с 01.09.2017 по  30.06.2018 в размере 24 206 руб. 40 коп., в период с 01.07.2018 по 30.06.2019  в размере 29 778 руб. 36 коп., в период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере  31 062 руб. 42 коп., с 01.07.2020 – 2 666 руб. 03 коп. в месяц.  

Указанная задолженность образовалась до передачи указанного  нежилого помещения в аренду ответчику на основании дополнительного  соглашения от 01.10.2020, что, по мнению ответчика, является основанием  считать данное условие договора мнимым.  

При этом ИП ФИО4 в отзыве на иск указала, что не возлагала  на ответчика обязанность по погашению долга перед истцом в период с  01.09.2017 по 01.10.2020, когда она как собственник нежилого помещения  обязана была нести бремя его содержания.  

Истец полагает, что ответчик принял на себя обязательство по внесению  платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества  собственников помещений многоквартирного дома, по содержанию  контейнерного оборудования в размере 95 711 руб. 30 коп. первоначального  должника- ИП ФИО4 перед истцом за период с 01.09.2017 по  01.10.2020.  

Судебная коллегия соглашается с позицией истца, руководствуясь  следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника  на другое лицо может быть произведен по соглашению между  первоначальным должником и новым должником.  

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами  предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен  по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому  новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.  

Согласно пункту 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по  обязательству, связанному с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем  вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый  должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если  соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная  ответственность первоначального должника либо первоначальный должник  не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник  вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.  

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с  осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,  переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не  предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым  должником или не вытекает из существа их отношений.  

По смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга  по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник  выбывает из обязательства (привативный перевод долга), либо  первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно  (кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть  предусмотрена субсидиарная ответственность.  

В случае перевода долга в собственном смысле слова (привативный  перевод долга) первоначальный должник имеет возможность заключить  соглашение о переводе долга с иным лицом (новым должником) с согласия  кредитора, вне зависимости от субъектного статуса участников оборота. В  результате заключения соглашения между первоначальным должником и  новым должником и согласия кредитора происходит замена лица на стороне  должника в обязательстве: первоначальный должник выбывает из  обязательства и его обязанность в отношении кредитора прекращается (абзац  первый пункта 1 и пункт 2 статьи 391 ГК РФ).  

При кумулятивном переводе долга имеет место присоединение нового  должника к ранее возникшему обязательству, которое в результате такого  присоединения по общему правилу трансформируется в обязательство с  множественностью лиц на стороне должника (солидарная обязанность).  Согласие первоначального должника для заключения соглашения о таком  переводе долга не требуется. При этом кумулятивный перевод долга  допускается только по обязательствам, связанным с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности (абзац второй пункта 1 и  пункт 3 статьи 391 ГК РФ).  

Соглашение заключено между кредитором- ООО «РЭК Центральный» и  новым должником – ООО «Сантехническая компания АКИ».  

ФИО4 является учредителем ООО  «Сантехническая компания АКИ», что следует из выписки из ЕГРЮЛ от  25.08.2021.  

Таким образом, условие договора № 393/20 от 01.10.2020 о внесении  ответчиком платы за техническое обслуживание и содержание общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома, по  содержанию контейнерного оборудования в период с 01.09.2017 по  01.10.2020 в размере 95 711 руб. 30 коп. является соглашением между  кредитором и новым должником, согласно которому новый должник  принимает на себя обязательство первоначального должника. Согласие  первоначального должника для заключения соглашения о таком переводе  долга не требуется.  

Вопреки доводам ответчика спорное обязательство связано с  осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.  

ФИО4 зарегистрирована в качестве индивидуального  предпринимателя 30.12.2015, основным видом деятельности является аренда  

и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым  имуществом, что следует из выписки из ЕГРИП от 20.06.2022.  

Отсутствие между ИП ФИО4 и ООО «РЭК Центральный» в  период с 01.09.2017 по 01.10.2020 договора на техническое обслуживание не  является основанием для вывода о том, что спорное обязательство не связано  предпринимательской деятельностью, поскольку обязанность ИП  ФИО4 по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома вытекает из положений статей 210 ГК РФ, 36 ЖК  РФ.  

Из системного толкования условий договоров, заключенных между  истцом и ответчиком, следует, что размер платы за содержание и ремонт  общего имущества является согласованным в момент подписания  утвержденных на общем собрании собственников договоров;  собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято  решение, предоставляющее управляющей организации право индексации  размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного  оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний  собственников.  

Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19- 2677 по делу № А21-463/2018, определениях Верховного Суда РФ от  10.08.2020 № 308-ЭС20-10655 по делу № А32-32998/2019, от 16.01.2020 по  делу № А64-3222/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального  округа от 09.07.2019 по делу А64-5027/2018.  

Таким правом истец воспользовался, проиндексировав тарифы. 

На основании изложенного требование истца о взыскании 95 711 руб. 36  коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору   № 393/20 от 01.10.2020 за период с 01.09.2017 по 31.12.2020 подлежат  удовлетворению.  

При этом истцом не обжалуется решение суда в части удовлетворения  иска о взыскании задолженности в размере 58 103 руб. 21 коп., в том числе  

7 459 руб. 10 коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома  по договору № 308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 31.12.2020,  

44 208 руб. 13 коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома  по договору № 393/20 от 01.10.2020 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020,  

4 034 руб. 52 коп. за услуги по содержанию контейнерного оборудования по  договору № 308/19 от 19.09.2019 за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, 2 401  руб. 46 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме (СОИ) за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, а  ответчик не требует проверки законности и обоснованности решения суда в  этой части.  

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты оказанных услуг,  истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка  (пеня) в размере 4 796 руб. 10 коп. за период с 12.01.2021 по 28.06.2021.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств»,  если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей,  связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие  о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства,  возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения  обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 Представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям  действующего законодательства, условиям договора, что является  основанием для удовлетворения иска о взыскании неустойки в размере 4 796  руб. 10 коп.  

Таким образом, выводы суда области в части отказа в удовлетворении  иска о взыскании задолженности за содержание общего имущества  

многоквартирного дома по договору № 393/20 от 01.10.2020 в размере 51 503  руб. 23 коп., а также начисленной на нее неустойки в размере 2 266 руб. 18  коп. не соответствуют обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК  РФ), что является основанием для его изменения. Исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В этой связи с ответчика в пользу истца следует взыскать 4 306 руб.  расходов по госпошлине за подачу иска, 3 000 руб. - за подачу  апелляционной жалобы, в доход федерального бюджета- 126 руб.  госпошлины.  

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2022 по делу   № А14-10056/2021 изменить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сантехническая компания АКИ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 114 402 руб. 54 коп., в том числе  109 606 руб. 44 коп. основного долга и 4 796 руб. 10 коп. неустойки, расходы  по госпошлине в размере 4 306 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сантехническая компания АКИ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета госпошлину в размере 126 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сантехническая компания АКИ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине за подачу  апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Е.Ю. Щербатых  

судьи А.И. Поротиков  

 ФИО1